ORANGE COUNTY, California (NV) – Chi phí sửa chữa, cải tạo nhà tại Mỹ đã tăng khoảng 76% trong 10 năm, khiến nhiều chủ nhà phải dành thêm tiền để bảo trì và nâng cấp chỗ ở.
Theo Realtor.com ngày 19 Tháng Mười, nghiên cứu mới của LendingTree ghi nhận chi phí trung vị (median) cho một dự án cải tạo nhà tăng từ $1,200 năm 2015 lên mức tương đương $2,113, theo giá trị tiền của năm 2025.
Phần phương pháp của nghiên cứu cho biết các ước tính mới nhất dựa trên dữ liệu nhà ở năm 2023, sau đó được điều chỉnh theo lạm phát sang giá trị tiền năm 2025.
Theo LendingTree, giai đoạn 2021 đến 2023 ghi nhận mức tăng mạnh nhất, khoảng 22.2%.
Vật liệu, nhân công và những khoản phát sinh
Ông Daniel Yoon, chuyên viên địa ốc tại Richmond, Virginia, cho biết cả vật liệu lẫn nhân công đều đắt hơn trước. Giá vật liệu tăng sau năm 2020, trong khi thuế quan tạo thêm áp lực lên chi phí. Thợ lành nghề thường kín lịch nhiều tuần, khiến chủ nhà vừa phải chờ đợi vừa phải trả giá cao hơn.
Theo Hiệp Hội Các Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB), những công ty tham gia cuộc thăm dò Chỉ Số Thị Trường Nhà Ở hồi Tháng Bảy năm 2026 báo cáo chi phí vật liệu xây dựng tăng trung bình 6.7% so với một năm trước.
Chi phí còn phát sinh khi công việc thực tế nhiều hơn dự kiến. Chẳng hạn, sau khi tháo phần tường của một căn nhà cũ, nhà thầu có thể phát hiện dây điện hoặc đường ống cần thay. Chủ nhà phải trả thêm tiền vật liệu, nhân công, và giấy phép cho những hạng mục chưa có trong dự toán ban đầu.
Tình trạng thiếu thợ cũng ảnh hưởng đến toàn ngành. Nghiên cứu được Viện Đào Tạo Ngành Xây Dựng Nhà Ở (HBI) công bố ước tính thiếu lao động lành nghề gây tổn thất kinh tế khoảng $10.8 tỷ mỗi năm, gồm chi phí do tiến độ kéo dài và số nhà không được xây dựng.
Dù sửa chữa tốn kém hơn, nhiều người vẫn chọn sửa căn nhà đang sống thay vì chuyển đi. Theo ông Yoon, những chủ nhà có khoản vay với lãi suất khoảng 3% thường không muốn bán nhà để mua căn khác và vay với lãi suất cao hơn. Trong trường hợp đó, ngay cả sửa lại toàn bộ nhà bếp cũng có thể ít tốn kém hơn chuyển nhà.
Nhà cũ cần thêm tiền bảo trì
Tuổi căn nhà ảnh hưởng lớn đến khoản chi sau khi mua. LendingTree ước tính chi phí bảo trì thường xuyên trung bình khoảng $1,433 mỗi năm đối với nhà do chủ sở hữu cư ngụ. Với nhà xây trước năm 1940, con số này lên khoảng $1,706.
Nhóm nhà xây năm 2022 và 2023 có chi phí bảo trì trung bình thấp hơn nhiều, khoảng $173 mỗi năm. Đây là số liệu của nhóm nhà còn mới trong nghiên cứu, không phải mức chi phí được bảo đảm cho những năm tiếp theo.
Nhà cũ có thể cần sửa mái, thay hệ thống sưởi và máy lạnh, dây điện hoặc đường ống sớm hơn. Nhà mới thường có thiết bị mới và bảo hành của công ty xây dựng, giúp giảm một số khoản sửa chữa trong thời gian đầu.
Ông Yoon cho rằng người mua nhà cần tính cả những khoản này khi so sánh giá nhà. Một căn nhà có giá mua thấp hơn vẫn có thể đòi hỏi thêm nhiều tiền sau khi dọn vào ở.
Phần lớn dự án dùng tiền tiết kiệm
Theo LendingTree, khoảng 75.7% dự án cải tạo được thanh toán bằng tiền tiết kiệm, so với 6.3% dùng thẻ tín dụng, 3.9% dùng tiền bồi thường bảo hiểm nhà, và 3% dùng khoản vay dựa trên phần giá trị căn nhà thuộc sở hữu của chủ nhà sau khi trừ nợ.
Những dự án dùng tiền tiết kiệm có chi phí trung vị (median) khoảng $1,902. Với dự án dùng tiền bảo hiểm, mức trung vị là $9,963; còn dự án sử dụng khoản vay dựa trên giá trị nhà là $7,924. Sự khác biệt này phản ánh quy mô công việc khác nhau, không có nghĩa cách thanh toán tự làm tăng chi phí sửa chữa.
Ông Yoon khuyên chủ nhà dành khoảng 1% đến 3% số tiền giá trị căn nhà mỗi năm làm quỹ bảo trì và sửa chữa, với nhà cũ nên dự phòng nhiều hơn. Đây là khoản để dành cho cả những lần thay thế lớn, không phải số tiền nhất thiết phải chi hết mỗi năm.
Theo ông, biết trước tuổi của mái nhà, hệ thống sưởi, máy lạnh và máy nước nóng sẽ giúp chủ nhà chuẩn bị tiền trước khi các thiết bị này hư hỏng hoặc cần thay mới. (Ng.Tr.) [t.c.]
