Có nhiều điều nên xem xét khi mua một căn nhà. Bởi vì hầu hết những người mua nhà đều hy vọng một ngày nào đó trong tương lai sẽ mua một căn nhà lớn hơn và tốt hơn, giá trị khi bán lại căn nhà là một yếu tố quan trọng trong việc đưa ra quyết định. Bạn sử dụng số tiền từ việc bán một căn nhà để mua một căn nhà khác.
Trong khi không ai có thể bảo đảm rằng căn nhà của bạn sẽ tăng giá trị, có những biện pháp mà bạn có thể áp dụng để gia tăng tối đa triển vọng có lời.
(Hình minh họa: Joe Raedle/Newsmakers)
“Ðịa điểm, địa điểm, địa điểm”
Ðó là một phương châm thông thường và hầu như được nhắc đi nhắc lại đến nhàm tai trong giới địa ốc. Ðịa ốc viên của bạn có thể cũng nói câu đó với bạn khi bạn yêu cầu họ cố vấn về việc mua một căn nhà. Tuy nhiên, địa điểm thực sự có ý nghĩa gì? Tại sao nó được nhắc đi nhắc lại như vậy?
Nói chung, “địa điểm” được nhắc đi nhắc lại để nhấn mạnh rằng nó cực kỳ quan trọng đối với trị giá của căn nhà khi bán lại. Mục tiêu là nhằm mua một căn nhà sẽ hấp dẫn con số lớn nhất những người có tiềm năng mua nhà trong tương lai. Một sự lựa chọn cẩn thận về địa điểm có thể giảm thiểu những ảnh hưởng xấu có thể có đối với trị giá bán lại trong tương lai, và gia tăng tối đa các ảnh hưởng tốt.
Chú trọng vào trị giá bán lại đòi hỏi bạn phải thực hiện vài lựa chọn về địa điểm khác nhau. Lựa chọn đầu tiên mà bạn phải thực hiện là “cộng đồng nào?” Ít ra, bạn nên thu hẹp sự lựa chọn của bạn vào một vài cộng đồng địa phương.
Ðịa điểm – hay cộng đồng, thị trấn hoặc thành phố địa phương
Trước khi bạn có thể thực sự chọn một căn nhà, bạn cần lựa chọn thành phố hoặc cộng đồng nào mà bạn muốn sinh sống trong đó. Có nhiều yếu tố mà bạn nên lưu ý, không những cho riêng bạn, mà bởi vì bạn có ý định cuối cùng sẽ bán căn nhà cho người nào khác. Lựa chọn một cách cẩn thận cộng đồng của bạn là bước đầu tiên trong việc chọn địa điểm và có thể giúp tăng tối đa trị giá bán lại trong tương lai.
Sự ổn định kinh tế
Khi chọn một cộng đồng để mua căn nhà của bạn, tốt hơn hết nên mua trong một thành phố có nền kinh tế và ổn định và có thể tồn tại được. Năm, mười, hoặc ngay cả mười lăm năm kể từ bây giờ – khi bạn muốn bán căn nhà của bạn – bạn có thể có một trông mong hợp lý rằng cộng đồng của bạn vẫn sẽ là một nơi sinh sống mà nhiều người thèm muốn.
Ngoài những khu dân cư lân cận, cần có một pha trộn lành mạnh những khu thương mại và kinh doanh. Những khu này không những cung cấp việc làm cho người dân địa phương, chúng cũng thêm một nguồn lợi tức mà thành phố có thể sử dụng để cải thiện và duy trì đường sá và các dịch vụ của thành phố.
Thực vậy, bạn nên lái xe đi lòng vòng và xem xét cộng đồng được chăm sóc như thế nào. Bạn có thể đã nghe nói về “niềm tự hào của quyền sở hữu” khi đề cập đến một căn nhà hoặc xe hơi. Bạn cũng nên tìm cách sống trong một thành phố có thể biểu hiện niềm tự hào của cộng đồng.
Các dịch vụ của chính quyền địa phương
Ngoài niềm tự hào của cộng đồng, hãy kiểm tra các dịch vụ được chính quyền địa phương cung cấp. Một thí dụ là hệ thống thư viện tại địa phương. Có nhiều chi nhánh thư viện không? Các chi nhánh đó có chứa nhiều sách không, kể cả những cuốn sách bán chạy nhất mới đây?
