ORANGE COUNTY, California (NV) – Số nhà rao bán tại San Francisco trong Tháng Năm giảm xuống mức thấp nhất kể từ trước đại dịch, trong lúc làn sóng công nghệ AI kéo thêm người mua trở lại thành phố, nhật báo San Francisco Chronicle dẫn dữ liệu của Redfin mới đây.
Redfin cho biết chỉ hơn 900 căn nhà còn trên thị trường San Francisco vào cuối Tháng Năm. Con số này cao hơn mức khoảng 500 căn hồi Tháng Mười Hai, thời điểm người bán thường rút nhà khỏi thị trường trong mùa lễ, nhưng giảm mạnh so với khoảng 1,400 căn vào cuối Tháng Năm năm 2025.
Lần gần nhất San Francisco có dưới 1,000 căn nhà rao bán vào cuối Tháng Năm là năm 2019. Khi đó, thị trường chỉ có chưa tới 800 căn.
Nguồn cung nhà giảm đúng lúc nhu cầu mua tăng trở lại. Theo San Francisco Chronicle, cơn bùng nổ AI đang kéo thêm nhiều người mua về San Francisco, nhất là nhóm làm trong ngành công nghệ và có thu nhập cao.
Trong khi đó, người bán lại đưa ít nhà ra thị trường hơn. Nhà rao bán ít, người mua nhiều hơn, nên cạnh tranh gay gắt hơn. Giá nhà vì vậy tiếp tục tăng, khiến nhiều hộ gia đình bình thường tại San Francisco càng khó mua nhà.
“Chúng tôi không có đủ nguồn cung để đáp ứng nhu cầu của người mua,” Allison Fortini-Crawford, một chuyên viên địa ốc của Sotheby’s International Realty tại San Francisco, nói với San Francisco Chronicle. Bà cho biết những căn nhà có giá bán cao hơn giá chào tới $1 triệu hiện nay là chuyện thường gặp.
Doanh số và số nhà niêm yết đang đi theo hai hướng khác nhau. Từ Tháng Giêng đến Tháng Năm năm nay, khoảng 2,500 căn nhà tại San Francisco chuyển sang trạng thái chờ bán, tức chủ nhà đã chấp nhận đề nghị mua. Con số này tăng gần 8% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức cao nhất kể từ năm 2022, khi lãi suất vay mua nhà còn thấp hơn nhiều.
Trong cùng giai đoạn, người bán đưa khoảng 3,330 căn nhà ra thị trường, giảm nhẹ so với 3,460 căn trong năm tháng đầu năm 2025. Số nhà mới ít hơn, cộng với hàng trăm căn bị rút khỏi thị trường trong những tháng gần đây, làm số lượng nhà còn lại vào cuối Tháng Năm giảm mạnh.
Nhu cầu mới tập trung nhiều vào phân khúc nhà hạng sang, nhưng tác động đã lan sang phần còn lại của thị trường. Giá thuê tại San Francisco cũng trở lại mức trước đại dịch, khi nhiều người có thu nhập cao quay về thành phố và tranh nhau chỗ ở.
Một nguyên nhân khác khiến nguồn cung bị thu hẹp là nhiều chủ nhà không muốn bán. Dù họ có thể bán được giá cao hơn nhiều so với lúc mua, việc mua căn nhà kế tiếp cũng rất đắt. Nếu họ đang có khoản vay cũ với lãi suất thấp, bán nhà đồng nghĩa với việc phải vay lại ở mức lãi suất cao hơn hiện nay.
Theo Fortini-Crawford, tình thế này làm một phần lớn nguồn cung tiềm năng của San Francisco bị ách lại. Nhiều căn nhà đáng lẽ có thể được đưa ra thị trường thì lại vẫn nằm yên vì chủ nhà không muốn đổi sang một khoản vay mới đắt đỏ hơn.
“Tôi không cho rằng có ai trong chúng ta dự đoán được AI đã tạo ra tác động như thế này,” bà nói.
Tình hình San Francisco trái ngược với nhiều thành phố lớn khác, nơi doanh số nhà nhìn chung giảm hoặc không thay đổi. Trong 50 thành phố đông dân nhất nước Mỹ mà Redfin đang tích hợp dữ liệu, chỉ Austin, Texas; Miami, Florida; và Milwaukee, Wisconsin, có doanh số tăng nhanh hơn San Francisco so với năm ngoái.
Tại Austin và Miami, số nhà niêm yết tăng mạnh sau một giai đoạn xây dựng nhiều, góp phần kéo giá nhà đi xuống. San Francisco lại đi theo hướng khác. Nhu cầu tăng trong lúc nguồn cung ít khiến giá nhà tiếp tục tăng, nhất là tại những khu vực được hưởng lợi từ làn sóng AI.
Với San Francisco, cơn sốt AI đang tạo thêm sức mua cho thị trường địa ốc. Nhưng khi thành phố không có đủ nhà để bán, sức mua đó lại làm cuộc cạnh tranh gay gắt hơn và đẩy nhà ở xa hơn khỏi khả năng chi trả của nhiều cư dân. (Ng.Tr) [T.C.]
