Việc khởi công xây nhà mới ở Hoa Kỳ đã tăng vọt trong tháng 9, lên tới nhịp độ nhanh nhất trong hơn bốn năm nay, một dấu hiệu cho thấy sự hồi phục trong lãnh vực địa ốc đang thêm sức mạnh và hỗ trợ cho sự hồi phục kinh tế rộng lớn hơn, theo thông tấn xã Reuters.
102512.400.jpg?x15570)
Theo báo cáo của Bộ Thương Mại hôm Thứ Tư tuần trước, những vụ khởi công xây nhà gia tăng 15% trong tháng trước, lên tới một nhịp độ hàng năm đã được điều chỉnh theo mùa là 872,000 đơn vị.
Ðó là nhịp độ nhanh nhất kể từ tháng 7 năm 2008, mặc dù các dữ kiện về những vụ khởi công dễ biến động và có thể thay đổi đáng kể khi được duyệt xét lại.
Nền kinh tế của Hoa Kỳ đã cho thấy các dấu hiệu tăng trưởng nhanh hơn trong những tháng gần đây, giữa lúc tỉ lệ thất nghiệp sụt giảm và các dữ kiện về bán lẻ cho thấy giới tiêu thụ chi tiêu nhiều hơn.
Các dữ kiện hôm Thứ Tư cho thấy rằng thị trường nhà đất, vốn bị tơi tả vì cuộc suy thoái trong những năm 2007-09, ngày càng trở nên một trong những điểm sáng sủa hơn của nền kinh tế.
“Một trong những luồng gió ngược lớn đối với nền kinh tế cho đến nay là thị trường địa ốc yếu kém và điều này cho thấy rằng luồng gió ngược đã tiêu tan,” theo ông Gary Thayer, một chiến lược gia kinh tế tại Well Fargo Advisors ở St. Louis, Missouri.
Lần đầu tiên kể từ năm 2005, việc xây nhà có thể đóng góp vào sự tăng trưởng trong năm nay, và dấu hiệu kinh tế sáng sủa hơn có thể sẽ được Tòa Bạch Ốc hoan nghênh, giữa lúc một nền kinh tế trì trệ đang đè nặng lên cơ may tái đắc cử của Tổng Thống Barack Obama vào tháng tới.
Các nhà kinh tế ước lượng rằng đối với mỗi vụ xây dựng nhà mới, ít nhất ba việc làm mới được tạo ra.
Có thêm những vụ xây dựng nhà có thể giúp bù lại một vài yếu kém gần đây trong sản lượng nhà máy, điều bị đổ lỗi cho nhu cầu xuất cảng chậm chạp và đầu tư giảm bớt về các hàng hóa tư bản (capital goods). Hàng hóa tư bản là những loại sản phẩm được sử dụng trong việc sản xuất các hàng hóa khác hoặc các tiện nghi (như các nhà máy, máy móc, dụng cụ, đồ trang bị, v.v…)
Tình hình vẫn chưa trở lại bình thường
Các nhà kinh tế được Reuters thăm dò đã tiên đoán việc xây dựng nhà ở tăng lên tới một nhịp độ 770,000 đơn vị. Những vụ khởi công xây dựng trong tháng 8 được duyệt lại để cho thấy một nhịp độ 758,000 đơn vị thay vì 750,000 như được báo cáo trước đó.
Thị trường nhà đất vẫn bị cản trở bởi sự tràn ngập những căn nhà chưa bán được, và nhịp độ khởi công xây nhà vẫn thấp hơn khoảng 60% so với nhịp độ cao nhất vào tháng 1 năm 2006.
Việc khởi công trong tháng 9 đối với loại nhà dành cho một gia đình, thành phần lớn nhất của thị trường, tăng 11%, lên tới một nhịp độ là 603,000 đơn vị – mức cao nhất kể từ tháng 8 năm 2008. Những vụ khởi công cho loại nhà chung cư leo thang 25.1%.
Các giấy phép xây dựng gia tăng 11.6%, lên tới một nhịp độ là 894,000 đơn vị trong tháng 9. Số giấy phép trong tháng 8 được duyệt lại ở mức 801,000 đơn vị.
Các nhà kinh tế đã hy vọng số giấy phép sẽ tăng lên tới một nhịp độ 810,000 đơn vị vào tháng trước.
“Mọi thứ đều thuận lợi cho thị trường nhà đất,” theo lời ông John Canally, một kinh tế gia tại LPL Financial ở Boston. “Ðó là một bước đi đúng hướng khác, nhưng bạn vẫn còn một con đường thật dài để trở lại tình trạng ‘bình thường’ trong ngành địa ốc.”
Những vụ mua bán nhà tại Hoa Kỳ đã nhích lên dần và tình trạng giá nhà xuống dốc kể từ năm 2006 có vẻ như đã tới mức chót. Ðiều đó đã giúp giới xây dựng nhà tin tưởng hơn. Sự tin tưởng của họ vào tháng này đã lên tới một mức cao mới trong sáu năm nay.
Trong một cố gắng nhằm trợ giúp nền kinh tế bằng cách khuyến khích người dân mua nhà, Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) tháng trước cho biết cơ quan sẽ mua các chứng khoán được bảo đảm bằng tiền thế chấp nhà trị giá $40 tỉ mỗi tháng cho tới khi triển vọng việc làm cải thiện đáng kể.
Các nỗ lực của Fed nhằm hạ thấp phí tổn vay tiền đã đẩy lãi suất thế chấp 30 năm xuống tới mức thấp kỷ lục. Tuần trước, lãi suất thế chấp cố định 30 năm tăng 1 điểm căn bản (1 điểm căn bản hay 1 basis point bằng 0.01%), lên tới trung bình 3.57%, theo Hiệp Hội Các Ngân Hàng Thế Chấp (Mortgage Bankers Association).
Số đơn vay tiền mua nhà tại Hoa Kỳ sụt giảm vào tuần trước, nhưng theo hiệp hội, nhu cầu vay mượn để mua nhà, một chỉ dấu hàng đầu về những vụ mua bán nhà, lên tới mức cao nhất kể từ tháng 6.
“Có vẻ như lãi suất thấp và giá cả ổn định đang bắt đầu làm cho những người có triển vọng mua nhà quan tâm hơn,” theo lời ông Michael Moran, một kinh tế gia tại Daiwa Securities America ở New York. (nn)
