HOA KỲ – Theo một báo cáo của kỹ nghệ hôm Thứ Năm tuần trước, trong Tháng Ba, thị trường nhà đất tiếp tục chật vật, mặc dù giá nhà hạ và lãi suất thấp kỷ lục.
Những vụ mua bán nhà hiện hữu giảm 2.6% so với một tháng trước, còn một nhịp độ hàng năm là 4.48 triệu căn nhà, theo báo cáo của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR).
Ông Gus Faucher, kinh tế gia cao cấp tại công ty dịch vụ tài chánh PNC Financial, coi báo cáo trên là đáng thất vọng.
Ông nói: “Chúng tôi đã hy vọng một sự gia tăng. Chúng ta cần một sự chuyển hướng để giúp nền kinh tế hồi phục.”
Kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Ðịa Ốc, ông Lawrence Yun, muốn nhìn vào mặt tốt của bản báo cáo – những vụ mua bán tăng 5.2% khi so sánh theo năm.
“Chúng ta đã nhìn thấy những vụ mua bán gia tăng trong chín tháng liên tiếp khi so sánh theo năm,” ông nói. “Những vụ mua bán nhà hiện hữu đang trồi sụt với một tầm tương đối hẹp và cao hơn đáng kể so với mức hoạt động trong nửa đầu của năm ngoái.”
Thị trường trồi sụt trái ngược với những gia tăng liên tiếp về khả năng mua nhà của người dân.
Xét thêm những sụt giảm về giá cả, trung bình khoảng 34% trên toàn quốc, theo chỉ số giá nhà của S&P/Case-Shiller, và lãi suất vay tiền mua nhà thấp kỷ lục, việc mua nhà dễ kham nổi hơn bao giờ hết.
“Ðối với những người mua đủ điều kiện để vay một món tiền mua nhà, bay giờ là một thời điểm rất tốt để trở thành một chủ nhà,” theo lời ông Moe Veissi, chủ tịch của NAR.
Theo ông Yun, những điều kiện kinh tế tốt đẹp hơn sẽ thúc đẩy những vụ mua bán lên cao hơn từ nay đến cuối năm.
“Với sự phát triển việc làm, lãi suất thấp, giá nhà hạ và một nền kinh tế đang cải thiện, nhu cầu bị dồn nén đang đi tới thị trường và chúng tôi hy vọng thị trường nhà đất sẽ cải thiện đáng kể trong năm nay,” ông Yun nói.
Từ nay tới cuối năm, người mua có thể sẽ thấy ít nhà hơn để lựa chọn.
Số nhà bán sụt giảm 1.3% trong Tháng Ba, còn 2.37 triệu căn nhà hiện hữu. Ðó là một số cung 6.3 tháng ở nhịp độ mua bán hiện nay. Danh sách nhà bán giảm 21.8% so với Tháng Ba 2011 và thấp hơn nhiều so với con số kỷ lục 4.04 triệu vào Tháng Bảy 2007.
Thật oái oăm, số cung eo hẹp hơn có thể đã làm giảm những vụ mua bán, với những người săn lùng nhà trong vài vùng trong nước gặp khó khăn trong việc tìm nhà phù hợp với nhu cầu và sở thích của họ.
“Chúng tôi đã nhìn thấy điều này trong các tiểu bang phía Tây và tại Nam Florida,” ông Yun nói.
Nếu sự eo hẹp lan rộng tới những nơi khác, nó có thể báo hiệu một sự hồi sinh cho những người xây dựng nhà, những người sẽ phải gia tốc sự phát triển để trám khoảng trống. Và đặt các công nhân xây dựng trở lại làm việc sẽ là một liều thuốc kích thích cho nền kinh tế nói chung và thị trường địa ốc nói riêng.
“Các điều kiện đang sẵn sàng cho một sự xoay chuyển,” ông Faucher nói. “Chúng tôi chỉ còn chờ để những người mua thêm tin tưởng. Chúng tôi hy vọng điều đó sẽ xảy ra trong vài tháng tới đây.”(nn)
