LOS ANGELES, California (NV) – Việc có ít nhà hơn để bán trên thị trường là thủ phạm chính dẫn đến sự sụt giảm số lượng hợp đồng ký kết, chứ không phải từ nguyên nhân do giảm nhu cầu, theo một báo cáo mới nhất của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (National Association of Realtors, NAR).
Chỉ số “doanh số bán nhà đang có hợp đồng của NAR đã giảm 3.8% vào Tháng Mười Hai năm 2021 so với Tháng Mười Một. Số lượng hợp đồng ký kết đã giảm 6.9% so với cùng kỳ năm ngoái.”
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết: “Doanh số bán nhà đang chờ xử lý giảm dần vào cuối năm 2021, do nguồn cung nhà cũng ở trong tình trạng giảm dần khiến người tiêu dùng có rất ít sự lựa chọn.”
“Lãi suất thế chấp đã tăng đều đặn trong vài tuần qua, điều không may dồn dập này góp phần đẩy những người mua gồng mình mới có thể mua được nhà sang một bên trong cuộc đua.”
Dù cho lượng hợp đồng ký kết bị trượt dài vào tháng trước, Yun nói rằng năm 2021 vẫn đánh dấu một năm tuyệt vời với doanh số bán và giá nhà tăng.
Lạc quan về phía trước
Nhu cầu của người mua vẫn mạnh, nhưng “doanh số bán hàng sẽ giảm nhẹ khi lãi suất thế chấp tiếp tục tăng cao hơn,” Yun nói.
Yun dự đoán khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm sẽ tăng lên 3.9% vào quý 4. Theo Freddie Mac, lãi suất trung bình đã đạt 3.56% vào tuần trước.
Yun kỳ vọng lượng nhà ở sẵn có sẽ tiếp tục tăng và điều này sẽ dẫn đến tốc độ tăng giá nhà có phần chậm hơn vào năm 2022. Đây có thể là một dấu hiệu đáng mừng cho những người mua nhà đang đối mặt với tình trạng giá bị tăng đến hai con số trong năm qua.
Doanh số bán nhà hiện tại được dự báo sẽ giảm 2.8% vào năm 2022 và giá nhà dự kiến sẽ tăng cao hơn 5.1%, bởi vì tình trạng thiếu nhà vẫn đang tiếp tục diễn ra, Yun nói.
Yun cho biết thêm: “Sự kết hợp giữa nhu cầu được tính toán kỹ hơn và nguồn cung gia tăng sẽ dẫn đến giá nhà ở mềm hơn, phù hợp với mức tăng trưởng của tiền lương.”
Lướt nhanh theo từng khu vực: Tất cả bốn miền chính của Mỹ đều công bố rằng hoạt động hợp đồng mua bán hàng tháng và hàng năm đều giảm vào tháng trước. (Ng.Tr) [kn]
