ORANGE COUNTY, California (NV) – Chi phí bảo hiểm, sửa chữa và bảo trì tăng đang đẩy phí hội sở chung (HOA) lên cao, thường là nhanh hơn mức lạm phát chung.
Theo báo The Wall Street Journal, sở hữu nhà trong các cộng đồng hội sở chung hay khu condo đang ngày càng trở nên đắt đỏ hơn.
Phí hội sở đang tăng nhanh hơn lạm phát đối với nhiều trong số khoảng 76 triệu cư dân sống ở các cộng đồng có quỹ chung để chi trả các chi phí tiện ích chung. Số tiền này chi cho các tiện ích như hồ bơi, khu vui chơi giải trí, cảnh quan, cũng như chi phí bảo trì và bảo hiểm cho hội sở.
Tại một số vùng ở tiểu bang Washington, bao gồm khu vực Seattle, phí hội sở bình quân đã tăng gấp đôi trong năm qua, theo trang mạng địa ốc “Realtor.com.”
Phí hội sở condo năm nay đã tăng 6% trên toàn quốc so với năm trước, và lên tới 15% ở một số vùng của Florida, theo công ty môi giới địa ốc Redfin.
Phí bảo trì đối với các khu phức hợp mới bán ở Manhattan đã tăng 27% trong quý thứ ba năm 2024 so với bốn năm trước, và phí condo tăng 41% trong cùng kỳ, theo công ty thẩm định Miller Samuel.
Mua một căn nhà mới xây dựng có nghĩa là thường xuyên phải trả các khoản phí này. 81% các căn nhà biệt lập mới được bán trong năm 2023 thuộc HOA, so với 73% cách đây một thập niên, theo Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ.
Gần một phần ba số lượng nhà ở tại Mỹ thuộc hội sở chung, bao gồm HOA, condo và khu phức hợp, theo Foundation for Community Association Research. Các khoản phí này có thể dao động từ vài trăm đô la mỗi năm đến hàng ngàn đô la mỗi tháng.
“Người mua nhà đang phải chi phần lớn khoản thanh toán hàng tháng cho các chi phí khác ngoài khoản thanh toán thế chấp cho chính căn nhà,” ông Joel Berner, kinh tế gia cấp cao của “Realtor.com,” cho biết.
Các khoản phí hội sở đang tạo thêm gánh nặng cho ngân sách của những người đang là chủ nhà và những người có ý định mua nhà. Giá nhà cao và lãi suất thế chấp đã khiến việc mua nhà trở nên khó khăn đối với nhiều người. Các chi phí khác như tiền điện nước và thuế tài sản cũng đang tăng ở nhiều khu vực trên cả nước.
Các khoản phí hội sở cao hơn là một trong những lý do khiến chủ nhà như bà Judy Goldstein phải bán nhà. Bà nói rằng khoản phí HOA $12,500 mỗi năm là một khoản chi phí gánh nặng khác bên cạnh phí bảo trì căn nhà rộng khoảng 1,800 sqft với ba phòng ngủ ở Boynton Beach, Florida.
Các địa ốc viên đã nói với bà rằng phí của bà quá cao so với khu vực và đã khiến một số người mua từ bỏ ý định mua. Bà Goldstein, 82 tuổi, hy vọng có thể bán nhà trước khi bà phải trả khoản phí đặc biệt sắp tới: khoảng $780 để xây dựng một sân chơi pickleball mà bà không có ý định sử dụng. “Thật là quá nhiều!” bà nói.
Mục tiêu thay đổi
Khác với khoản thanh toán thế chấp cố định, phí HOA có xu hướng tăng theo thời gian. Mức phí phụ thuộc vào diện tích của căn nhà, vị trí và số lượng, độ tuổi của các tòa nhà trong cộng đồng. Vào năm 2024, 9% chủ nhà sẽ phải trả hơn $500 mỗi tháng cho phí HOA, so với 6% vào năm 2020, theo Foundation for Community Association Research.
