Có phải bạn đang tính mua nhà nhưng bị ngăn cản bởi một số giới hạn về tài chánh? Bạn không phải là người duy nhất. Cuộc suy thoái năm 2009 mới đây đã để lại một dấu vết trên các trương mục ngân hàng và thị trường lao động ngày nay.
Thị trường địa ốc ngày nay được coi như một thị trường ưu đãi người mua. Ðiều này có nghĩa gì? Nó có nghĩa một số yếu tố (như lượng nhà bán trên thị trường, giá nhà, thời gian căn nhà nằm trên thị trường, và mức cung so với mức cầu) cung cấp cho người mua thêm thế mạnh tại bàn thương lượng.
Trong tình thế thị trường nghiêng lợi thế về phía người mua ngày nay, có rất nhiều người bán sẵn sàng đi theo một con đường ngoài truyền thống để bán được nhà. Họ sẵn sàng tiến tới và muốn tìm một người mua.
Ðôi khi cần phải suy nghĩ ra ngoài thông lệ để đạt những kết quả mà chúng ta mong muốn. Bây giờ là một thời điểm tốt để mua. Khả năng mua nhà hiện ở một mức cao so với vài thế hệ trước và lãi suất vẫn thấp một cách đáng kể, nhưng nếu tiền tiết kiệm của bạn có giới hạn hoặc báo cáo tín dụng của bạn không xuất sắc, bạn có thể thấy mình không thể gia nhập hàng ngũ chủ nhà.
Trong những trường hợp như vậy, bạn nên thăm dò các giải pháp. Bây giờ là lúc để suy nghĩ ngoài truyền thống.
Trước hết, bạn nên nói chuyện với những người thân trong gia đình để xem có ai sẵn sàng giúp đỡ hay không. Ðiều này có thể diễn ra dưới hình thức một món quà để đặt cọc, một món vay giữa bạn bè dành cho các phí tổn đóng hồ sơ, hoặc ngay cả một thân nhân vững vàng về tài chánh hơn để trở thành người cho bạn vay tiền. Những món vay giữa những người trong gia đình hầu như luôn luôn kèm theo lãi suất thật thấp hoặc không phải trả tiền lời.
Những người này biết rõ bạn. Báo cáo tín dụng của bạn có thể nói bạn thuộc loại rủi ro cao, nhưng họ biết và tin tưởng bạn sẽ thực hiện loại thanh toán này đúng hạn.
Họ có thể còn sẵn sàng chia sẻ một thể thức “shared appreciation” hoặc “shared equity.” Ðiều này có nghĩa họ là một người cùng làm chủ bất động sản. Tên của họ nằm trên món vay mua nhà. Khi đến lúc bán hoặc sử dụng món equity đó, họ sẽ có mặt để thu tiền. Ðó là một cơ hội đầu tư.
Kế tiếp, hãy kiểm tra xem chương trình trợ giúp tiền đặt cọc nào được cung cấp trong khu vực của bạn, ở cấp tiểu bang hoặc ngay cả trên một tầm mức toàn quốc. Hãy tìm kiếm online và hỏi chuyên viên địa ốc địa phương để được chỉ dẫn về chuyện gọi cho ai và tìm ở đâu. Ngoài ra, hãy bảo đảm viếng thăm www.hud.gov để được chỉ dẫn và tìm hiểu những chương trình được chính phủ liên bang cung cấp.
Cuối cùng, hãy nói chuyện với người bán về cảm nghĩ của họ về những vụ mua bán ngoài truyền thống. Ðiều này có thể diễn ra dưới hình thức một hợp đồng thuê mướn với giải pháp sẽ mua căn nhà. Bạn thuê căn nhà và trả một số tiền nào đó mỗi tháng. Về bản chất người bán trở thành chủ nhà của bạn.
Ðiều này giúp bạn có thời gian để tiết kiệm đủ tiền để đặt cọc. Bạn có thể dàn xếp để mua căn nhà trong một năm hoặc vài năm sau đó. Nếu người bán hào phóng họ còn có thể đặt món “tiền thuê” hàng tháng đó vào số tiền cuối cùng để mua căn nhà.
Nếu họ không thích giải pháp này, hãy dò xem họ có muốn đóng vai người cho bạn vay tiền để mua căn nhà hay không. Bạn sẽ thực hiện những vụ thanh toán hàng tháng cho người bán thay vì một ngân hàng. Giải pháp này thường chỉ thích hợp nếu người bán ở trong một địa vị tài chánh có thể chờ để nhận tiền của họ.
Có nhiều lựa chọn dù tình trạng của bạn như thế nào. Hãy bảo đảm nghiên cứu các giải pháp và quyết định con đường nào thích hợp đối với bạn. (n.n.)
