CANADA – Thị trường bất động sản Canada luôn luôn được theo dõi chặt chẽ trong những năm gần đây vì những biến động giá cả ngoạn mục. Ký giả Don Pittis – CBC News, vừa có bài phân tích 5 yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá nhà ở năm 2017.
1-Lãi suất của Quỹ Dự Trữ Liên Bang Hoa Kỳ
Mặc dù Ngân Hàng Trung Ương Canada và Mỹ thiết lập lãi suất một cách độc lập, tỉ lệ lãi suất do Janet Yellen, chủ tịch Cục Dự Trữ liên bang Hoa Kỳ có tác động rất lớn đến mức lãi suất thế chấp của Canada. Nguyên nhân là do người cho vay thế chấp lấy được tín hiệu từ lãi suất trái phiếu toàn cầu đặt tại New York để không phải cho người mua nhà ở Canada vay ít hơn số tiền họ có thể có được ở các trái phiếu an toàn.
Khi tăng nâng lãi suất lên .25% trong Tháng Mười Hai, bà Yellen muốn ám chỉ sẽ có thêm ba lần tăng lãi suất nữa trong năm 2017. Điều đó có nghĩa là người mua nhà tiềm năng của Canada nên nghĩ đến lãi suất thế chấp sẽ cao hơn trong năm tới, mặc dù nhiều nhà bình luận thị trường nghi ngờ là bà Yellen sẽ không di chuyển nhanh như thế.
2-Kinh tế Canada
Nếu người dân Canada cảm thấy giá bất động sản vẫn mạnh, một sự gia tăng nhỏ trong lãi suất sẽ không nhất thiết khiến họ phải ra khỏi thị trường. Nhưng lãi suất tăng cộng với một nền kinh tế Canada suy yếu có thể đưa đến hậu quả của việc làm giảm số người mua trong nước và tạo áp lực giảm giá trên thị trường.
Dự đoán cho nền kinh tế Canada đã không được sáng sủa lắm, khi các nhà phân tích đang cố cân bằng sự trỗi dậy của dầu khí, sản xuất tăng và đô la Canada suy yếu với những lo ngại trong một thị trường Bắc Mỹ do Donald Trump chi phối.
Tuần trước, Trung Tâm Kinh Tế và Nghiên Cứu Kinh Doanh – Centre for Economics and Business Research, một tổ chức tư vấn hàng đầu của Anh vừa dự báo tăng trưởng của Canada sẽ dậm chân ở 2% và nền kinh tế trượt từ vị trí thứ 10 xuống 12, sau Indonesia và Hàn Quốc.
3-Nguồn khách hàng từ bên ngoài
Hãng tin Canadian Press vừa tuyên bố “các nhà đầu tư nước ngoài” là những nhân vật làm nên thông tin (newsmaker) kinh doanh của Canada trong năm. Và trong khi nhiều người đã chế giễu tác động của khách hàng nước ngoài trên thị trường bất động sản trong nước, không mấy ai nghĩ rằng một sự suy giảm đột ngột của khách mua bên ngoài, đặc biệt là từ Trung Quốc, có thể làm chậm giá nhà ở tại Canada.
Tầm quan trọng của dòng đầu tư từ Trung Quốc là kích thước quá lớn của nó. Không chỉ những người giàu có, mà còn hàng triệu nhà đầu tư trung lưu đang tìm kiếm nơi để cất giấu tiền khi tiền tệ của Trung Quốc đang rơi và cho đến nay, chính phủ Trung Quốc vẫn đang thất bại trong việc ngăn chặn dòng tiền ra khỏi đất nước.
4-Ngành xây dựng nhà
Người ta thường nói rằng giá đất không bao giờ có thể suy giảm vì đất đai chỉ có hạn. Nhưng khi một phần thị trường bất động sản không chỉ nằm ở các lô đất mà còn rất nhiều tòa nhà cao tầng thì quy luật ấy không hẳn là tuyệt đối.
Cho đến nay, ở các thành phố đắt đỏ nhất của Canada đã có không thiếu những phát triển bất động sản. Và cũng không thiếu những người mua xếp hàng tranh nhau mua những căn hộ mới xây dựng. Canada Mortgage và Tổng Công Ty Nhà ở Canada Canada – Mortgage and Housing Corporation của chính phủ và các nhà phân tích bất động sản đang xem xét cẩn thận để cân bằng lượng người mua tiềm năng và các công trình xây dựng mới.
5-Các quy định của chính phủ
Một yếu tố ẩn đối với thị trường nhà ở là phản ứng của chính phủ trước những thay đổi về giá bất động sản. Bất chấp cam kết củng cố thị trường, như chúng ta đã thấy ở cả hai cấp liên bang và cấp tỉnh, chính phủ sẵn sàng can thiệp khi bị đổ lỗi cho việc giá nhà lên cao quá khả năng chi trả của người dân.
Khó khăn ở chỗ là khi có một sự thay đổi đột ngột trong các quy tắc, chẳng hạn như việc đánh thuế vào người ngoại quốc mua nhà tại Vancouver, có thể gây biến dạng đột ngột trong thị trường. Nếu giá và sức mua bị suy giảm, chắc chắn chính phủ có thể lại phải lo lắng lo lắng về tác động đối với nền kinh tế rộng lớn hơn, trong đó bất động sản đã trở thành một động lực đáng tin cậy của công ăn việc làm và tăng trưởng tại Canada. (L.Q.T.)