Các khoản phí này thường là bắt buộc và không thể thương lượng. HOA có thể tịch thu tài sản của chủ nhà vì không thanh toán phí, điều này có thể dẫn đến việc mất nhà, theo Pierre Debbas, một luật sư địa ốc tại New York.
Các dịch vụ như thu gom rác và dọn tuyết ngày càng chuyển từ các chính quyền địa phương thiếu ngân sách sang các hiệp hội cộng đồng, bà Dawn Bauman, giám đốc điều hành Foundation for Community Association Research, cho biết.
Những chủ nhà thường xuyên sử dụng các tiện ích có thể cảm thấy họ đang nhận được giá trị tương xứng với số tiền bỏ ra. Họ có thể tận hưởng các buổi tiệc cộng đồng và sử dụng các tiện ích như câu lạc bộ cộng đồng hoặc sân golf giả mà nếu như không được HOA cung cấp, họ có thể sẽ không đủ khả năng chi trả.
Các hiệp hội được tạo ra nhằm giúp chủ nhà về mặt tài chính bằng cách đảm bảo giá trị tài sản trong khu vực của họ không giảm, ông Rick Sharga, giám đốc điều hành của CJ Patrick, một công ty tư vấn địa ốc, nói.
Bằng chứng về việc liệu các HOA thực sự có hỗ trợ giá trị tài sản là không rõ ràng. Cả cư dân lẫn quản lý địa ốc đều cho rằng, một cộng đồng không bao giờ tăng phí có thể rơi vào tình trạng xuống cấp.
Chi phí gia tăng
Karen Kostiw, một địa ốc viên ở New Jersey và New York, cho biết phí HOA hiện nay đã trở nên khó đoán hơn so với cách đây bốn năm.
Cô gần đây đã chứng kiến các khoản phí tăng từ 15% đến 20% trong một năm, phần nào là do nhu cầu sửa chữa thường xuyên và đắt đỏ đối với các hạng mục lớn như mái nhà và hệ thống sưởi. Sự gia tăng các thảm họa thiên nhiên, gồm lũ lụt, đã khiến các hạng mục sửa chữa lớn trở nên thường xuyên và tốn kém hơn. Cô cũng cho biết chi phí lương và phúc lợi cho nhân viên HOA như quản lý địa ốc và nhân viên bảo trì cũng đang tăng.
“Có một sự cân bằng tinh tế giữa việc thông cảm với những chủ nhà có thu nhập cố định và nhận thức rằng hiệp hội không có các mục chi tiêu cố định,” ông Karl Kuegler, giám đốc quản lý hiệp hội cộng đồng của công ty quản lý tài sản Imagineers LLC, nói.
Ông cho biết việc tăng phí thường xuyên có thể ít gây gánh nặng hơn so với việc trì hoãn các khoản tăng phí cho đến khi các khoản phí đặc biệt lớn trở nên là điều không thể tránh khỏi.
Nhiều hội sở condo ở Florida hiện đang phát hành các khoản phí đặc biệt và củng cố quỹ dự trữ để xử lý các sửa chữa chưa hoàn thành. Vụ sập một tòa nhà ở Surfside, Florida, khiến 98 người thiệt mạng vào năm 2021 đã dẫn đến các luật mới về sửa chữa condo.
Trước khi mua một căn nhà trong một cộng đồng, bạn thường có thể biết liệu có khoản phí đặc biệt hay không bằng cách xem các bản tiết lộ tài chính và biên bản cuộc họp của ban quản trị hội sở. Ở nhiều bang, người mua có thể đưa ra đề nghị dựa trên việc có thể xem các tài liệu này, theo Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin.
Việc xem xét mức phí trong năm năm qua có thể giúp bạn ước tính mức tăng trong tương lai. “Đừng bao giờ nghĩ rằng các khoản phí của bạn sẽ luôn cố định,” bà nói. (Ng.Tr)[kn]
