Bây giờ có phải là một thời điểm tốt để bán căn nhà của bạn hay không? Có thể. Nhất là nếu bạn dự tính mua một căn nhà mới.
Giá nhà mới đang tăng nhanh hơn giá nhà bán lại, một chiều hướng sẽ tiếp tục trong những tháng tới, theo ông Brad Hunter, kinh tế gia trưởng cho Metrostudy.
Một căn nhà đang xây mới ở Westport, Connecticut. (Hình minh họa: Spencer Platt/Getty Images)
Metrostudy là một xí nghiệp nghiên cứu toàn quốc căn cứ các dự đoán của họ trên điều tra cá nhân tại mọi khu vực nhỏ và sự phát triển tại 33 thị trường lớn.
Theo ông Hunter, những dự đoán về giá nhà được hướng dẫn bởi số lượng nhà mới, không phải là các dữ kiện của dịch vụ quảng cáo địa ốc MLS (Multiple Listing Service).
Ông Hunter nói: “Người ta không nên nhìn vào các danh sách nhà bán của MLS để có những dự đoán về giá nhà. Số cung về nhà mới xây để trống và đã hoàn tất là một chỉ dấu hàng đầu tốt hơn nhiều cho giá nhà. Chúng ta đã đi vào một tình trạng số cung dư thừa trong những năm 2006-2010 bởi vì giới xây dựng xây quá nhiều nhà, và phần dư thừa đó đã làm cho giá nhà giảm mạnh.”
Bây giờ vì số nhà mới ít, giá nhà một lần nữa lại có khuynh hướng gia tăng. Trong khi đó, các danh sách nhà bán của MLS không đại diện cho số nhà bán hiện có, chúng cũng không cung cấp cho bạn nhiều thông tin hữu ích, như chiều hướng thay đổi của giá nhà.
Câu hỏi thực sự mà các chủ nhà muốn được trả lời và muốn có con số cụ thể là như thế này: Bây giờ có phải là một thời điểm tốt để xem xét việc bán căn nhà của tôi hay không?
Theo ông Hunter, bây giờ đúng là một thời điểm tốt, nếu bạn dự tính mua một căn nhà mới. Và “có thể tốt” nếu bạn dự tính mua một căn nhà trước đó có chủ. Ông nói: “Hiểu biết rằng việc tăng giá mà bạn đang chờ đợi để bán căn nhà của bạn cũng sẽ được phản ánh trong căn nhà mà bạn định mua, do đó chờ bán căn nhà của bạn để mua một căn nhà có chủ khác có thể không có lợi cũng không có hại.
Ông Hunter hiện dự đoán loại nhà mới tăng giá tới 9% trong năm 2013, và nhà bán lại tăng từ 11% đến 15% tại những khu vực và cộng đồng dễ bán nhà tại thị trường địa phương.
Theo ông Hunter, nhiều nhà xây dựng đang tăng giá và cố tình làm những vụ mua bán chậm lại. Nhưng họ càng tăng giá nhanh, họ càng phải xây nhà mới khẩn cấp hơn.
Giá loại nhà có chủ cũng sẽ tăng, nhưng hầu như không nhanh như vậy, giới xây dựng sẽ bị ảnh hưởng bởi áp lực phí tổn cực kỳ cao, và nhu cầu tiêu thụ sẽ tiếp tục mạnh thêm trong năm nay, cho phép họ chuyển phí tổn cao hơn cho giới tiêu thụ, ông Hunter nói.
Danh sách nhà bán lại, hiện cực kỳ thấp, sẽ bắt đầu được trám đầy trở lại. Lý do chính làm cho số nhà bán ít đi (ngoài đợt mua nhà ồ ạt của giới đầu tư) là một số lớn những người có thể bán nhà đang giữ nhà của họ ở bên ngoài thị trường cho đến khi giá cả tăng.
Theo ông Hunter, không có gì ngạc nhiên khi thấy có thêm nhà được rao bán sau một năm tăng giá khác. Số cung gia tăng đó rồi sẽ bắt đầu hãm bớt nhịp độ tăng giá.
Ông Hunter nói: “Tuy nhiên, tôi tin rằng vào năm 2014-2015, nhịp độ leo thang rồi sẽ chậm lại. Có những yếu tố khác đang hiện ra ở chân trời sẽ đóng một vai trò lớn trong nhu cầu thị trường và do đó ảnh hưởng tới giá cả trong tương lai gần.”
