Sửa chữa căn nhà của bạn là chuyện dễ dàng nếu bạn không bị giới hạn về tiền bạc. Tuy nhiên, bạn cần duy trì việc sửa chữa ở một mức tối thiểu để có lời nếu muốn bán lại. Bạn cũng cần phải duy trì bất động sản của bạn ở trong tình trạng tốt đẹp để hấp dẫn người thuê hay người mua.
Có những cải thiện có tính cách căn bản, chẳng hạn như thảm và sơn, nhưng những thứ này vẫn có thể tốn kém hàng ngàn đô la. Sau đây là vài đường lối không tốn kém để cải thiện bất động sản của bạn với rất ít tiền mặt.
(Hình minh họa: John Moore/Getty Images)
1. Thay các tấm ngắt điện mới
Ðây là một cải thiện thật nhỏ nhưng bị làm ngơ. Hầu hết những chủ nhà cho thuê và những người sửa lại nhà thường sơn nhà và giữ nguyên các tấm ngắt điện cũ kỹ, xấu xí. Tệ hơn nữa, vài người còn sơn lên những tấm đó nữa.
Những tấm ngắt điện tốn khoảng 50 cents mỗi cái. Bạn có thể thay hết các tấm ngắt điện cho căn nhà với phí tổn khoảng $20. Ðối với hành lang, phòng khách và những nơi dễ đập vào mắt khác, hãy lắp những tấm ngắt điện mới bằng thau. Chúng có giá khoảng $5 mỗi cái – không nhiều so với giá trị tăng lên.
2. Thay mới hoặc cải thiện những cánh cửa
Một món thay thế khác tuy rẻ tiền nhưng bị làm ngơ là những cánh cửa. Nếu bạn có những cánh cửa màu nâu xấu xí, hãy thay chúng bằng những cánh cửa màu trắng đẹp đẽ (bạn có thể sơn lại cửa, nhưng nếu bạn không có súng phun sơn, bạn sẽ phải sơn bằng tay ba lớp).
Loại cửa rỗng ở giữa đơn giản nhất tốn khoảng $20. Nó có khung gắn sẵn và sơn lót trước. Với khoảng $10 nữa, bạn có thể mua những cánh cửa sáu miếng hợp thời trang. Nếu bạn thực hiện việc phục hồi căn nhà, thêm $10 nữa cho mỗi cánh cửa là chuyện đáng làm. Ðối với những căn nhà cho thuê, ít ra hãy xem xét việc thay những cánh cửa ở tầng dưới.
3. Tay nắm cửa mới
Ngoài việc thay cánh cửa, nên xem xét việc thay các tay nắm. Một tay nắm cửa cũ kỹ (nhất là với sơn nứt nẻ trên đó) trông nhếch nhác. Với giá khoảng $10, bạn có thể thay thế chúng bằng những tay nắm mới màu đồng thau. Hãy thay các tay nắm ở cửa tại phòng tắm dành cho khách khứa và phòng ngủ với các tay nắm kiểu cọ hình chữ S (khoảng $20 mỗi cái).
4. Sơn hay thay các đường viền trang trí
Nếu bên trong căn nhà không cần sơn lại hết, bạn hãy xem xét việc sơn đường viền. Những căn nhà mới, tân tiến, thường có tường màu lam hoặc hơi trắng và đường viền màu trắng sáng. Nên sử dụng một màu trắng sáng hơi bóng sơn lên mọi đường viền trong nhà của bạn.
Nếu đường viền tiếp cận sàn nhà bị hư mòn, nứt nẻ hoặc giản dị trông xấu xí, hãy thay thế nó! Cửa hàng vật liệu xây dựng Home Depot có bán một đường viền bằng chất xốp được sơn sẵn với một số màu khác nhau và tốn chưa tới 50 cents mỗi foot chiều dài. Hãy gây một ấn tượng đầu tiên tốt đẹp bằng cách thêm đường viền phía trên ở lối vào và phòng khách.
