ORANGE COUNTY, California (NV) – Với khoảng $500,000, người mua nhà tại Houston, Texas, có thể chọn một căn nhà nhỏ gần trung tâm hoặc căn nhà rộng gấp ba ở ngoại ô. Diện tích, thời gian đi làm, và các khoản chi sau khi mua nhà là những yếu tố quyết định lựa chọn nào phù hợp hơn.
Theo Houston Chronicle ngày 19 Tháng Mười, tờ báo phân tích dữ liệu của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Houston (HAR), chọn các căn có giá rao từ $490,000 đến $550,000 để so sánh giữa các khu vực.
Những căn được giới thiệu gồm cả nhà đang rao bán và nhà đã bán. Giá rao giúp người mua hình dung thị trường, nhưng không nhất thiết là giá giao dịch cuối cùng.
Gần trung tâm, nhà nhỏ hoặc nhiều tầng
Tại The Heights, ngân sách khoảng $500,000 có thể mua nhà bungalow, kiểu nhà thấp tầng với diện tích tương đối nhỏ. Một căn xây năm 1928, rộng 1,008 sqft, có hai phòng ngủ, từng được rao $499,500. Căn khác xây năm 1920, rộng 1,122 sqft, từng được rao $495,000.
Đổi lại, người mua có vị trí thuận tiện, gần nhà hàng, các khu sinh hoạt và dịch vụ trong nội đô. Tuy nhiên, một số khu gần White Oak Bayou và Little White Oak Bayou có nguy cơ ngập lụt, nên cần kiểm tra từng địa chỉ trước khi mua.
Gần Trung Tâm Y Tế Texas, người mua có thể tìm được nhà rộng hơn nhưng thường phải chấp nhận thiết kế nhiều tầng. Một căn bốn tầng rộng 3,229 sqft, có ba đến bốn phòng ngủ, từng được rao gần $490,000. Căn nhà nằm trong khu có cổng ra vào, cách trung tâm y tế khoảng 12 phút lái xe theo mô tả của bài báo.
Một căn khác rộng 3,465 sqft, cũng có bốn tầng, từng được rao khoảng $520,000, trong cộng đồng có hồ bơi và đường chạy bộ. Với kiểu nhà này, người mua cần cân nhắc việc lên xuống cầu thang hàng ngày.
Tại University Area và Third Ward, một căn nhà mới ba tầng, bốn phòng ngủ, rộng 2,056 sqft được giới thiệu với giá rao $499,000. Khu vực cũng có nhà cũ đã cải tạo, kèm apartment phía trên garage để người thân sử dụng hoặc cho thuê.
Ra ngoại ô, cùng tiền mua được nhà rộng hơn
Tại Cypress, một căn bốn phòng ngủ trong cộng đồng Bridgeland, rộng 2,693 sqft, được rao $495,000. Một căn khác tại Cypress Creek Lakes rộng 3,113 sqft cũng có giá rao $495,000.
Các cộng đồng này có trường học được đánh giá tốt và nhiều tiện ích chung. Tuy nhiên, người mua cần tính thêm thuế địa ốc và phí hiệp hội chủ nhà (HOA), đồng thời kiểm tra trường nào thực sự phục vụ địa chỉ định mua.
Ở Katy, một căn xây năm 2023 trong cộng đồng Sunterra được rao $499,900. Nhà rộng 3,581 sqft, có năm phòng ngủ, bốn phòng tắm và sân sau đủ chỗ xây hồ bơi. Cư dân còn được sử dụng hồ nước nhân tạo Crystal Lagoon.
Diện tích rộng là lợi thế, nhưng quãng đường đi làm có thể dài hơn. Thời gian di chuyển còn tùy nơi làm việc, tuyến đường và tình trạng giao thông vào giờ cao điểm.
The Woodlands có những lựa chọn trên các lô đất nhiều cây xanh. Một căn được rao $489,000; căn khác tại Indian Springs Village rộng 2,324 sqft có giá rao $525,000.
Spring Branch là lựa chọn cho người muốn gần trung tâm hơn các vùng ngoại ô xa. Một căn một tầng kiểu ranch rộng 2,185 sqft được rao $517,500, còn căn ba tầng rộng 2,739 sqft có giá rao $490,000.
Giá mua chưa phải toàn bộ chi phí
Tại League City, khu vực thuận tiện đến Trung Tâm Không Gian Johnson của Cơ Quan Hàng Không và Không Gian Mỹ (NASA) và Galveston, một căn rộng 3,040 sqft nhìn ra hồ từng được rao $499,999, sau đó bán dưới giá rao. Một căn nhà mới rộng 2,906 sqft tại Westland Ranch được rao $508,936.
Người mua ở đây cần tính kỹ nguy cơ bị ngập lụt, tiền bảo hiểm lũ, bảo hiểm gió bão và thuế địa ốc. Các khoản này, cùng phí HOA, có thể làm chi phí sở hữu nhà cao hơn dự tính.
Với ngân sách khoảng $500,000, lựa chọn tại Houston khá đa dạng. Căn nhà phù hợp phụ thuộc cả diện tích sử dụng, trường học, thời gian đi làm và số tiền gia đình phải trả mỗi tháng sau khi dọn vào. (Ng.Tr.) [t.c.]