Bạn cũng nên nhìn vào các thống kê tội phạm tại địa phương và xét xem thành phố này so với mức trung bình toàn quốc gia và cộng đồng địa phương khác như thế nào. Lực lượng cảnh sát có hiệu quả và đáp ứng các nhu cầu của cộng đồng hay không? Các trạm cứu hỏa có nằm ở các vị trí thích hợp xung quanh cộng đồng để họ cũng có thể đáp ứng nhanh chóng trong trường hợp khẩn cấp hay không?
Một lãnh vực khác cần hỏi han là các dịch vụ cộng đồng. Thành phố có bảo trợ các môn thể thao dành cho giới trẻ và bảo trì tốt các cơ sở thể thao và công viên hay không? Họ có bảo trợ các hoạt động cộng đồng, chẳng hạn một cuộc diễn hành hàng năm hay không? Có các hoạt động dành cho trẻ em, thanh thiếu niên và người già hay không?
Ðịa ốc viên của bạn tại địa phương, nếu họ là một địa ốc viên tốt, sẽ thu thập vô số thông tin về các vấn đề cần điều tra này. Ðó cũng là một lý do khác để luôn luôn sử dụng một địa ốc viên địa phương.
Trường học
Cho dù bạn không có con em tuổi đi học và không có ý định có con, bạn phải chú ý đến hệ thống trường học tại địa phương. Ðó là vì khi bạn bán nhà, nhiều người trong số những khách hàng tương lai của bạn sẽ có những quan tâm loại này.
Bạn nên biết liệu các trường học địa phương có đông học sinh quá hay không. Hãy lái xe đi lòng vòng và xem có những phòng học tiền chế được đặt bên ngoài các trường học tại địa phương hay không. Hãy gọi học khu địa phương và xem liệu trẻ em trong độ tuổi tiểu học có luôn luôn học tại trường gần nhà nhất của chúng hay không.
Nếu không, hãy hỏi tại sao. Có đủ trường học để yểm trợ dân số địa phương hay không? Nếu không, có kế hoạch để xây dựng trường học mới hay không? Việc xây dựng trường học mới sẽ ảnh hưởng đến thuế bất động sản tại địa phương như thế nào?
Bạn cũng nên kiểm tra để xem học sinh địa phương có điểm như thế nào trong các trắc nghiệm đã được tiêu chuẩn hóa. Bạn có thể hỏi địa ốc của bạn về những điều này, nhưng bạn cũng nên có những số điện thoại địa phương để bạn có thể tự mình hỏi.
Ngoài ra còn có các báo cáo về trường học được cung cấp miễn phí trên Internet.
Thuế bất động sản
Thuế bất động sản có thể cao hơn tại thành phố này so với một thành phố khác gần đó. Ðiều này đôi khi có thể ảnh hưởng đến việc người mua nhà tương lai có coi một cộng đồng như một nơi hấp dẫn để sinh sống hay không. Thông thường, họ sẽ không chọn mua trong một cộng đồng với các mức thuế cao hơn, mặc dù quyết định này không phải luôn luôn hợp lý. Thuế bất động sản cao hơn thường có nghĩa các trường học mới hơn và tân tiến hơn, đường sá được bảo trì tốt, và dịch vụ cộng đồng dồi dào.
Ngoài ra, bạn sẽ thường thấy rằng nhà cửa có phí tổn mỗi foot vuông thấp hơn tại các thành phố có thuế bất động sản cao hơn. Ðiều này có nghĩa bạn có thể mua một căn nhà lớn hơn với số tiền ít hơn. Bởi vì khoản thanh toán tiền thế chấp hàng tháng có thể thấp hơn, nhưng thuế bất động sản cao hơn một chút, chi phí nhà ở hàng tháng có thể xấp xỉ như nhau trong mỗi thành phố.
Tuy nhiên, nhiều địa ốc viên và người có ý định mua nhà có thành kiến không ưa một cộng đồng với thuế bất động sản cao hơn. Nếu trị giá bán lại là điều quan trọng đối với bạn, hãy coi thuế bất động sản như một yếu tố cần xem xét khi chọn địa điểm để mua căn nhà mới của bạn. (n.n.)
