ORANGE COUNTY, California (NV) – Có tới 43% công ty xây nhà tại Mỹ tham gia cuộc thăm dò của ngành cho biết đã giảm giá trong Tháng Mười để thu hút người mua, trong khi niềm tin vào thị trường xuống mức thấp nhất kể từ Tháng Sáu năm 2012.
Theo Reuters ngày 19 Tháng Mười, lãi suất vay mua nhà cao, chi phí xây dựng tăng và người mua dè dặt đang gây khó khăn cho thị trường nhà mới.
Chỉ Số Thị Trường Nhà Ở (Housing Market Index – HMI) giảm ba điểm trong Tháng Mười, xuống còn 29 điểm, theo báo cáo của Hiệp Hội Các Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB) và Wells Fargo. Chỉ số này phản ánh nhận định của các công ty xây nhà về tình hình bán nhà biệt lập mới xây. Mức dưới 50 điểm cho thấy số công ty đánh giá thị trường kém nhiều hơn số cho rằng thị trường tốt.
Giảm giá và hỗ trợ chi phí vay
Tỉ lệ công ty giảm giá bán nhà tăng từ 38% trong Tháng Chín lên 43% trong Tháng Mười, cao nhất trong giai đoạn 2020–2026. Trong nhóm giảm giá, mức giảm trung bình là 6%, không đổi suốt bảy tháng liên tiếp.
Ngoài hạ giá bán, 65% công ty áp dụng các ưu đãi như hỗ trợ giảm lãi suất vay hoặc trả một phần chi phí hoàn tất giao dịch cho người mua. Đây là tháng thứ 19 liên tiếp có ít nhất 60% công ty sử dụng ưu đãi để bán nhà.
Dù giảm giá và tăng ưu đãi, các công ty vẫn đón ít khách đến xem nhà hơn. Chỉ số theo dõi lượng khách giảm năm điểm, xuống còn 18 điểm. Nếu không tính Tháng Tư năm 2020, khi đại dịch mới bùng phát, đây là mức thấp nhất kể từ Tháng Tư năm 2012.
Chỉ số phản ánh tình hình bán nhà hiện tại giảm hai điểm, xuống 33 điểm; chỉ số dự báo doanh số trong sáu tháng tới giảm năm điểm, xuống 32 điểm. Các số liệu cho thấy nhà đang bán chậm và các công ty cũng kém lạc quan hơn về triển vọng bán hàng.
Lãi suất cao, xây nhà cũng tốn kém hơn
Theo Reuters dẫn dữ liệu Freddie Mac, lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm trung bình đạt 7.4% trong tuần trước đó, cao nhất trong gần ba năm.
Chiến sự tại tại Trung Đông làm tăng áp lực lạm phát, đẩy lợi suất trái phiếu Bộ Ngân Khố Mỹ (U.S. Treasury) và lãi suất vay mua nhà lên cao. Giá nhà không giảm nhiều, trong khi tiền trả góp tăng khiến nhiều gia đình phải hoãn dự định mua nhà.
Các công ty xây nhà cũng chịu thêm chi phí lãi vay xây dựng, vật liệu và nhiên liệu. Tình trạng thiếu thợ tiếp tục làm chậm tiến độ thi công.
Theo NAHB, hơn một phần ba số công ty được hỏi ghi nhận các đợt kiểm tra di trú tại địa phương trong tháng qua. Những đợt kiểm tra này làm chậm thi công và khiến cả một số nhân công lao động dù có giấy tờ hợp pháp vẫn ngại đến công trường.
Nhà bán chậm, công ty dè dặt xây thêm
Niềm tin suy giảm tại cả bốn vùng của nước Mỹ. Tính theo trung bình ba tháng, chỉ số tại Đông Bắc còn 38, Trung Tây 40, miền Nam 30 và miền Tây 26.
Các công ty đang phải cân đối giữa chi phí xây dựng cao hơn và việc giảm giá, tăng ưu đãi để tìm khách. Khi nhà đã xây chưa bán được nhiều hơn, họ cũng ít muốn khởi công thêm.
Đối với người mua, giảm giá và hỗ trợ chi phí vay có thể giúp bớt khoản phải trả. Tuy nhiên, mức hỗ trợ khác nhau tùy công ty và dự án; tỉ lệ giảm giá trung bình 6% không có nghĩa là mọi căn nhà mới đều được hạ giá ở mức này. (Ng.Tr.) [t.c.]
