Nhà bán chậm sẽ có lợi cho người mua vào mùa Xuân

(cnbc.com) – Lãi suất thế chấp thấp hơn đáng lẽ phải thúc đẩy những vụ mua bán nhà vào đầu năm nay, nhưng chúng không tăng. Tuy nhiên, đó có thể là tin mừng cho những người mua nhà tìm kiếm giá tương đối rẻ vào mùa Xuân này.

Những vụ mua bán nhà hiện hữu đã sụt giảm 1.2% trong Tháng Giêng, 2019, xuống tới mức thấp nhất trong hơn ba năm nay so với Tháng Mười Hai và thấp hơn hằng năm khoảng 8.5%, theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR).

Những người môi giới địa ốc và các nhà phân tích từ lâu đã đổ lỗi tình trạng mua bán yếu cho số nhà bán quá ít và lãi suất tăng – nhưng số nhà bán trên thị trường đang gia tăng đều đặn và lãi suất đang sụt giảm. Số nhà được rao bán tổng cộng vào cuối Tháng Giêng đã lên tới 1.59 triệu căn, tăng từ con số 1.53 triệu căn được rao bán trong Tháng Mười Hai. Số cung cũng tăng từ con số 1.52 triệu một năm trước đây.

Giá nhà vẫn cao hơn so với một năm trước. Giá ở giữa (median price) của một căn nhà hiện hữu được bán ra trong Tháng Giêng là $247,500. Nhưng giá đó chỉ cao hơn 2.8% so với giá Tháng Giêng năm 2018, là mức tăng nhỏ nhất kể từ Tháng Hai, 2012.

Những vụ mua bán nhà hiện hữu trong Tháng Giêng hơi yếu so với các tiêu chuẩn lịch sử và có thể đã đạt tới một mức thấp trong chu kỳ, theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR.

Tuy nhiên, số cung của loại nhà có giá phải chăng để nhiều người đủ sức mua không tăng đủ nhanh. Đó là lý do khiến những vụ mua bán loại nhà có giá nhà dưới $100,000 giảm gần 15% so với một năm trước, trong khi những vụ mua bán nhà có giá trên $750,000 chỉ giảm 2%.

Giới xây dựng nhà vẫn chưa gia tăng sản lượng đủ để đáp ứng nhu cầu, nhất là trong thị trường nhà có mức giá khởi đầu. Những vụ mua bán nhà mới xây, với giá nhà cao hơn loại nhà hiện hữu, yếu hơn trong phần lớn năm ngoái.

Những nhà xây dựng đề nghị giảm bớt tiện nghi để hạ giá, nhưng vẫn thấy khó xây dựng loại nhà rẻ hơn.

Phí tổn gia tăng bắt nguồn từ tình trạng quá nhiều luật lệ, sự thiếu hụt các lô đất có thể xây dựng, tình trạng thiếu hụt nhân công kéo dài và thuế nhập cảng gỗ súc và các vật liệu xây dựng then chốt khác, khiến việc sản xuất nhà với mức giá có thể kham nổi ngày càng khó khăn, theo ông Robert Dietz, kinh tế gia trưởng tại Hiệp Hội Xây Nhà Toàn Quốc (NAHB).

Sau khi tăng vọt vào Tháng Chín, 2018, lãi suất thế chấp đã bắt đầu sụt giảm trong Tháng Mười Một và giảm thêm đáng kể trong Tháng Mười Hai. Hiện giờ chúng ở mức thấp nhất trong một năm.

Hầu hết những nhà phân tích nghĩ rằng sự sụt giảm gần đây trong lãi suất thế chấp sẽ đưa thêm người mua trở lại thị trường. Nhưng giá nhà vẫn cao, một phần vì nền kinh tế cải thiện đáng kể sau vụ suy thoái.

Tình trạng đó đã gạt ra ngoài thị trường những người mua nhà lần đầu. Họ chỉ đại diện 29% những vụ mua bán nhà hiện hữu trong Tháng Giêng, so với 32% trong Tháng Mười Hai. Về mặt lịch sử, những người mua nhà lần đầu chiếm khoảng 40% những vụ mua bán nhà.

Nếu lãi suất tiếp tục gần những mức thấp mới này, sẽ có thêm nhiều người đủ khả năng để mua, và ảnh hưởng tốt của thị trường việc làm và tình trạng nhân khẩu sẽ khiến nhu cầu nhà mạnh hơn.

Lãi suất thế chấp thấp, phối hợp với giá nhà tăng chậm lại, đang khiến thị trường nhà thoát khỏi tình trạng quá nóng gần đây và đi vào một môi trường ôn hòa hơn để phù hợp với phần còn lại của nền kinh tế.

Lần đầu tiên từ vài năm nay, lương bổng đang gia tăng ngang với giá nhà, và với thêm nhà bán được cung cấp trên thị trường, những vụ mua bán nhà vào mùa Xuân sẽ giúp thị trường khởi sự hồi phục từ tình trạng khó chịu của mấy tháng trước, theo ông Sam Khater, kinh tế gia trưởng tại Freddie Mac. (N.N.)

Lưu ý: Để mở âm thanh, xin bấm vào nút phía góc phải bên dưới của khung video.