Có nhiều thứ góp phần đem lại giá trị cho căn nhà của bạn, chẳng hạn địa điểm, diện tích, học khu và số phòng ngủ và phòng tắm. Mặc dù một vài thông số đó không dễ dàng thay đổi, vài thông số nằm dưới sự kiểm soát của chủ nhà.
(Hình minh họa: Sean Gallup/Getty Images)
Trong khuôn khổ bài này, chúng tôi sẽ khảo sát một vài nguyên nhân hàng đầu khiến căn nhà giảm giá trị và xem xét những gì, nếu có, mà các chủ nhà có thể làm về những điều đó.
1. Tình trạng khu phố
Ngoài những căn nhà bị xiết ở lân cận, nhiều khía cạnh khác của một khu phố có thể làm cho những người mua không muốn trả giá cao hơn. Nếu bạn sống cạnh một phi trường hoặc đường rầy xe lửa, sự ô nhiễm tiếng động phát sinh có thể làm cho căn nhà của bạn giảm giá trị. Sự ô nhiễm về ánh sáng từ một xa lộ ở gần đó hoặc một khu thể thao có thể cũng làm cho người mua e ngại. Các nhà máy điện và các bãi rác cũng là những thứ không tốt, cả hai thứ này đã chứng tỏ có ảnh hưởng xấu tới trị giá nhà.
2. Các học khu
Nếu các trường học trong vùng của bạn không lành mạnh và thành công, điều đó có thể làm giảm giá trị căn nhà của bạn. Chuyện rất thông thường là người mua nhà muốn dọn tới những nơi có các trường học hàng đầu. Những người có con cái thường biết rõ phẩm chất của các trường học trong vùng mà họ nhắm vào để kiếm nhà. Những người mua khác, ý thức về ảnh hưởng mà các trường học có thể có đối với trị giá bất động sản, có thể cũng coi đó như một yếu cần xem xét.
3. Chiếc sân: Sự hấp dẫn khi nhìn từ ngoài đường
Tới nhà của một người nào đó, một trong những thứ đầu tiên làm cho bạn chú ý là gì? Chiếc sân, đúng không? (Hoặc căn nhà không có sân). Nếu việc săn sóc sân không phải là một trong những ưu tiên của bạn, căn nhà của bạn có thể khó bán khi tới lúc cần bán. Vả lại, sự hấp dẫn mạnh mẽ khi nhìn từ ngoài đường là điều thiết yếu để bán một căn nhà. Quá nửa số nhà trên thị trường dễ bán là nhờ sự hấp dẫn khi nhìn từ ngoài đường. Nếu căn nhà của bạn không có sự hấp dẫn nào, điều đó có thể có nghĩa ít người đề nghị mua – hay không có đề nghị nào cả.
4. Sơn cũng tạo sự hấp dẫn khi nhìn từ bên ngoài
Chẳng cần phải nói, sơn đóng một vai trò lớn trong sự hấp dẫn khi từ ngoài nhìn vào, và nếu căn nhà của bạn ở trong tình trạng rất cần một lớp sơn mới, khuyết điểm đó có thể làm hỏng giá trị căn nhà của bạn. Cũng giống như hậu quả mà một chiếc sân không được chăm sóc đàng hoàng có thể có đối với những người có thể mua căn nhà, sơn cũ, bạc màu, nứt nẻ hoặc bị tróc có thể làm cho người ta có những cảm nghĩ xấu về một căn nhà.
5. Thẩm mỹ bên trong căn nhà
Nếu bạn tìm cách cám dỗ những người có triển vọng mua nhà vào nhà của bạn, họ sẽ nhanh chóng ghi nhận vài điều. Căn nhà có bừa bộn với những vật sở hữu của bạn hay không? Có những bức hình của gia đình bạn trang trí mọi bức tường hay không? Căn nhà có bụi bậm và thiếu ánh sáng hay không? Những vấn đề này có thể được sửa chữa một cách dễ dàng, nhưng nếu bạn không tìm thấy thì giờ để chăm lo, căn nhà của bạn có thể sẽ khó bán với giá mà bạn đòi hỏi.
Trước khi cho người vào coi nhà, hãy bảo đảm cất đi những món lặt vặt và dọn dẹp cẩn thận. Bạn nên để người ta hình dung chính họ trong một căn nhà mới và sạch bóng, chứ không phải một chỗ ở mà người khác thải ra.
6. Những sửa chữa chưa thực hiện
Nếu căn nhà của bạn trong tình trạng đòi hỏi một vụ sửa chữa quan trọng, như mái nhà bị dột, ống nước bị bể, một hệ thống điều hòa không khí không hoạt động hoặc một vấn nạn về nấm mốc, khi đó nó chắc chắn sẽ là một điểm để mặc cả. Bạn cần giải quyết những sửa chữa lớn nếu không muốn bị xén bớt một một phần đáng kể trong giá bán mà bạn đòi. Nếu không, đúng là bạn yêu cầu các chủ nhà tương lai hãy gánh chịu phí tổn. Họ sẽ không bằng lòng.
7. Một nhà bếp hào nhoáng
Một khi một người có triển vọng mua nhà vào bên trong, một trong những phòng mà họ sẽ quan sát cẩn thận nhất là nhà bếp. Vì vậy, người ta thường coi việc cải tiến và tân trang các nhà bếp như hành động nên làm – nhưng họ đứng trước những mức độ thành công khác nhau. Hai lý do khiến sự thành công chỉ có tính cách vừa phải là chủ nhà có thể cá nhân hóa quá nhiều một vụ tân trang, hay chọn toàn thứ thượng hạng. Lắp đặt vỉ nướng khổng lồ trên mặt bếp lò có thể đúng là những gì mà một người thích ăn thịt mong muốn, nhưng còn một người ăn rau hoặc người không thích nấu nướng thì sao? Người đó sẽ không muốn đền bù cho bạn về giá trị của món đồ thêm thắt đó.
8. Một phòng tắm bị lạm dụng
Phòng tắm là một phòng khác mà có thể bạn nên lưu ý tới một chút, nhưng cũng vậy, hãy bảo đảm sử dụng một cách cẩn thận. Trong khi bạn muốn hưởng thụ thành quả lao động của bạn – nhất là nếu bạn không dự tính dọn nhà trong thời gian sắp tới – bạn nên bảo đảm rằng nhiều người khác cũng sẽ thích cái phòng tắm đó. (n.n.)
