ORANGE COUNTY, California (NV) – Theo Freddie Mac, tính đến ngày 4 Tháng Sáu, lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà cố định 30 năm giảm 5 điểm cơ bản, còn 6.48%.
Dữ liệu của Mortgage News Daily (MND) cũng cho thấy lãi suất vay mua nhà 30 năm có xu hướng dịu lại trong thời gian gần đây. Từ 20 Tháng Năm đến 4 Tháng Sáu, lãi suất giảm hoặc đi ngang trong hầu hết các ngày, ngoại trừ hai ngày tăng. Đến ngày 4 Tháng Sáu, chỉ số lãi suất vay mua nhà 30 năm của MND ở mức 6.58%.
Tuy nhiên, lãi suất vẫn quanh vùng 6.5%. Vì vậy, người mua nhà vẫn phải cân nhắc: Nên mua trong mùa Hè này, hay chờ thêm để hy vọng khoản trả hằng tháng nhẹ hơn?
Trong thị trường hiện nay, chỉ một thay đổi nhỏ về lãi suất cũng có thể ảnh hưởng lớn đến tâm lý người mua. Dù vừa giảm nhẹ, lãi suất vẫn cao hơn mức nhiều người kỳ vọng cho mùa Xuân và mùa Hè năm nay, trong khi hướng đi sắp tới vẫn khó đoán.
“Lãi suất vay mua nhà lúc này tương đối cân bằng, nhưng vẫn rất khó đoán,” ông Jeff DerGurahian, giám đốc đầu tư kiêm kinh tế gia trưởng của loanDepot, nói. “Điều đó phản ánh đúng thị trường nhà ở hiện nay là người mua vẫn quan tâm, nhưng nhiều người muốn chờ thêm.”
Câu hỏi lớn là lãi suất có giảm tiếp hay không. Đợt giảm nhẹ gần đây một phần đến từ kỳ vọng Mỹ và Iran có thể tiến tới một thỏa thuận hòa bình.
“Hiện có một đề nghị được đưa ra, nhưng cần cả hai bên đồng ý. Thị trường đang phản ứng với sự chưa chắc chắn đó,” ông DerGurahian nói. “Nếu có thêm tiến triển, lãi suất có thể giảm thêm. Nhưng nếu đàm phán bị đình trệ hoặc đổ vỡ, lãi suất có thể tăng trở lại khá nhanh.”
Nói cách khác, lãi suất vay mua nhà vẫn có triển vọng giảm thêm, nhưng phụ thuộc nhiều vào tình hình địa chính trị. Riêng về kinh tế trong nước, chưa có nhiều dấu hiệu cho thấy lãi suất sẽ giảm mạnh.
Ngân Hàng Liên Bang Mỹ (Fed) dự kiến công bố quyết định lãi suất ngày 10 Tháng Sáu. Theo FedWatch của CME Group, thị trường gần như chắc chắn Fed sẽ giữ nguyên lãi suất trong kỳ họp này.
“Về chính sách, Fed vẫn được dự báo giữ nguyên lãi suất, nhưng cách nhìn của thị trường đang thay đổi,” ông DerGurahian nói. “Nếu lạm phát tiếp tục dai dẳng trong khi kinh tế Mỹ vẫn đứng vững, thị trường có thể phải tính đến khả năng Fed nâng lãi suất, thay vì chờ Fed sớm cắt giảm,” ông DerGurahian nói.
Ngay cả khi Fed không tăng lãi suất trong Tháng Sáu, chỉ riêng việc thị trường nghĩ đến một đợt tăng lãi suất sau đó cũng có thể kéo lãi suất vay mua nhà lên cao hơn.
Vì vậy, người đang thuê nhà và tính mua nhà trong mùa Hè này sẽ phải cân nhắc kỹ. Chờ đến cuối năm, hoặc sang mùa mua nhà năm 2027, vẫn là một lựa chọn. Nhưng đoán đúng thời điểm của thị trường địa ốc vẫn luôn là lựa chọn rủi ro, và chưa chắc đem lại kết quả tốt hơn.
“Không ai biết chắc lãi suất hoặc thị trường có thuận lợi hơn cho người mua vào cuối năm nay hay sang năm 2027,” ông Corey Burr, phó chủ tịch cấp cao của TTR Sotheby’s International Realty, nói với The Street. “Tôi thường khuyên khách hàng mua nhà chuẩn bị tài chính sẵn sàng và xem việc tìm nhà như một quá trình. Thị trường hiện nay dễ chịu với người mua hơn nhiều so với giai đoạn COVID-19.”
Trong vài năm trước, người bán nhà tại Mỹ có nhiều lợi thế hơn người mua. Nhà rao bán ít, giá tăng nhanh, và nhiều người mua phải cạnh tranh với các đề nghị trả hoàn toàn bằng tiền mặt.
Hiện nay, thị trường đang bớt căng hơn. Số đề nghị mua bằng tiền mặt giảm, giúp người mua cần vay mua nhà dễ cạnh tranh hơn. Giá nhà cũng không còn tăng nóng như trước, và tại một số khu vực, người mua bắt đầu có thêm lợi thế khi thương lượng.
Ông Burr cho biết trong 38 năm làm địa ốc, ông từng nghe khách hàng nêu nhiều lý do để lo rằng đây không phải thời điểm tốt để mua nhà, từ lãi suất cao, nguy cơ suy thoái cho đến giá nhà tăng. Theo ông, gần như không bao giờ có một thời điểm hoàn hảo để mua nhà.
“Nhìn lại lịch sử thị trường nhà ở Mỹ, người mua thường có lợi nếu mua nhà và giữ lâu dài, dù lúc mua hiếm khi có cảm giác là thời điểm hoàn hảo,” ông Burr nói. (Ng.Tr) [T.C.]
