SÀI GÒN, Việt Nam (NV) – Sau hơn năm năm thực hiện Luật Nhà Ở mở rộng cho phép người ngoại quốc được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cho thấy có luật cũng như không, vẫn còn nhiều hạn chế, bất cập.
Báo Người Lao Động ngày 13 Tháng Tám dẫn bảng góp ý về việc “Nới giới hạn ‘trần’ sở hữu nhà trong dự án nhà ở thương mại và căn hộ du lịch (condotel) đối với tổ chức, cá nhân người ngoại quốc” của Hiệp Hội Bất Động Sản ở Sài Gòn (HoREA), cho biết qua thống kê sơ bộ trong năm năm qua (2015-2020) có khoảng 14,800-16,000 căn nhà được bán cho tổ chức, cá nhân người ngoại quốc, chiếm tỷ lệ 2% tổng số nhà ở tại Việt Nam. Trong đó, riêng Sài Gòn là 10,020 ngôi nhà và căn hộ, chiếm 81.2%.
Từ phân tích này, HoREA cho rằng thị trường không có “làn sóng” người ngoại quốc (chủ yếu là Trung Quốc) ồ ạt mua nhà tại Việt Nam trong năm năm qua như một số lo ngại của công luận.
Theo HoREA, chỉ những dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà chúng cư cao cấp, hiện đại, “có đầy đủ dịch vụ, tiện ích, an ninh an toàn, giao thông thuận tiện,” mới thu hút được người ngoại quốc chọn cư trú hoặc mua nhà.
Các chủ đầu tư dự án nhà ở tại Sài Gòn đã chấp hành quy định giới hạn “trần” 30% số lượng căn hộ được bán cho người ngoại quốc. Một số dự án đã đạt 30%, như Gateway Thảo Điền, Nassim, Thảo Điền Pearl… người ngoại quốc đã chuyển sang ký “hợp đồng thuê mua nhà” dài hạn 50 năm.
Theo báo Zing, từ nhận định trên HoREA đề nghị vẫn giữ giới hạn “trần” số lượng nhà ở mà người ngoại quốc sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chúng cư, mặc dù Luật Nhà Ở năm 2014 đã cho mở rộng đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể “cá nhân ngoại quốc chỉ cần được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự là được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.”
Ngoài ra, HoREA còn góp ý “chưa nên cho phép người ngoại quốc mua và sở hữu căn hộ condotel.” Trong khi đó, các dự án condotel hiện bị “vỡ kế hoạch” tồn đọng khắp các tỉnh thành, bị người trong nước “chê” do nhỏ, bất tiện… mà giá cả lại “trên trời,” khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản điêu đứng.
Theo hiệp hội này “trên cơ sở nghiên cứu ý kiến cảnh báo của Bộ Quốc Phòng và kiến nghị của Bộ Công An, người ngoại quốc có nhu cầu đầu tư vào các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ condotel, thì thực hiện theo phương thức đầu tư tài chính theo quy định của Luật Đầu Tư.”
Nói với Thời Báo Tài Chính hồi Tháng Hai vừa qua, ông Trương Anh Tuấn, trưởng Ban Pháp Chế Hiệp Hội Bất Động Sản Việt Nam, cho rằng những điểm thiếu đồng bộ trong các quy định pháp luật liên quan đến quyền sở hữu, kinh doanh nhà ở của người ngoại quốc khiến số lượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam của họ “còn khá khiêm tốn,” mặc dù việc mở rộng đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho người ngoại quốc cũng góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, qua đó đóng góp nhiều hơn cho phát triển kinh tế-xã hội của Việt Nam.
Theo thống kê của Bộ Xây Dựng, sau năm năm thực hiện quy định người ngoại quốc được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật Nhà Ở năm 2014, đến nay chỉ có khoảng gần 800 tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở, tập trung tại các tỉnh thành như Hà Nội, Sài Gòn, Đà Nẵng, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương, Khánh Hòa, Đồng Nai, Cần Thơ… (Tr.N) [qd]
