HOA KỲ – Với khả năng mua nhà hợp với túi tiền ở mức cao nhất trong hàng thập niên nay, bây giờ là thời điểm tốt nhất để thực hiện việc mua nhà.
Nhiều người thuê muốn đổi đời bằng cách đầu tư vào một căn nhà đầu tiên. Các chủ nhà hiện tại đang muốn lợi dụng giá nhà thấp và mua căn nhà mơ ước của họ.
Vấn đề then chốt để mua trong thị trường ngày nay là có tiền và sự ổn định tài chính cần thiết. Làm thế nào bạn có thể bắt tay vào việc tiết kiệm để mua một căn nhà?
Chuyên viên tài chánh Suze Orman lúc nào cũng nói với các độc giả và cử tọa của bà về những lợi ích của việc sở hữu nhà, nhưng bà cũng nói về tầm quan trọng của việc chuẩn bị tài chính cho hành động này. Bà viết: “Không bao giờ mua một căn nhà hoặc bất động sản nếu bạn không có ít nhất 10% đến 20% để đặt cọc. Trong khi việc mua một căn nhà là một đầu tư lớn, nếu bạn không có ít nhất 10% đến 20% của giá mua để đặt cọc, khi đó bạn sẽ không đủ sức mua căn nhà và mua trước khi bạn chứng tỏ khả năng tiết kiệm. Ðó mà là một ý tưởng sai lầm trong thị trường hiện nay.”
Làm thế nào để bạn đạt tới khả năng đó? Bước đầu tiên và quan trọng nhất là cố kết với mục tiêu sở hữu nhà. Ðiều này đòi hỏi một sự thay đổi trong các thói quen. Nhiều gia đình ngày nay tiêu sạch tiền mà họ kiếm được mỗi tháng. Thay vì tiết kiệm, 10, 20, hoặc 30% lợi tức hàng tháng của họ như đáng lẽ họ nên làm, họ chủ trương chỉ thanh toán những số tiền tối thiểu. Nhưng cũng có những người khác chi tiêu quá khả năng của họ và chìm sâu hơn vào nợ nần với mỗi vụ mua hàng.
Cả hai thói quen này cực kỳ nguy hiểm trong một nền kinh tế với lệ thất nghiệp gần 9% và tăng trưởng chậm lại tại hầu hết các thành phố. Ðể thay đổi những thói quen cũ, bạn phải thay thế chúng bằng những thói quen mới.
Hãy khởi đầu bằng cách thảo ra một ngân sách. Có thể rất chán nản khi nhìn thấy những con số thực tế trong việc chi tiêu của bạn. Hãy theo dõi chi tiêu của bạn trong một tháng. Xem xét bạn đã thực sự chi tiêu bao nhiêu cho việc ăn tối bên ngoài, vui chơi giải trí, chi tiêu cho gia đình, quần áo, và tất cả những chi tiêu phụ trội nhỏ đó cộng lại. Nhớ giữ mọi biên nhận.
Sau khi bạn có các sự kiện, đã đến lúc lập ra một ngân sách mới. Trước hết, hãy đặt qua một bên tiền bạc cho tất cả các nhu cầu cần thiết (tiền thuê nhà, thế chấp, tiền thanh toán xe, thực phẩm, y tế, v.v…).
Hãy cắt bỏ các khoản không cần thiết. Bạn có bắt buộc phải có dây cáp hay không? Có lẽ bạn có thể đổi qua một gói nhỏ hơn để bớt lệ phí hàng tháng. Bạn có cần phải đi ra ngoài ăn tối nhiều lần một tuần hay không? Thay vào đó, hãy chọn giải pháp nấu ăn tại nhà cho cả gia đình.
Bây giờ bạn đã cắt giảm chi tiêu không cần thiết và tái tập trung sự chi tiêu của bạn (hoặc không chi tiêu) hướng tới việc mua một căn nhà, đã đến lúc chuyển những khoản tiền phụ trội đó vào một trương mục tiết kiệm. Cách dễ dàng nhất là thu xếp một vụ chuyển tiền tiết kiệm tự động mỗi tháng để chuyển một số tiền được ấn định trước. Ðiều này sẽ khiến bạn phải tôn trọng mục tiêu của bạn.
Bạn sẽ có một vài mong muốn sẽ là một phần của ngân sách này. Vài người thích đi ăn ngoài, mua sắm quần áo, xem phim, hoặc dự các buổi hòa nhạc. Ðiều này không sao nếu bạn đủ sức, nhưng để dồn hết nỗ lực vào việc tiết kiệm, có thể bạn nên xem xét các giải pháp thay thế.
Hãy thuê phim thay vì đưa cả gia đình tới rạp để xem phim mới. Hãy vui chơi tại chỗ trong thành phố của bạn thay vì trả chi phí du lịch và khách sạn. Cuối cùng, hãy đem theo bữa ăn trưa hàng ngày thay vì đi ăn ngoài.
Khi bạn đi mua sắm, gồm cả các cửa tiệm thực phẩm, luôn luôn thủ sẵn một danh sách. Ðiều này sẽ giúp giảm bớt việc mua sắm vì bốc đồng. Chỉ mua những món thực sự cần thiết, không phải chỉ giản dị bắt mắt của bạn. Hãy dành cho những vụ mua sắm lớn hơn một thời gian và suy nghĩ. Bạn có cần cái máy truyền hình mới đó hay không? Hãy chờ một hoặc hai tuần để khảo giá và quyết định những gì bạn thực sự có đủ khả năng.
Cuối cùng, biết tiết kiệm là biết làm theo bản năng của chính bạn. Trực giác cho chúng ta biết khi nào chúng ta mua vì bốc đồng hoặc chi tiêu quá mức. Nó nói với chúng ta khi nào chúng ta có thể dễ dàng mang bữa trưa từ nhà thay vì đi ra ngoài để ăn. Chỉ cần bạn lắng nghe và làm theo. (nn)
