(cnbc.com) – Làm chủ một căn nhà có thể tốn kém hơn là bạn tưởng.
Theo một bản phân tích mới của Zillow, các phí tổn thường bị bỏ quên và được ước tính thấp trong việc làm chủ một căn nhà – từ các hóa đơn tiện ích cho tới việc săn sóc sân vườn – tăng thêm một con số trung bình $9,080 mỗi năm vào các phí tổn của các chủ nhà.
Ðó là phí tổn trung bình trên toàn quốc Hoa Kỳ, với giá nhà trung bình là $199,200.
Trong vùng Los Angeles-Long Beach-Anaheim ở California, với giá nhà trung bình là $606,500, phí tổn tiềm ẩn lên tới $12,556.
Những tốn kém đó có thể đặc biệt nguy hiểm vì người mua có khuynh hướng chi tiêu quá lạm vào căn nhà. Theo Zillow, cứ 10 người mua nhà lần đầu thì có 4 người vượt quá ngân sách của họ.
Việc xác định xem cuối cùng một căn nhà làm bạn tốn kém bao nhiêu mỗi năm và bạn đủ sức chịu đựng bao nhiêu là một trong những khía cạnh khó khăn nhất khi mua nhà, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu, theo bà Svenja Gudell, kinh tế gia trưởng của Zillow.
Ðể tránh thực hiện một vụ mua nhà mà bạn sẽ hối tiếc, hãy bảo đảm bạn bao gồm các loại thuế bất động sản, lệ phí bảo hiểm và các phí tổn tiện ích trong ngân sách của bạn. Theo ước tính của Zillow, chỉ riêng ba chi phí nói trên cũng thêm vào phí tổn hàng tháng của các chủ nhà khoảng $500.
Không có gì phải nghi ngờ, đó là những lo ngại thực sự bởi vì rất nhiều người chỉ chú trọng vào tiền vay mua nhà và tiền lời. Ðôi khi họ không nghĩ tới mọi phí tổn khác sau này.
Hãy yêu cầu người bán cho xem các hóa đơn tiện ích mới đây – và không phải chỉ riêng tiền điện.
Nếu lâu nay bạn thuê nhà, có thể bạn không bao giờ nhìn thấy một hóa đơn nước hoặc rác. Có thể bạn không dự trù các chi phí đó trong ngân sách.
Bạn cũng phải dự trù các phí tổn có thể phát sinh trong tương lai. Hãy kiểm tra xem liệu thuế bất động sản sẽ tăng hoặc việc đánh giá lại căn nhà sắp có hiệu lực hay không, các công ty tiện ích tại địa phương có loan báo những thay đổi giá biểu hay không, hoặc hiệp hội chủ nhà đang đề nghị tăng lệ phí bảo trì.
Hãy dành một khoản tiền dự phòng trong quỹ tiết kiệm hoặc ngân sách của bạn cho các phí tổn bảo trì căn nhà. Các chủ nhà mới có khuynh hướng thực hiện nhiều chi tiêu bất ngờ vào lúc đầu, và các phí tổn có thể gia tăng nhanh chóng – chẳng hạn bây giờ bạn mới thấy rằng bạn cần một máy cắt cỏ hoặc một dịch vụ săn sóc sân cỏ của bạn.
Có những thứ mua sắm lặt vặt cho căn nhà. Những vụ mua sắm này thường tốn kém hơn là bạn nghĩ.
Hãy lập một quỹ khẩn cấp để đối phó tốt hơn với những bảo trì bất ngờ khi nó phát sinh, chẳng hạn như một lò sưởi cần sửa chữa. Bạn cũng nên dành riêng tiền mặt để dự trù cho những chi phí mà bạn biết sẽ cần tới – chẳng hạn, nếu cuộc kiểm tra nhà của bạn nói mái nhà hoặc máy đun nước nóng của bạn có thể trong một thời gian nữa sẽ cần thay thế. (N.N)
