(ypn.realtor) – Thị trường nhà ở khá cạnh tranh vào đầu năm 2021. Đối với nhiều người mua, sự cạnh tranh khiến việc mua nhà trở nên khá khó khăn. Một số người đã hoàn toàn từ bỏ việc mua nhà. Do căng thẳng cạnh tranh với những người mua trả bằng tiền mặt và người từ bỏ hầu hết các khoản dự phòng, nhiều người mua nhà lần đầu đã gặp khó khăn trong suốt nửa năm đầu.
Nhưng gần đây, thị trường địa ốc bắt đầu trở mình.
Ở California có sự thay đổi rõ rệt trên thị trường. Mọi thứ đã bắt đầu chậm lại ở mức giá nhất định và thị trường dường như đang giảm nhiệt.
Dĩ nhiên vẫn tiếp tục là thị trường của người bán với số lượng nhà bán hạn chế. Tuy nhiên, các ngôi nhà đang ở trên thị trường dài ngày hơn và đến nỗi phải giảm giá bán. Trong vài trường hợp, người mua giữ nguyên các khoản dự phòng và thương lượng yêu cầu sửa chữa và giảm giá.
Tuy nhiên, chúng tôi chỉ thấy sự cân bằng ở một số mức giá nhất định. Ví dụ, ở khu vực North Bay của California, nhiều văn phòng địa ốc nhận thấy rằng những ngôi nhà có giá từ $550,000 trở xuống vẫn nhiều cạnh tranh. Những ngôi nhà có giá hơn $600,000 dường như là một câu chuyện khác.
Cách đây vài tháng, hầu hết các ngôi nhà có thể nhận được 10-20 đề nghị mua, thậm chí cao hơn $100,000 so với giá chào bán. Nhưng hiện tại, những ngôi nhà ở mức giá cao chỉ có từ 1-5 đề nghị. Đôi khi không có bất kỳ đề nghị nào ngay cả sau một vài tuần.
Điều này có ý nghĩa gì đối với người bán và người mua?
Đối với người bán, điều quan trọng là phải định giá ngôi nhà cho phù hợp. Mặc dù lượng nhà rao bán vẫn thấp hơn so với những năm trước, nhưng người bán định giá ngôi nhà của họ phù hợp hơn với thị trường sẽ có cơ hội tốt hơn để nhận được nhiều đề nghị với các điều khoản cạnh tranh.
Đối với người mua, đây là cơ hội để thành công trên thị trường này. Kết hợp của nhiều thứ đang diễn ra góp phần vào sự thay đổi này. Đầu tiên, nhiều người mua mệt mỏi. Cơn sốt của thị trường địa ốc đã nóng lên kể từ đầu năm 2020. Nhiều người mua căng thẳng, thất vọng và thời gian tìm kiếm nhà đang lấy đi cuộc sống của họ. Cuộc sống hiện đang trở lại bình thường và trẻ em trở lại trường học. Nhiều người đang lên kế hoạch bán nhà trong tương lai gần.
Thời gian chắc chắn sẽ trả lời rằng liệu sự tạm lắng này có ở lại hay không. Lời khuyên cho người mua là đừng e ngại và tiếp tục (hoặc bắt đầu) tìm kiếm. Đối với những người mua lần đầu, đây có thể là cơ hội hoàn hảo. Lúc này là thời điểm tuyệt vời cho người mua bởi họ có thể không phải cạnh tranh với nhiều lời đề nghị và có thể thương lượng. (Ng.Tr) [kn]
