Nếu bạn dự tính dọn nhà trong vòng hai đến ba năm, đừng đầu tư vào những dự án sửa nhà sẽ không tăng trị giá căn nhà của bạn khi bán lại. Sau đây là vài trong số những dự án cải thiện nhà có giá trị thấp:
1. Xây hồ bơi dưới mặt đất
Hồ bơi dưới mặt đất tốn kém từ $30,000 đến $75,000, tùy theo loại hồ được xây dựng. Trong khi việc lắp đặt một chiếc hồ có vẻ như một ý kiến hay, một hồ bơi làm cho căn nhà của bạn khó bán hơn. Nhiều người, nhất là những gia đình có con nhỏ, không muốn mua một căn nhà có hồ bơi. Loại ra ngoài những gia đình có con nhỏ sẽ giảm đáng kể con số những người muốn mua căn nhà của bạn. Ngoài ra, việc lắp đặt một hồ bơi làm tăng phí tổn năng lượng của bạn, và tăng bảo hiểm dành cho chủ nhà. Một hồ bơi cũng đòi hỏi nhiều công tác bảo trì, và thường tốn khoảng $1,000 đến $2,000 hoặc nhiều hơn để điều hành.
(Hình minh họa: David McNew/Getty Images)
Nếu bạn sống ở miền Nam California, sâu về phía Nam, hoặc ở vùng Tây Nam nhiều nắng, một hồ bơi có thể ảnh hưởng tốt đến giá trị căn nhà của bạn. Bạn có thể thu hồi, nhiều nhất, từ 30% đến 50% số tiền đầu tư của bạn vào một hồ bơi. Tuy nhiên, nếu bạn sống ở bất cứ nơi nào khác, việc lắp đặt một hồ bơi có thể làm giảm giá trị căn nhà của bạn, vì phí tổn điều hành tốn kém.
Ðầu tư vào một hồ bơi nếu bạn dự tính ở lại căn nhà của bạn dăm bảy năm và sử dụng nó thường xuyên. Nếu không, một hồ bơi mới có thể gây nhức đầu đáng kể về tài chánh.
2. Nhà bếp với đồ phụ tùng đắt tiền
Trong khi bạn có thể thích cái lò bếp thương mại trị giá tới $10,000 của bạn, và loại gạch Tuscan đắt tiền nhất, những thêm thắt tốn kém này không có lợi khi bạn liệt kê căn nhà của bạn để bán. Nếu bạn dự tính dọn nhà trong vòng 3 đến 5 năm sắp tới, và bạn muốn tân trang nhà bếp của bạn, nên đầu tư vào những dụng cụ tốt, hữu dụng và hấp dẫn đối với nhiều người. Nói chung, quá nhiều thứ được thực hiện theo ý bạn trong một căn nhà làm cho người mua quay đi.
Cứ ngang hàng với các láng giềng của bạn là đủ, quá nhiều thêm thắt cao cấp sẽ khiến bạn làm chủ căn nhà đắt tiền nhất trong khu phố. Bạn có thể thu hồi một số tiền vừa phải trong việc tân trang nhà bếp, nhưng những nhà bếp đắt tiền, cung cấp của ngon vật lạ không giúp bạn hấp dẫn người mua lý tưởng đó.
Dĩ nhiên, nếu bạn có một căn nhà đắt tiền trong một khu phố sang trọng, khi đó việc cải tiến nhà bếp của bạn tới tình trạng “cao cấp” có thể làm tăng giá trị của căn nhà, bởi vì những người mua chờ đợi sẽ nhìn thấy một nhà bếp cao cấp trong một căn nhà sang trọng. Nhưng ngay cả trong một căn nhà đắt tiền, có thể bạn không thu hồi được trọn số tiền đầu tư của bạn trong một vụ sửa sang nhà bếp tốn kém khi bạn bán căn nhà của bạn.
