Mua một căn nhà là công việc vừa hứng thú vừa đôi khi căng thẳng, dù bạn là một người mua nhà lần đầu hay một người thông thạo chuyện đó. Ðiều then chốt để giảm thiểu căng thẳng và tìm được căn nhà phù hợp những điều mà bạn mong muốn, đòi hỏi, và hợp với ngân sách là phải có một chiến lược mua nhà.
Một chiến lược mua nhà giúp bạn tập trung, phù hợp với những mục tiêu và khả năng tài chánh của bạn. Nó có thể hoạt động giống như một chiến lược tiếp thị cho một công ty. Nó chứa những nhiệm vụ quan trọng, phác họa các mục tiêu của bạn trong việc mua một căn nhà, những thứ bạn phải có trong một căn nhà, ngân sách của bạn, khung thời gian để bạn dọn vào, địa điểm, những mong ước, và còn nữa.
Nghe có vẻ như có rất nhiều công việc nhưng nếu bạn bỏ ra thì giờ để đúc kết một chiến lược mua nhà và rồi chia sẻ nó với địa ốc viên của bạn, bạn sẽ thấy rằng những mục tiêu rõ rệt mà bạn đặt ra sẽ đưa bạn tiến gần hơn tới việc tìm được đúng những gì mà bạn tìm kiếm, và có thể trong một thời gian ngắn hơn.
Ðúc kết chiến lược mua nhà: Trong những bài trước đây, tôi đã viết về vấn đề tổ chức công việc của bạn bằng cách thiết lập một bìa chứa hồ sơ để giữ các giấy tờ thiết yếu của bạn và bất cứ tài liệu nào mà bạn sẽ cần ngay tức khắc trong khi xúc tiến công việc.
Tổ chức chiến lược mua nhà của bạn cũng có tác dụng tương tự. Bạn sẽ khởi sự bằng cách kiểm kê căn nhà mà bạn đang sinh sống. Ðiều này giúp bạn cơ hội ghi nhận cả những điều nên lẫn không nên. Viết tất cả ra giấy. Rồi viết ra những thứ phải có, những thứ nếu có thì tốt, và những thứ tuyệt đối không. Bạn có thể thảo một danh sách trên giấy và đặt nó trong một bìa chứa hồ sơ và chia sẻ nó với địa ốc viên của bạn. Trong thời đại kỹ thuật số ngày nay, có nhiều công cụ và các chương trình ứng dụng (apps) rất hữu ích để giúp bạn trong việc săn lùng nhà. Website pinterest.com, có tính cách giao tế và sáng tạo, rất hữu ích để ghi nhớ các đầu mối website và hình ảnh vào nhiều bảng khác nhau mà bạn tổ chức thành từng loại. Dù bạn giữ hồ sơ kỹ thuật số, bạn cũng nên duy trì sẵn sàng bìa chứa hồ sơ vì địa ốc viên của bạn sẽ đưa cho bạn rất nhiều giấy tờ và gom tất cả vào một chỗ sẽ dễ dàng hơn nhiều khi đến lúc phải tìm một tài liệu nào đó.
Tìm sự tài trợ. Hãy thực hiện công việc này trước khi bạn khởi sự đi ra ngoài và tìm nhà. Chắc chắn, coi nhiều căn nhà khác nhau có thể cũng vui (đối với vài người), nhưng coi những căn nhà mà bạn không đủ điều kiện mua là một bài học gây chán nản cho tất cả mọi người. Nên thực tế và hiểu vấn đề bằng cách nhận những thông tin mà bạn cần từ một nhà môi giới thế chấp, người có thể giúp bạn được chứng nhận đủ tiêu chuẩn trước khi mua.
Phân loại trong bìa chứa hồ sơ của bạn. Tách ra thành từng phần với các thẻ và dán nhãn chúng thành từng mục như: ngân sách, những thứ ưa chuộng, khu phố, những nhà tương tự. Ðây là nơi bạn sẽ đặt các nhận xét mà bạn ghi trong cuộc săn nhà của bạn. Phần “ngân sách” có mức giá được xác định rõ rệt và phù hợp với bạn. Thật đáng ngạc nhiên, vài người mua bắt đầu tìm nhà mà không xem xét cẩn thận điều này và cuối cùng họ chán nản vì không biết chắc họ đủ sức mua căn nhà với giá bao nhiêu. Phần “ngân sách” cũng bao gồm các chi phí khác đi kèm với việc làm chủ một căn nhà, chẳng hạn như số tiền tiết kiệm để sửa chữa trong nhà và, có thể, đồ đạc cho nhà mới.
Hãy mang theo một máy ảnh nhỏ, máy quay video hoặc điện thoại thông minh của bạn để nhanh nhẹn chụp các hình ảnh mà bạn có thể in ra và đặt trong phần “ưa chuộng” trong tập hồ sơ của bạn. Ðối với phần “khu phố,” nên chụp một vài hình ảnh các công viên hoặc các khu vực khác trong cộng đồng làm cho khu phố và địa điểm này có triển vọng phù hợp. Một lần nữa, có những chương trình ứng dụng có thể làm công việc này trên máy điện toán của bạn, nhưng tôi thấy việc sử dụng hồ sơ bằng giấy và các công cụ kỹ thuật số có hiệu quả nhất. Ðôi khi bạn chỉ cần để xem và cầm bức hình hoặc giấy tờ trong tay của bạn.
Trong phần “nhà tương tự,” bạn sẽ đặt những căn nhà tương tự mà bạn nhận được từ địa ốc viên của bạn. Ðôi khi người mua sẽ quăng những thông tin này vì cho rằng họ sẽ nhớ các chi tiết. Tuy nhiên, tốt nhất là giữ lại bất kỳ những căn nhà tương tự nào mà bạn nhận được để duyệt xét một lần nữa sau này, khi bạn đưa ra sự lựa chọn cuối cùng. Ðúng, có rất nhiều giấy tờ, nhưng nó phục vụ một mục tiêu tốt đẹp.
Có mọi giấy tờ đó và các ứng dụng kỹ thuật số của bạn trên đầu ngón tay sẽ cung cấp cho bạn một chiến lược mua nhà vững chắc và hiệu quả, cho phép bạn tập trung vào việc tìm kiếm căn nhà bạn nhắm tới thay vì tìm kiếm giấy tờ, hình ảnh mà bạn đã bị thất lạc. Ngoài ra, khi bạn suy tính sau này, việc tham khảo hình ảnh và các ghi chú mà bạn đã thực hiện sẽ giúp làm nghiêng cán cân và giúp bạn lựa chọn căn nhà phù hợp với bạn. (n.n.)
