Khi bạn niêm yết căn nhà của bạn để bán trên thị trường, một trong những điều rất hệ trọng là việc đánh giá nhà (appraisal). Tuy nhiên, đây là một lãnh vực có thể gây ảnh hưởng tốt hoặc xấu một cách đáng kể vì những gì bạn làm hoặc không làm cho căn nhà của bạn trước khi nó được đánh giá.
Biết lãnh vực nào cần phải quan tâm đặc biệt có thể giúp bạn gia tăng trị giá của căn nhà. Sau đây là năm lãnh vực có thể làm hại sự đánh giá.
Trong/ngoài không được chăm sóc
Ðể một căn nhà bừa bộn từ trong ra ngoài, không những có thể làm những người mua quay mặt khỏi căn nhà của bạn mà cũng có thể làm cho người đánh giá nhà xén bớt một chút trị giá của nó. Nếu bên ngoài có nhiều bụi cây quá cao và không được chăm sóc và căn nhà bị hư nát, điều này có thể khiến người đánh giá nhà cắt bớt tới 3% trị giá, theo CNNMoney.
Sự hấp dẫn từ ngoài đường không những chỉ giúp lôi cuốn người mua vào nhà để xem thêm căn nhà của bạn, nó có thể thực sự gia tăng trị giá khi đánh giá nhà. Ngoài ra, nếu những căn nhà lân cận được giữ gìn cẩn thận trong khi căn nhà của bạn thì không, điều này có thể khiến căn nhà của bạn bị hạ thấp một cách trầm trọng hơn. Một khu vườn được bảo trì cẩn thận là một dấu hiệu cho thấy căn nhà cũng có thể được chăm sóc.
Những tân trang theo mốt
Việc tân trang dĩ nhiên có thể tăng trị giá căn nhà của bạn, nhất là nếu bạn thêm chỗ chứa, thêm phòng, và những cải thiện quan trọng khác thường được người mua ưa chuộng. Tuy nhiên, nếu bạn thực hiện một vụ tân trang tốn kém và chạy theo phong trào và nghĩ rằng phí tổn thực sự sẽ tương đương với trị giá, bạn có thể thất vọng to.
Vài tân trang tăng trị giá trong khi những tân trang khác thực sự có hại khi một vụ đánh giá nhà được thực hiện. Ðể thu lợi tối đa với một vụ tân trang, những cải tiến cần phù hợp với giai đoạn lịch sử của căn nhà. Nếu chúng không phù hợp, một chuyên viên đánh giá nhà sẽ lượng định phí tổn để gỡ bỏ việc tân trang đó, chẳng hạn một một trung tâm giải trí được đặt làm theo thời trang. Tuy nhiên, thêm không gian cho nhà bếp trong khi sử dụng những kiểu dáng không sợ lỗi thời sẽ tăng trị giá.
Những dự án tân trang chưa hoàn tất
Ðừng để một người đánh giá nhà kiểm tra căn nhà trong khi những vụ tân trang chưa hoàn tất. Nếu bạn phải cho căn nhà đánh giá và công việc gần hoàn tất vào lúc vụ đánh giá diễn ra, nên cung cấp cho người đánh giá một sự mô tả đầy đủ công việc và những gì đang được thực hiện để hoàn tất dự án một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp.
Quên liệt kê những cải thiện
Ðừng trông mong mọi cải thiện đều giúp ích cho sự đánh giá. Chẳng hạn, một mái mới sẽ không được tính. Người mua và những người đánh giá nghĩ rằng mái nhà phải ở trong tình trạng tốt. Tuy nhiên, vài cải thiện khác có thể tăng trị giá trong việc đánh giá. Thay vì cố xác định sự cải thiện nào sẽ gia tăng trị giá căn nhà của bạn, bạn hãy đúc kết một danh sách chi tiết và giao nó cho người đánh giá nhà. Sắp sẵn bản sao của bất cứ tài liệu nào, chẳng hạn như giấy phép cần thiết của thành phố, cung cấp cho người đánh giá để duyệt xét.
Không chuẩn bị trước
Ðiều quan trọng là phải hiểu biết thị trường của bạn và những căn nhà nào tương tự như căn nhà của bạn mới được bán gần đây. Chẳng hạn, điều đặc biệt quan trọng là biết lý do một căn nhà tương tự như căn nhà của bạn đã được bán với giá rẻ hơn. Theo đó bạn có thể giải thích cho người đánh giá sự khác biệt giữa căn nhà của bạn và căn nhà đã được bán với giá thấp hơn. Nên bảo đảm sử dụng một địa ốc viên có kinh nghiệm để cung cấp cho bạn những tin tức thị trường trước khi căn nhà của bạn được chuyên viên đánh giá.
Bỏ thời gian để tìm hiểu những lãnh vực có thể tạo ảnh hưởng tốt cho việc đánh giá có thể giúp tránh rủi ro căn nhà của bạn sẽ bị đánh giá thấp hơn so với giá bán mà bạn đòi hỏi. (nn)
