OTTAWA, Canada (NV) – Trong khi thực tế thị trường đang cho thấy là các thay đổi trong luật vay nợ nhà của chính phủ Tự Do thất bại không giúp làm giảm giá nhà ngày càng lên cao tại một số thành phố lớn, Bộ Trưởng Tài Chính Bill Morneau thúc giục dân Canada hãy kiên nhẫn chờ thị trường xoay chuyển…
(Hình minh họa: Fiona Goodall/Getty Images)
Sau những biện pháp nhằm kiểm soát thị trường dưới thời cựu chính phủ đảng Bảo Thủ, từ trong Tháng Mười Hai, trước cơn sốt không có dấu hiệu hạ nhiệt của thị trường địa ốc Canada, Bộ Trưởng Bill Morneau thông báo rằng người muốn vay nợ nhà cần phải trả trước (down payment) tối thiểu 10% đối với các căn nhà có giá trên nửa triệu.
Quy định vay nợ chặt chẽ hơn nhằm tạo tác động làm giảm bớt sức mua, hạ nhiệt giá nhà đã tăng đến mức đáng ngại trong một số thị trường nóng nhất của Canada. Tuy nhiên, dù các quy định mới có hiệu lực kể từ ngày 15 Tháng Hai, giá nhà chưa cho thấy có dấu hiệu suy giảm.
Trong khi đó, ông Morneau vẫn lạc quan cho rằng sớm muộn gì các quy định mới sẽ có một số tác động nhất định.
“Hy vọng sẽ có thay đổi, chúng tôi chỉ mới áp dụng trong một tháng và chúng tôi mong đợi sự thay đổi đó sẽ có một số ảnh hưởng,” ông Morneau nói với Business News Network (BNN) hôm Thứ Sáu.
Ông Tsur Somerville, giáo sư chuyên ngành về kinh tế đô thị tại Ðại Học British Columbia, nói với tờ Huffington Post Canada rằng biện pháp mới của chính phủ “sẽ có ảnh hưởng ít hơn trong những nơi đang có nền kinh tế suy yếu.”
Ví dụ, tại Calgary, nơi doanh số bán nhà đã giảm 11% trong Tháng Ba so với một năm trước đây, ông Somerville cho biết quy định mới chẳng giúp làm suy giảm giá nhà ở đây.
Và thậm chí nếu các quy định mới có tạo khác biệt thì cũng chỉ là một phần nhỏ so với những thay đổi mà cựu chính phủ đảng Bảo Thủ từng đưa vào thị trường, ông Somerville nói thêm.
Bình luận của ông phù hợp với một phân tích mới của ngân hàng CIBC cho thấy chỉ có 3.9% các khoản nợ nhà mới của Canada bị ảnh hưởng bởi yêu cầu này.
Bản khảo sát mới đây của Royal Lepage cho thấy số nhà bán trong Metro Vancouver vượt 5,000 căn trong tháng trước, tạo kỷ lục trong lịch sử thống kê của Hội Bất Ðộng Sản Vancouver. Chỉ trong một năm, giá trung bình một căn nhà hai tầng tại Metro Vancouver đã tăng 23.6% đến $1.42 triệu một căn. Nhà bungalow độc lập tăng 25.7%, giá trung bình là $1.12 triệu một căn.
Trong khi đó, tại Toronto, giá trung bình một ngôi nhà độc lập là gần $1.2 triệu, nhà song lập (semi-detached) là hơn $800,000.
Trong năm nay, sự gia tăng giá có thể sẽ chậm lại, nhưng cho đến nay, có vẻ như một sự điều chỉnh của thị trường mà nhiều người mong đợi vẫn chưa thấy ló dạng.
Thị trường địa ốc Canada vẫn đang tiếp tục là mối lo, không chỉ của người dân, giới đầu tư mà còn cả chính phủ. (L.Q.T.)