3. Bồn tắm nước xoáy
Nghe có vẻ thú vị và thoải mái khi được tắm nước nóng sau một ngày làm việc dài, nhưng những người có tiềm năng mua nhà sẽ không trả thêm tiền cho một bồn tắm nước xoáy mới được lắp đặt. Ngoài ra, chi phí cho việc lắp đặt một bồn tắm nước xoáy có thể khiến người ta xa lánh. Nhiều chủ nhà lắp đặt những bồn tắm xa hoa, sau đó mới phát hiện ra là họ cần đầu tư vào một bình nước nóng lớn hơn để giúp bồn tắm hoạt động thích hợp. Hơn nữa, việc lắp đặt một bồn tắm có thể đưa đến các hóa đơn năng lượng cao, và phí tổn hàng tháng phụ trội để bảo trì.
Bạn nên suy nghĩ kỹ trước khi lắp đặt một bồn tắm nước xoáy. Dự án này có thể làm bạn tốn hàng ngàn đô la, và nếu bạn gặp trục trặc, chi phí còn cao hơn nữa.
4. Phòng kính
Dự án cải thiện này là mơ ước của một số người. Tiếc thay, dự án tốn kém này tăng rất ít giá trị cho một căn nhà. Một phòng kính chỉ thu hồi khoảng $486 cho mỗi $1,000 chi tiêu cho việc xây dựng, hay từ 49% đến 59% vốn đầu tư sơ khởi. Ngoài ra, kính không cung cấp sự cách nhiệt, do đó, một phòng kính cũng làm tăng phí tổn năng lượng cả mùa Ðông lẫn mùa Hè.
Chúng ta không nên làm thêm một phòng kính cho căn nhà, vì nó sẽ không tăng giá trị cho căn nhà của chúng ta. Tuy nhiên, nếu bạn sống ở miền Nam, hay trên bãi biển, nơi nhiều nhà có phòng kính, làm thêm một phòng kính cho căn nhà của bạn có thể thực sự giúp bạn cạnh tranh với những căn nhà khác, khi và nếu bạn quyết định bán nhà. Hơn nữa, thêm một phòng kính cho căn nhà của bạn có thể làm cho căn nhà của bạn hấp dẫn hơn đối với một nhóm người mua đặc biệt nào đó, nhưng có thể bạn sẽ không thu hồi được các phí tổn xây dựng.
5. Thiết kế phong cảnh tốn kém
Khung cảnh vườn tược có thể biến đổi cung cách người ta nhìn vào căn nhà của bạn, đặc biệt đối với những người có tiềm năng mua nhà. Tuy nhiên, đi tới mức tột cùng để tạo ra một thiên đường ở sân sau, trong khi trông đẹp đẽ, sẽ không thêm vào giá bán mà bạn muốn. Nếu bạn dự tính ở lại căn nhà của bạn trong một thời gian, dự án này có thể cải thiện phẩm chất đời sống của bạn, đặc biệt trong những tháng ấm áp. Nếu bạn dự tính bán căn nhà, bạn sẽ không thu hồi được phí tổn trong việc thiết kế phong cảnh tốn kém khi bán nhà.
Thay vì đầu tư vào việc thiết kế phong cảnh đắt tiền, bạn nên thực hiện những thay đổi cho bãi cỏ của bạn để tăng thêm hấp dẫn cho căn nhà khi nhìn từ ngoài đường. Những người mua nhà sẽ trầm trồ với một bãi cỏ được săn sóc cẩn thận, cùng với vài bụi cây nhỏ được trang điểm khéo léo. Báo cáo về phí tổn so với giá trị cho thấy rằng các dự án thúc đẩy giá trị được thán phục ở mặt trước của căn nhà thu về một tỷ lệ tốt, tùy thuộc những thay đổi được thực hiện. Hãy thực hiện những thay đổi đáng giá, khôn ngoan cho phong cảnh vườn tược để làm cho căn nhà của bạn thực sự sáng chói. (n.n.)
