SAN FRANCISCO, California (NV) – Nỗi đau ngày càng sâu sắc hơn đối với San Francisco khi chủ sở hữu của một trong những trung tâm mua sắm lớn nhất thành phố này quyết định rời đi sau 20 năm, trước tình trạng doanh số bán hàng, công suất sử dụng và lượng người mua giảm sút, theo Reuters.
Unibail-Rodamco-Westfield (URW.PA) cho biết vào hôm 12 Tháng Sáu rằng họ sẽ chuyển giao trung tâm mua sắm Westfield San Francisco của mình cho những người cho vay.
Vào tuần trước, Park Hotels & Resorts (PK.N) tuyên bố rằng họ đã ngừng thanh toán khoản thế chấp trị giá $725 triệu liên quan đến khách sạn Hilton San Francisco Union Square và Parc 55.
Quyết định của Westfield là đòn giáng mạnh nhất vào San Francisco, trung tâm công nghệ một thời nay đã bị đại dịch tấn công nặng nề. Hàng loạt các tòa nhà văn phòng để trống khi nhiều người làm việc tại nhà hơn, cộng với làn sóng sa thải lớn của các gã khổng lồ công nghệ.
Cú đánh cùng với môi trường lãi suất tăng đã khiến các công ty phải tái cấp vốn cho khoản nợ của họ đối với các tòa nhà này trở nên tốn kém hơn, dẫn đến việc hủy thanh toán khoản vay hoặc chuyển giao tài sản cho người cho vay.
Khả năng khó khăn từ địa ốc thương mại lan sang ngân hàng cũng đang trở thành mối lo lớn hơn đối với các nhà đầu tư và cơ quan quản lý.
LaSalvia, trưởng bộ phận Kinh Tế Địa Ốc Thương Mại của Moody’s Analytics cho biết: “Hành động của Westfield cho thấy họ nhìn thấy rủi ro khi thành phố mất đi lượng lớn cư dân, đây là vấn đề nghiêm trọng và dự đoán một thời gian dài đau khổ cho khu trung tâm thành phố San Francisco.”
“Chúng tôi hiểu rằng vẫn còn khó khăn phía trước, nhưng vẫn lạc quan rằng sau một vài năm, tỷ lệ lấp đầy và lưu lượng người qua lại sẽ tăng trở lại vì đây là điểm đến văn hóa và vẫn có khối lượng lao động có tay nghề cao làm việc trong lĩnh vực khoa học đời sống, công nghệ sinh học và công nghệ.”
Warren Wachsberger, giám đốc điều hành của Aecom Capital, một nhà đầu tư địa ốc, cho biết các chủ trung tâm thương mại như Unibail-Rodamco-Westfield đang tập trung nguồn lực vào những tài sản tốt nhất của họ.
Wachsberger nói: “Các trung tâm mua sắm tốt nhất vẫn đang hoạt động tốt đó là lý do tại sao bạn thấy các công ty trung tâm mua sắm lớn thay đổi chiến lược của họ. Họ nói rằng chúng tôi sẽ tập trung vào những thứ tốt nhất của mình, loại bỏ những thứ tồi tệ nhất.”
Westfield cho biết lượng khách ghé qua trung tâm mua sắm đã giảm 43% xuống còn 5.6 triệu lượt vào năm ngoái, từ 9.7 triệu lượt vào năm 2019.
Doanh thu của họ cũng giảm từ $455 triệu vào năm 2019 xuống còn $298 triệu vào Tháng Mười Hai năm 2022. (Ng.Tr) [kn]