Bạn đã làm việc trọn cuộc đời trưởng thành để tạo lập một cơ nghiệp trong đó có các bất động sản. Những đầu tư về bất động sản này đã giúp trả chi phí đại học cho con cái bạn và việc nghỉ hưu của bạn. Bạn đã đổ mồ hôi và nước mắt vào đó và bây giờ bạn phải đưa ra những quyết định quan trọng liên quan đến việc chuyển giao tài sản cho người phối ngẫu và con cái của bạn.
Hình: DanHuynh/NguoiViet
Bạn muốn xử trí ra sao với các các bất động sản trong cơ nghiệp của bạn?
* Bạn có thể hiến tặng tài sản của bạn cho một tổ chức từ thiện, cơ quan sẽ nhanh chóng bán chúng đi. Bình thường, họ muốn tiền mặt và không muốn phải quản trị các bất động sản của bạn.
* Bạn có thể thu xếp để một ngân hàng hoặc công ty ủy thác quản trị các bất động sản của bạn trong quỹ ủy thác cho con cái và/hoặc vợ của bạn. Thường thường họ sẽ đòi một tỉ lệ bách phân của tài sản với tính cách một lệ phí quản trị. Ðó là một giá cao phải trả. (Ðể xét kỹ xem công việc ủy thác này hoạt động như thế nào, xin viếng thăm http://wills.about.com/od/choosingfiduciaries/a/institutionlfid.htm).
* Bạn có thể để lại tài sản cho con cái và/hoặc các cháu của bạn. Họ phải quyết định sẽ làm gì với những tài sản đó, sau khi đã trả thuế di sản. Họ có thể giữ hoặc bán các tài sản. Nếu bạn muốn con cái bạn giữ lại bất động sản, thay vì bán chúng đi, bạn nên để lại các chỉ thị. Luật sư di sản của tôi gọi đó là sự quản trị di sản của bạn từ nấm mồ.
Các kết quả tốt nhất
Khi bạn già đi, bạn quyết định rằng bạn cần sự trợ giúp để giúp quản trị những đầu tư về bất động sản của bạn. Con cái đã đi xa và ít quan tâm trong việc quản trị các tài sản. Bạn đã quay sang một quản trị viên bất động sản, người sẽ lo liệu các hoạt động hàng ngày của bất động sản.
Nằm trong thủ tục chuyển tiếp, bạn có một sự lựa chọn các cổ phiếu hiến tặng (một phần) của các tài sản về bất động sản của bạn cho con cái của bạn trước khi bạn và người phối ngẫu qua đời, nhưng bạn quyết định rằng các lợi ích về thuế không đáng để chấp nhận rủi ro mất kiểm soát tài sản của bạn.
Một vấn đề mà bạn phải tự hỏi là: bạn có tin tưởng con cái của bạn hay không? Liệu chúng có chiếm tài sản của bạn trước khi bạn chết hay không? Còn những người phối ngẫu của chúng thì sao? Việc bạn đã nuôi nấng con cái như thế nào sẽ có một ảnh hưởng rất lớn đối với các quyết định của bạn. Bạn cũng cần phải xem xét liệu chúng có quan tâm, thời gian và tài năng để chăm sóc các tài sản như bạn làm hay không.
* Nên nhớ rằng, chính việc chấp nhận rủi ro, khả năng kinh doanh của bạn đã tạo nên cơ nghiệp này. Chúng có thể không có động cơ thúc đẩy và sự chú tâm của bạn.
* Chúng sẽ phá hủy tài sản của bạn hay không? Ðây là một câu hỏi nên đặt ra. Có lẽ một câu hỏi tốt hơn là làm thế nào bạn có thể giúp chúng biến các tài sản này thành một di sản của gia đình.
Di sản gia đình
Vài gia đình bắt đầu sớm và có con cái tiếp tay trong việc chăm sóc nhà cửa cùng với cha mẹ. Các gia đình khác có những cuộc họp thường xuyên của gia đình (chẳng hạn một hoặc hai lần một năm) để kiểm tra các bất động sản, duyệt xét các báo cáo tài chánh và thực hiện các quyết định quan trọng. Các cuộc họp có thể được tổ chức mặt đối mặt, qua điện thoại hoặc bằng cách sử dụng các công cụ như Skype. Khi căn bản tài sản trở nên lớn hơn, thí dụ trên $2,000,000, bạn có thể xem xét việc nhờ đến một quản trị viên bất động sản. Người quản trị bất động sản sau đó có thể tạo điều kiện thuận lợi cho các cuộc họp gia đình và trợ giúp việc đưa ra quyết định. Ðây là một trách nhiệm rất lớn và sẽ cần một quản trị viên bất động sản có học và có kinh nghiệm.
Một vấn đề khác mà bạn cần nắm vững là độ tuổi và sự chín chắn của những người sẽ cầm đầu các quyết định đầu tư trong tương lai. Một người bạn luật sư của chúng tôi khuyên chúng tôi nên viết một bức thư cho các thế hệ kế tiếp, cung cấp cho họ một chủ đề và bối cảnh của các quyết định đầu tư trước đây, sự thành lập các quỹ dự trữ tiền mặt và tại sao việc duy trì bất động sản và phát triển một căn bản tài sản lớn là một chiến lược dài hạn tốt.
Ðiều này có thể hữu ích cho thế hệ thứ hai, nhưng vào lúc bạn đi tới thế hệ thứ ba, bạn có thể có 10 đứa cháu tranh giành tiền mặt và muốn có ý kiến trong tiến trình đi tới quyết định.
Bắt đầu sớm sủa
Ðể tạo ra một cơ nghiệp về bất động sản, bạn cần phải bắt đầu sớm sủa với sự lãnh đạo và huấn luyện về bất động sản. Không phải ai cũng có năng khiếu lãnh đạo và quan tâm đến bất động sản hoặc phân tích tài chánh. Bạn sẽ cần phải phát triển các thủ tục công bằng và minh bạch để có thể được điều chỉnh cho các cá tính trong các thế hệ kế tiếp. Ðiều này sẽ cần một sự đầu tư về thời gian và tiền bạc với các luật sư về bất động sản và di sản, các quản trị viên bất động sản và các kế toán viên (CPA). Nếu bạn muốn để lại một di sản, phần thưởng sẽ lớn lao và trong thâm tâm của bạn và những người khác, bạn sẽ thành công không những đối với bản thân, mà còn đối với con cháu của bạn nữa. (nn)
