(WSJ) – Lãi suất vay mua nhà tăng tuần thứ tư liên tiếp, lên mức cao nhất kể từ Tháng Chín, đánh dấu một sự đảo chiều mạnh làm chững lại giai đoạn khởi đầu của mùa mua nhà mùa Xuân – thời điểm quan trọng trong năm.
Lãi suất trung bình đối với khoản vay cố định kỳ hạn 30 năm tăng từ 6.22% của tuần trước lên tới 6.38% trong tuần này, theo Freddie Mac vừa công bố vào hôm Thứ Năm.
Lãi suất vay mua nhà đã xuống dưới 6% vào cuối Tháng Hai – lần đầu tiên kể từ năm 2022 – nhưng sau đó quay đầu tăng mạnh trở lại. Cuộc chiến với Iran và đà tăng của giá dầu đã làm dấy lên kỳ vọng rằng Cục Dự trữ Liên bang (Fed) sẽ duy trì lãi suất ngắn hạn ở mức cao trong thời gian dài hơn.
Thời điểm này đặc biệt bất lợi cho thị trường địa ốc, vốn đã trì trệ trong ba năm qua do giá nhà cao và lãi suất vay mua nhà đồng thời kiên trì ở mức cao. Tháng Ba thường đánh dấu giai đoạn sôi động nhất trong năm đối với hoạt động mua bán nhà. Nhiều gia đình muốn mua và bán nhà vào mùa Xuân để có thể chuyển nhà trong mùa Hè.
“Điều này đang gây sức ép lên người tiêu dùng,” Robert McGibney, CEO của công ty xây dựng nhà KB Home, cho biết trong một cuộc họp công bố kết quả kinh doanh tuần này. Ông cho rằng xung đột tại Trung Đông đang làm suy giảm thêm niềm tin vốn đã mong manh của người tiêu dùng. “Vài tuần gần đây có phần chững lại so với kỳ vọng hoặc so với mức thông thường vào thời điểm này trong năm.”
Ngành địa ốc nhà ở từng kỳ vọng rằng khi bước sang năm 2026, thị trường “đóng băng” có thể bắt đầu tan chảy.
Lãi suất vay mua nhà đã giảm từ các đỉnh điểm trước đó, và tốc độ tăng giá nhà cũng chậm lại đáng kể. Ở nhiều khu vực ở Mỹ, người mua có nhiều lựa chọn hơn và có thể đàm phán giảm giá khi mua nhà. Doanh số nhà cũ đã tăng trong Tháng Hai khi lãi suất giảm. Theo Zillow, khả năng chi trả nhà ở trong Tháng Hai là tốt nhất kể từ Tháng Tám 2022.
Tuy nhiên, khả năng chi trả đang xấu đi trở lại khi lãi suất tăng, và tốc độ tăng nhanh của lãi suất có thể đã khiến một số người mua e ngại. Số đơn đăng ký vay mua nhà giảm 5% trong tuần qua so với tuần trước đó, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA).
“Thông thường, bạn sẽ không thấy lãi suất tăng 0.5% chỉ trong một hoặc hai tuần,” Matt Vernon, phụ trách mảng cho vay tiêu dùng tại Bank of America, cho biết. “Nhưng việc lãi suất thực tế đã tăng nhanh như vậy, chứng tỏ phản ứng của người mua rõ ràng là không đồng nhất.”
Jon Granlund, một địa ốc viên địa ốc tại khu vực Bắc Virginia, so sánh tình hình năm nay với năm 2025, khi thị trường mùa Xuân bị chững lại sau khi Tổng thống Trump triển khai các mức thuế quan trên diện rộng, khiến người tiêu dùng lo ngại về giá cả tăng cao và nguy cơ mất việc.
Vào đầu năm 2026, “tôi thực sự từng cảm nhận rằng khi lãi suất giảm, nhu cầu bị dồn nén và nguồn cung tích tụ sẽ cùng quay trở lại thị trường,” ông nói. “Nhưng thực tế đã không diễn ra như vậy.”
Khi lãi suất tăng trở lại, ông dự đoán người mua sẽ thận trọng hơn: “Sẽ có nhiều người chọn chờ đợi và quan sát.”
Lãi suất hiện vẫn thấp hơn so với một năm trước, khi lãi suất lúc đó ở mức 6.65%. Theo Vernon, nhiều người mua có nhu cầu thực tế – như chuyển việc hoặc có thêm con – sẽ vẫn tham gia thị trường, trong đó một số chuyển sang tìm nhà giá thấp hơn hoặc cân nhắc các khoản vay với lãi suất điều chỉnh để giảm chi phí hàng tháng.
Jordan Schwartz và vợ đã bắt đầu tìm mua căn nhà đầu tiên tại khu ngoại ô Chicago từ hai năm qua. Tuy nhiên, các căn nhà tốt thường được bán rất nhanh, và họ không sẵn sàng mua khi giá nhà và lãi suất vẫn cao như hiện nay.
Trong tháng này, hai vợ chồng đã ký hợp đồng thuê nhà 3 năm để có không gian sống rộng rãi hơn.
“Cảm giác rất tốt vì chúng tôi tìm được nơi phù hợp cho gia đình,” Schwartz cho biết. Họ vẫn có kế hoạch mua nhà, nhưng “sẽ chờ thị trường điều chỉnh thêm một chút nữa.”
Một khảo sát của Redfin vào đầu Tháng Ba cho thấy 25% người Mỹ dự định trì hoãn hoặc hủy các khoản chi lớn như mua nhà hoặc mua xe do chiến tranh, nhưng phần lớn người được hỏi cho biết xung đột này không ảnh hưởng đến kế hoạch mua sắm của họ.
Một số người mua đã ký hợp đồng mua nhà hiện đã chốt được lãi suất vay ở mức thấp hơn trước đó, nên tác động đến doanh số có thể chưa xuất hiện ngay.
Nếu lãi suất cao chỉ kéo dài vài tuần hoặc vài tháng, người mua có thể trì hoãn nhưng sẽ quay lại thị trường vào mùa Hè hoặc mùa Thu, theo Mischa Fisher, kinh tế gia trưởng của Zillow. Tuy nhiên, nếu lãi suất duy trì ở mức hiện tại cho đến mùa Thu, người mua có thể sẽ trì hoãn đến năm sau.
“Mặc dù điều này sẽ không làm thị trường sụp đổ,” ông nói về đợt tăng lãi suất gần đây. Tuy nhiên, ông cho biết thêm, “sẽ có sự khác biệt đáng kể giữa việc tình trạng này kéo dài thêm một tháng so với kéo dài thêm sáu tháng.”
Breno Donatti và Jeanette Vecchione-Donatti đã đưa căn nhà ba phòng ngủ của họ tại Naples, bang Florida, rao bán ra thị trường từ năm 2024. Dù đã hai lần giảm giá, họ vẫn chưa nhận được lời đề nghị mua nào. Hai người đang cân nhắc cho thuê trong sáu tháng để chờ thị trường cải thiện hơn.
“Lãi suất vay mua nhà đóng vai trò rất lớn. Nó tạo ra sự khác biệt đáng kể trong khoản thanh toán hàng tháng,” Donatti cho biết. “Tôi nghĩ điều đó ảnh hưởng rất nhiều đến quyết định của người mua.” (Ng.Tr)[kn]
