ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà biệt lập mới xây tại Mỹ trong Tháng Sáu tăng nhẹ nhưng vẫn thấp hơn kỳ vọng, trong bối cảnh lãi suất thế chấp cao tiếp tục kìm hãm nhu cầu và đẩy số lượng nhà tồn kho lên mức chưa từng thấy kể từ cuối năm 2007. Điều này có thể khiến hoạt động xây dựng nhà ở tiếp tục chững lại.
Hãng Reuters dẫn dữ liệu công bố từ Ban Thống Kê thuộc Bộ Thương Mại Hoa Kỳ cho thấy, doanh số bán nhà mới trong Tháng Sáu tăng 0.6%, đạt tốc độ hàng năm đã điều chỉnh theo mùa là 627,000 căn. Số liệu của Tháng Năm được giữ nguyên ở mức 623,000 căn.
Các kinh tế gia được Reuters khảo sát trước đó dự báo doanh số sẽ tăng lên 650,000 căn. Nhà mới chiếm hơn 10% tổng số nhà được bán ra tại Mỹ, và được thống kê ngay sau khi ký kết hợp đồng mua bán, khiến chỉ số này thường biến động mạnh hàng tháng và dễ bị điều chỉnh lại sau đó.
So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà mới trong Tháng Sáu đã giảm 6.6%.
Áp lực từ lãi suất và chính sách tiền tệ
Lãi suất cố định cho khoản vay mua nhà kỳ hạn 30 năm, loại phổ biến nhất tại Mỹ, trong năm nay vẫn dao động quanh mức xấp xỉ 7%, sau khi Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) tạm ngừng cắt giảm lãi suất do lo ngại chính sách bảo hộ thương mại của Tổng Thống Donald Trump có thể gây áp lực lên lạm phát.
Fed đã giữ nguyên lãi suất cơ bản qua đêm trong khoảng 4.25% – 4.50% sau cuộc họp chính sách hôm 30 Tháng Bảy. Trước đó, Fed đã ba lần giảm lãi suất trong năm 2024, lần gần nhất diễn ra vào Tháng Mười Hai.
Xây dựng chậm lại, nhà tồn kho tăng cao
Theo số liệu của chính phủ công bố, hoạt động xây dựng nhà biệt lập trong Tháng Sáu đã giảm xuống mức thấp nhất trong 11 tháng, trong khi số giấy phép xây dựng được cấp cho các dự án tương lai cũng giảm xuống mức thấp nhất trong hơn hai năm qua. Giới phân tích cho rằng đầu tư nhà ở có thể tiếp tục là lực cản đối với tăng trưởng tổng thu nhập quốc nội (GDP) của quý thứ hai.
Biến động theo khu vực
Doanh số Tháng Sáu ghi nhận sự tăng trưởng tại một số khu vực:
Miền Nam (khu vực đông dân nhất): tăng 5.1%
Trung Tây: tăng 6.3%
Miền Đông Bắc: giảm mạnh 27.6%
Miền Tây: giảm 8.4%
Nguồn cung ứng và giá bán
Số lượng nhà tồn kho chưa bán trên thị trường tăng từ 505,000 căn trong Tháng Năm lên 511,000 căn trong Tháng Sáu, mức cao nhất kể từ Tháng Mười, năm 2007.
Với tốc độ bán hiện tại, phải mất 9.8 tháng mới có thể tiêu thụ hết lượng hàng này, tăng nhẹ so với 9.7 tháng hồi Tháng Năm. Lượng tồn kho lớn đang tạo áp lực giảm giá lên thị trường.
Giá bán trung vị (median) của nhà mới trong Tháng Sáu giảm 2.9% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn $401,800.
Một khảo sát từ Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB) cho thấy tỷ lệ nhà xây dựng giảm giá bán để thu hút người mua đã tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2022 trong Tháng Bảy.
Doanh số không đạt kỳ vọng, lượng nhà tồn kho tăng cao, giá nhà giảm, và lãi suất thế chấp vẫn neo ở mức cao – tất cả đang tạo ra một bức tranh rõ ràng về sự chững lại của thị trường nhà mới tại Mỹ.
Nếu Fed không sớm cắt giảm lãi suất hoặc người mua tiếp tục do dự, thị trường có thể đối mặt với một giai đoạn tăng trưởng trì trệ kéo dài. (Ng.Tr) [kn]