Khi lãi suất vay tiền mua nhà di chuyển từ mức trên 3% lên mức trên 6%, điều có thể xảy ra trong ba năm tới, tiền thanh toán hàng tháng sẽ cao hơn khoảng 33%, và điều đó sẽ giới hạn số tiền mà người ta có thể chi tiêu cho căn nhà.
Cũng nên nhớ rằng cho đến nay một số lớn những người mua nhà là những người di chuyển lên bậc thang cao hơn.
Một khi những người mua nhà lần đầu gia nhập thị trường nhà mới với số lượng lớn, nền kinh tế gia đình bình thường sẽ lại đóng một vai trò quan trọng. Giá nhà không thể vượt quá mức tăng trưởng về lương bổng trong thời gian quá lâu.
Do đó, nếu bạn đang tính bán nhà, bạn nên làm gì?
Nếu bạn có thể bán nhà (vì trị giá căn nhà của bạn nhiều hơn số tiền thế chấp mà bạn còn nợ) và muốn mua một căn nhà mới, bạn nên khởi sự thực hiện các biện pháp để hiểu tình trạng tiền bạc, và rồi quyết định.
Sự kiện lãi suất đang thấp như vậy và thị trường nhà có chủ lại eo hẹp như vậy làm cho căn nhà của bạn dễ bán hơn, việc bạn mua nhà mới dễ hơn và đáng để bạn bỏ công sức ra nghiên cứu.
Nếu bạn sẽ chuyển tới một căn nhà mới xây dựng:
1. Hỏi một nhà xây dựng tại địa phương xem giá nhà mới đã tăng bao nhiêu trong vùng của bạn trong sáu tháng qua, và giá nhà mà họ dự đoán trong thời gian sáu tháng hay một năm nữa.
2. Hỏi địa ốc viên của bạn xem giá nhà đã tăng bao nhiêu trong khu phố của bạn trong sáu tháng qua.
3. Hỏi nhà xây dựng xem họ sẽ chấp nhận một hợp đồng dự phòng hay không, nếu cần (lệ thuộc vào trường hợp bạn bán được nhà hay không). Một vài người có thể chấp nhận. Phần lớn sẽ từ chối.
4. Yêu cầu địa ốc viên của bạn trợ giúp. Dịch vụ của họ miễn phí.
Giả sử bạn có thể bán căn nhà của bạn với giá $200,000 ngày hôm nay và mua một căn nhà mới với giá $250,000. Việc nghiên cứu của bạn cho thấy rằng bạn có thể bán với giá $210,000 trong 12 tháng tới và rằng căn nhà mới có thể bán với giá, chẳng hạn, $280,000.
Như vậy bạn nên bán và di chuyển bây giờ hay chờ thêm một năm nữa?
Chỉ có bạn mới trả lời được câu hỏi này.
Nếu bạn sẽ dọn vào một căn nhà có chủ khác:
1. Yêu cầu địa ốc viên của bạn cung cấp một bản ước tính miễn phí về giá căn nhà của bạn nếu bạn bán bây giờ.
2. Yêu cầu địa ốc viên của bạn cho biết thêm những căn nhà nào trong vùng thị trường của bạn được bán ra trong sáu tháng trước và dự đoán việc tăng giá trong sáu tháng, tính từ bây giờ.
3. Làm như vậy cho vùng hoặc khu vực trong đó bạn dự tính mua nhà.
Ðiều quan trọng mà bạn sẽ làm là thu thập một cách khách quan các sự kiện để bạn hiểu biết về tiền bạc. Một khi bạn hiểu các rủi ro của sự chờ đợi hoặc không rao bán căn nhà của bạn, bạn có thể đưa ra quyết định về những gì bạn cần phải làm.
Chẳng hạn nếu bạn quyết định chờ đợi một năm. Trong thời gian này căn nhà trị giá $200,000 của bạn sẽ tăng 10%, lên tới $220,000, và căn nhà bán lại trị giá $250,000 mà bạn tính mua hôm nay sẽ tăng 10% lên tới $275,000, hay nhiều hơn $5,000 so với giá mà bạn được thêm khi bán căn nhà của bạn.
Sự chờ đợi sẽ tốn kém cho bạn $5,000 cộng với tiền thanh toán thế chấp có thể cao hơn.
Vấn đề không phải là bạn nên quảng cáo bán nhà và di chuyển ngay bây giờ. Vấn đề thực sự có thể là những gì bạn coi như bị bất lợi cho bạn nếu bạn bán hay không bán bây giờ. (n.n.)
