Phương Trần
Tel. 571-419-4549
Khi muốn thuê một nơi để làm ăn thì có một vài điều rất quan trọng mà chúng ta nên chú ý để tránh đi sự thất bại chỉ đơn giản là vì thiếu hiểu biết về luật lệ cũng như nơi mà mình muốn mở cửa tiệm để làm ăn.
Sau đây là một vài điều thiết nghĩ bà con Việt Nam chúng ta nên biết qua khi ký Lease với landlord để mở tiệm làm ăn để tránh đi những sự thất bại thật đáng tiếc:
1. Trước hết chúng ta nên quan sát xem nơi mà mình định mở tiệm đã có ai kinh doanh giống như mặt hàng mà mình định mở không, thí dụ mình định mở một nhà hàng nhưng chỗ shopping mà mình định mở thì đã có quá nhiều nhà hàng rồi thì chúng ta nên cân nhắc lại, vì cho dù chúng ta có nấu ăn ngon đến đâu đi chăng nữa thì lượng khách vẫn bị chia sẻ đi rất nhiều và cuối cùng hậu quả là nhà hàng của chúng ta vẫn không đủ lượng khách để tồn tại.
2. Ðiều rất quan trọng kế tiếp là tiền Common Area Maintenance (CAM) và tiền rent. Tiền rent và tiền CAM phải hợp lý. Dĩ nhiên là tiền rent tùy thuộc vào khu, nơi thị tứ hoặc thành phố đông người tập trung dân nhiều thì sẽ cao hơn là khu ngoại ô (suburb). Trong lease chúng ta phải bắt buộc landlord nói rõ là tiền rent và tiền CAM là bao nhiêu trên mỗi square foot. Hiện tại trung bình tiền rent là $25.00- $35.00/sf, và tiền CAM khoảng $8.00- $12.00. Nếu landlord đưa ra giá quá cao thì bắt buộc chúng ta phải thương lượng, vì chi phí rent và CAM cao quá nếu làm ăn không được thì sẽ chỉ làm nô lệ cho chủ phố mà thôi.
3. Khi ký lease, chúng ta không nên ký personal guarantee, điều này có nghĩa là đem tài sản riêng tư của mình ra để đảm bảo, xin đừng bao giờ làm điều này cả.
4. Ða số các landlord đều muốn giúp đỡ tenants (người thuê mặt bằng kinh doanh) làm ăn phát đạt vì tenants làm ăn được thì sẽ có tiền để đóng tiền nhà cho họ. Cho nên bước đầu khi mở tiệm và trong giai đoạn sửa chữa tiệm, thường thì landlord cho một vài tháng đầu không phải đóng tiền nhà, chúng ta nên yêu cầu landlord về điều này.
5. Thường thì tiền rent sẽ gia tăng hàng năm, trung bình mỗi năm tiền rent tăng khoảng từ 2%-3% là hợp lý. Nên thương lượng với landlord nếu họ đưa ra giá quá cao.
6. Trong hợp đồng, landlord không nên tự tiện vào tiệm của mình giống như vào chỗ không người, nếu họ muốn vào thì phải báo cho mình biết trước.
7. Chúng ta cũng nên xem có đủ chỗ đậu xe hay không, vì không đủ chỗ đậu xe thì cũng đồng nghĩa với việc không đủ số lượng khách hàng, vì khách hàng sẽ bỏ đi nơi khác nếu như họ không tìm được chỗ đậu xe.
8. Ðiều cũng rất quan trọng mà chúng ta nên chú ý, đó là sự an ninh của khu vực mà chúng ta làm ăn, khu shopping mà có cảnh đánh nhau, thậm chí bắn nhau thì thử hỏi ai dám đến.
Và còn rất nhiều điều quan trong giúp bà con hiểu biết hơn trước khi mở tiệm để làm ăn hòng tránh được những sự mất mát tài sản rất đáng tiếc, xin bà con đón đọc số báo lần sau.
