Tại California, số lượng nhà bán thấp hơn một năm trước đây rất nhiều, như thể những nơi như Los Angeles, San Diego, San Jose và San Francisco đã rời khỏi thị trường.
Báo cáo mới đây của Movoto, một công ty môi giới địa ốc online (www.Movoto.com) ở Redwood, California, được gọi là “Những gì vẫn không ổn với thị trường địa ốc California,” kể câu chuyện về một tiểu bang đã xoay chiều từ một thị trường ưu đãi người mua sang một thị trường ưu đãi người bán trong năm 2012.
Và điều đó đang thay đổi, từng tháng, theo một báo cáo trước đó của Movoto có tên tương tự: “Những gì không ổn với thị trường địa ốc California.”
Hãy đổ lỗi những gì giống như một chiếc bọt xà phòng ngày nay cho chiếc bọt xà phòng từ cuối thập niên 2000.
Theo Movoto, các chủ nhà thường mua và ở yên tại chỗ từ năm đến bảy năm, rồi, sau khi trả bớt món thế chấp để làm chủ một phần trị giá của căn nhà, họ có thể bán và tìm mua căn nhà tốt hơn.
Tiếc thay, sau khi chiếc bọt xà phòng nổ tung, phần trị giá căn nhà mà họ làm chủ (sau khi trừ tiền vay mua nhà) teo lại, buộc những người có thể chịu đựng về tài chánh phải cố bám lấy căn nhà của họ – lâu hơn vài năm so với bình thường. Tình trạng đó khiến thị trường nhà ở trở nên khan hiếm.
“Nếu bạn là một người mua, bạn sẽ gặp nhiều người cạnh tranh để mua những căn nhà được định giá phải chăng. Với tư cách một người bán, bạn có thể hưởng lợi từ thị trường đang cải thiện này, theo bà Pat Chadwell, một nhà môi giới địa ốc ở San Jose làm việc với Realty World-Residential Specialists, khi báo cáo với RealtyTimes.com về tình hình thị trường ở San Jose.
Từ Tháng Giêng 2012 đến Tháng Giêng 2013, số lượng nhà bán tại Sacramento giảm hơn 75%; giảm gần 72% ở Anaheim; 63% ở San Francisco và 62% ở San Jose.
“Lượng nhà bán cực kỳ thấp. Nhiều người mua cùng trả giá là chuyện rất thông thường. Phần lớn những tòa nhà mới hơn trong khu tài chánh North Beach, và ngay cả Van Ness, có thể được bán trong vòng 20 ngày sau khi xuất hiện trên thị trường,” theo ông Morgan Kwong, một địa ốc viên ở San Francisco làm việc với công ty Vanguard Properties.
Và hiện giờ, giá nhà tại California một lần nữa lại đang phình lên như bọt xà phòng.
Trong khi giá cả vẫn còn kém xa giá vào lúc thị trường lên cao nhất gần đây, giá nhà tăng trong năm ngoái với tỉ lệ hơn 47% ở Sacramento; 37% ở Los Angeles; hơn 28% ở Long Beach và gần 27% ở San Diego và Anaheim.
Gây phức tạp thêm cho vấn nạn là thành phần tạo nên thị trường.
Các tài sản bị túng quẫn, thường được bán với giá thấp hơn, chỉ chiếm khoảng 36% những vụ mua bán, hay khoảng một nửa con số một năm trước đây.
“Những vụ mua bán nhà bị xiết và nhà bán dưới mức nợ vẫn ngự trị những vụ mua bán, tuy nhiên, chúng ta đang chứng kiến số lượng những vụ mua bán truyền thống trở lại thị trường cao hơn bình thường. Những căn nhà đang nằm trên thị trường với số ngày ít hơn và nhiều căn nhà nhận được nhiều đề nghị giá cả một lúc,” theo ông Kevin McDonald, một địa ốc viên vùng Sacramento làm việc với Prato Real Estate, khi báo cáo với RealtyTimes.com về tình hình thị trường ở Sacramento.
Theo báo cáo của Movoto, ngày càng nhiều nhà trên thị trường là những bất động sản đắt tiền hơn. Những căn nhà nhỏ chỉ có một hoặc hai phòng ngủ hiện giờ không bán chạy vì mất giá quá nhiều.
Điều đó buộc những người mua phải cạnh tranh với những người trả bằng tiền mặt và những nhà đầu tư đang chộp lấy những gì còn lại của thị trường nhà hợp với túi tiền.
“Nếu bạn không ngại cạnh tranh với nhiều người mua, số tiền $500,000 sẽ giúp bạn mua một căn nhà loại condo diện tích 850 feet vuông, có một phòng ngủ, trong vùng Van Ness gần Civic Center của San Francisco,” theo ông Kwong, khi báo cáo cho RealtyTimes.com về tình hình thị trường ở San Francisco.
Công ty DataQuick báo cáo một con số kỷ lục về những vụ mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt trong năm 2012.
Những vụ mua bằng tiền mặt chiếm 32.4% mọi vụ mua bán nhà của California vào năm ngoái, so với 30.4% trong năm 2011 và hơn gấp đôi tỉ lệ trung bình hàng năm là 15.6% kể từ năm 1991, khi DataQuick khởi sự thống kê những vụ mua nhà bằng tiền mặt.
Làm một người mua nhà ở California quả là gian khổ! (nn)
