Bạn đang tham gia thị trường để mua nhà. Có thể bạn đã suy nghĩ nhiều về loại nhà mà bạn muốn cũng như ngân sách của bạn và mức giá mà bạn có thể mua. Tuy nhiên, có một đề mục nữa, đòi hỏi sự cứu xét cẩn thận của bạn. Khu dân cư nào thích hợp đối với bạn?
Các khu dân cư cũng thay đổi rộng rãi như người dân sinh sống trong đó. Vài nơi có những Hiệp Hội Chủ Nhà (HOA) mẫn cán với các quy định cứng rắn về bề ngoài và cách cư xử, trong khi các nơi khác lỏng lẻo hơn, đôi khi làm thiệt hại giá trị nhà trong khu vực.
Ðiều quan trọng là phải nghiên cứu khu dân cư nơi bạn tính mua một căn nhà. Bạn muốn một vùng phù hợp với những nhu cầu, cá tính, và các thói quen xã hội của bạn. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng tới sự hài lòng tổng quát của bạn cũng như khi bạn thấy phòng tắm chính được tân trang hoặc căn nhà có bếp ở ngoài trời.
Trước hết, hãy xem xét sự an toàn của một khu dân cư. Trong nhiều thành phố lớn bạn sẽ tìm thấy những khu dân cư trù phú hơn kế cận với những dãy chung cư cho thuê lớn hoặc nhà cửa dành cho những gia đình lợi tức thấp. Tuy điều này không luôn luôn biểu thị một vấn nạn, nhưng nó có thể là dấu hiệu của những tội phạm vặt vãnh, chẳng hạn như phá hại tài sản và trộm cắp. Hãy kiểm tra với nhà chức trách địa phương để biết tỉ lệ tội phạm trong khu phố.
Bạn có thể cũng muốn kiểm tra kho dữ kiện về tội phạm tình dục trên toàn quốc để xem có bất cứ tội phạm nào sống trong khu dân cư mới của bạn hay không. Một lần nữa, có thể bạn không cần phải lo ngại, nhưng nắm được mọi dữ kiện có thể giúp bạn thực hiện một quyết định có ý thức hơn.
Kế tiếp, hãy kiểm tra ranh giới của các học khu tại địa phương. Vài khu dân cư có thể làm bạn ngạc nhiên về chuyện chúng thuộc về học khu nào, và đó là một vấn đề lớn cho vài gia đình. Bạn có thể có con cái đang học một trường nào đó và không muốn chúng phải chuyển trường.
Bạn cũng sẽ muốn biết các tiện nghi cách xa bao nhiêu. Bạn có muốn có thể đi bộ tới các cửa tiệm và nhà hàng ăn hay không? Chuyện có thể đi bộ thực sự quan trọng đối với vài người mua. Những người khác hài lòng khi các tiệm thực phẩm và trạm xăng nằm ngay góc đường.
Ðể tìm hiểu khu dân cư một cách thích hợp, bạn nên bảo đảm thu thập các dữ kiện. Ðịa ốc viên của bạn phải có các dữ kiện về những vụ mua bán tương tự gần đây nhất trong vùng. Ðiều này sẽ giúp bạn nhìn thấy những chiều hướng mới nhất trong việc ấn định giá cả. Giá nhà có đang sụt giảm hay không? Nếu có thì sụt giảm bao nhieu? Có một tỉ lệ lớn những căn nhà bị túng quẫn được rao bán trong khu dân cư hay không? Ðiều này có thể báo hiệu một chiều hướng rộng hơn và cho thấy trị giá nhà sẽ còn giảm thêm trong tương lai.
Bạn cũng có thể nhận được tin tức từ những người đã sinh sống trong vùng. Hãy thử đi bộ hoặc lái xe loanh quanh khu dân cư tương lai của bạn. Hãy nhìn thật kỹ tình trạng sửa chữa của những căn nhà và khu vườn được chăm sóc tốt như thế nào. Nếu bạn thấy có người ở ngoài sân của họ, đừng ngần ngại đi tới và tự giới thiệu.
Bạn có thể nói vài điều như: “Chào ông (hay bà)! Tên tôi là X và tôi đang tính mua nhà trong khu phố này. Ông (hay bà) nghĩ sao về khu này?” Nếu bạn may mắn bạn sẽ tìm được một người nói nhiều, có thể cung cấp cho bạn mọi chi tiết xấu, từ người láng giềng chơi nhạc hơi quá lớn cho tới những vụ tranh chấp với một Hiệp Hội Chủ Nhà khó khăn. Họ cũng có thể trả lời các câu hỏi về các khía cạnh xã hội của cộng đồng. Ðây có phải là một khu dân cư có những buổi tiệc tùng cho cả khu phố hay không, có những cuộc họp về dân phòng hay không, và có thân thiện và cởi mở hay không? Ðây có phải là một nơi mà người ta phần lớn khép kín hay không?
Chọn khu dân cư đúng cũng quan trọng như chọn nhà đúng! (n.n.)