5. Thay cửa trước
Bạn chỉ có một cơ hội để gây ấn tượng đầu tiên. Một cửa ra vào rẻ tiền ở phía trước làm cho một căn nhà có vẻ rẻ tiền. Một cửa ra vào phía trước cũ kỹ làm cho một căn nhà trông cũ kỹ. Nếu bạn có cửa ra vào chắc chắn và đẹp, nên sơn lên một màu táo bạo, sử dụng một loại sơn có độ bóng cao. Nếu cửa ra vào phía trước của bạn cũ, hãy xem xét việc thay thế bằng một cửa mới hợp thời trang. Với khoảng $125, bạn có thể mua một cánh cửa rất đẹp.
6. Hành lang vào nhà lót gạch
Sau cửa trước, ấn tượng đầu tiên kế tiếp là khu vực hành lang. Hầu hết các hành lang của những bất động sản cho thuê đều được trang hoàng với sàn lát bằng vật liệu tổng hợp (linoleum). Hãy xem xét một loại gạch vuông cạnh 12 inches. Một khu vực mỗi cạnh 8 feet tốn kém khoảng $100 tiền vật liệu.
7. Màn cửa mới cho buồng tắm hoa sen
Ðiều đáng ngạc nhiên là nhiều chủ nhà cho thuê và những người bán nhà cho người tới coi nhà mà không có màn cửa ở buồng tắm hoa sen hoặc bất cứ màn cửa cũ kỹ nào ở phòng tắm. Ðừng hà tiện – hãy bỏ ra $40 và mua một màn cửa mới đẹp đẽ.
8. Sơn tủ đựng chén dĩa ở nhà bếp
Thay các tủ chén dĩa ở nhà bếp tốn kém, nhưng sơn thì rẻ tiền. Nếu bạn có những tủ chén dĩa bằng gỗ thời thập niên 1970 cũ, với màu nâu đậm mà bạn thích, hãy sơn lại những tủ đó. Sử dụng một màu trắng hơi bóng và trang điểm chúng bằng những tay nắm bằng plastic nhiều màu. Không cần phải sơn phía trong (trừ phi bạn làm chủ một máy phun sơn), bởi vì bạn chỉ làm đẹp bên ngoài để gây một ấn tượng.
Người Mỹ bỏ ra 99% thời gian của họ trong bếp (khi họ không xem tivi). Một vòi nước tân tiến kiểu cọ làm cho nhà bếp đẹp hơn.Chúng có thể tốn kém tới $150, nhưng đừng lo – hầu hết những cửa hàng bán lẻ (Home Depot, Home Base, v.v…) đều có những kỳ bán hạ giá những món tồn kho quá nhiều và những kiểu đã ngưng sản xuất. Những vòi nước hiệu Delta hay Price Pfister đẹp đẽ có thể bán hạ giá khoảng $60.
9. Thêm các cửa chớp cho cửa sổ
Nếu bạn có những cửa sổ khung bằng nhôm xấu xí, hãy xem xét việc thêm các cửa chớp bằng gỗ ở bên ngoài. Chúng dễ lắp ráp và được sơn lót sẵn tại hầu hết các cửa tiệm bán lẻ vật liệu. Sơn chúng một màu tương phản ở phía ngoài căn nhà – nghĩa là, nếu căn nhà màu đậm, hãy sơn các cửa chớp màu trắng. Nếu căn nhà màu nhạt, sơn chúng với màu xanh lá cây, xanh dương, v.v…)
10. Thêm một thùng thơ mới
Ai ở cùng khu phố cũng có thùng thơ màu đen giống nhau. Hãy làm cho bạn nổi bật. Nên mạnh dạn. Với khoảng $35, bạn có thể mua một thùng thơ màu sắc đẹp đẽ. Với khoảng $60 nữa, bạn có thể mua một cột bằng gỗ để gắn thùng thơ. Người ta thường lưu ý và thích những thứ này!
