ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường địa ốc mùa Xuân, giai đoạn quan trọng nhất trong năm, đã bắt đầu khởi động.
Theo CNBC, dù tốc độ giao dịch dự kiến không quá mạnh mẽ, tuy nhiên đã có một số dấu hiệu lạc quan đang xuất hiện, ít nhất là từ phía người bán nhà. Nhiều người từng rút tin rao bán nhà ra khỏi thị trường năm ngoái nay đang quay trở lại.
Theo Redfin, gần 45,000 căn nhà từng bị rút khỏi thị trường trong năm ngoái đã được rao bán trở lại trong Tháng Giêng. Đây là con số cao nhất trong các tháng Tháng Giêng kể từ khi Redfin bắt đầu theo dõi chỉ số này cách đây một thập niên, và chiếm mức kỷ lục 3.6% tổng số nhà được rao bán trong Tháng Giêng.
Số liệu này được công bố sau khi Redfin ghi nhận được một lượng lớn kỷ lục người bán rút niêm yết nhà khỏi thị trường vào Tháng Chín năm ngoái. Đã có gần 85,000 người bán đã hủy niêm yết nhà, tăng 28% so với Tháng Chín năm 2024.”
Trong năm ngoái, không những lãi suất vay mua nhà cao, giá nhà vẫn ở mức đắt đỏ và cả sự bất định của nền kinh tế đã khiến người mua lựa chọn đứng ngoài thị trường vào mùa Thu. Điều này khiến người bán mất đi lợi thế kiểm soát thị trường – vị thế mà họ từng nắm giữ trong những năm xảy ra và ngay sau đại dịch.
Ashley Rummage, một địa ốc viên ở Raleigh, North Carolina, chia sẻ trong cuộc khảo sát Thị trường Nhà ở quý thứ tư của CNBC rằng: ngày càng có nhiều người bán bị yêu cầu phải nhượng bộ về giá cả hoặc điều kiện giao dịch, và một số người bán không chấp nhận điều đó.
“Một số người bán mà tôi gặp và làm việc cùng đã gần như buông xuôi và nói rằng: ‘Nếu hiện tại chúng tôi không bán được nhà với mức giá mong muốn, hoặc mức giá mà chúng tôi nghĩ căn nhà xứng đáng, thì chúng tôi sẽ rút căn nhà ra khỏi thị trường và thử rao bán trở lại vào mùa Xuân,’” Rummage cho biết.
Theo Realtor.com, tổng lượng nhà đang được rao bán trên toàn nước Mỹ hiện cao hơn so với một năm trước, nhưng mức tăng đang dần chững lại. Số nhà đang rao bán tăng 7.9% trong Tháng Hai so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên mức tăng này đã giảm dần trong 9 tháng liên tiếp.
So với năm 2019 – thời điểm trước đại dịch – số nhà rao bán hiện nay vẫn thấp hơn khoảng 17%.
Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của Realtor.com, cho biết: “Mặc dù nguồn cung nhà ở đã cải thiện trong hơn hai năm qua, nhưng đà tăng đã chậm lại trong những tháng gần đây.”
Bà cho biết thêm rằng phần lớn mức tăng nguồn cung tập trung ở khu vực miền Nam và miền Tây nước Mỹ, chủ yếu là những căn nhà có giá dưới $500,000. Trong khi đó, mặc dù khu vực Đông Bắc và Trung Tây cũng có sự tăng trưởng, nhưng nguồn cung tại các khu vực này vẫn còn thiếu đáng kể.
Với lãi suất vay mua nhà hiện đang dao động gần mức thấp nhất trong 4 năm qua, Hale cho rằng câu hỏi lớn hiện nay là liệu sự “tan băng” của thị trường này sẽ thu hút thêm người mua hay sẽ khiến nhiều người bán quay lại thị trường hơn.
Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà đã nhích lên nhẹ trong những ngày gần đây do căng thẳng chiến sự với Iran, cùng với những lo ngại mới về lạm phát. (Ng.Tr) [kn]
