(Realtor.com) – Vào đầu Tháng Tư, 2020, những chủ nhà cho thuê trên toàn quốc đang chờ xem họ sẽ bị ảnh hưởng xấu tới đâu vì trận đại dịch COVID-19.
Hàng triệu người Mỹ đã mất việc làm hoặc mất lợi tức giữa lúc nạn dịch đã đóng cửa các cơ sở kinh doanh và khiến toàn thể các thành phố bị tê liệt. Nhiều trong số những người này sẽ không thể trả được tiền thuê nhà khi đến ngày phải trả vào đầu tháng. Đó là một trường hợp không giống như bất cứ trường hợp nào mà các chủ đất trước đây đã đương đầu.
Vài người có thể cho rằng mọi chủ đất hay nhà (tức chủ nhà cho thuê) đều giàu có và làm chủ hàng núi tiền. Nhưng không phải vậy, các chủ nhà cho thuê cũng đang cố thanh toán các hóa đơn giống như mọi người khác.
Vụ xuống dốc năm 2008 thực sự liên quan đến các chủ nhà và đã không khiến những vụ trục xuất tăng vọt. Chúng ta chưa bao giờ gặp bất cứ tình huống nào tương tự như lần này.
Chính phủ liên bang được trông đợi sẽ cung cấp trợ giúp tài chánh cho các gia đình như một phần của chương trình kích thích kinh tế lên tới $2 ngàn tỉ đã được Thượng Viện thông qua. Chương trình kích thích được dự đoán sẽ gồm một khoản tiền trả một lần là $1,200 cho cá nhân và $2,400 cho những cặp vợ chồng. Các gia đình cũng sẽ nhận được $500 cho mỗi người con.
Nhưng đối với một nửa các gia đình trên toàn quốc, những món tiền trả một lần đó có thể chỉ đủ để trả tiền thuê nhà trong một hoặc hai tháng, trong khi người ta có triển vọng sẽ mất việc làm lâu hơn nhiều.
Theo những dữ kiện mới nhất của Cục Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ, kể từ năm 2018, tiền thuê ở giữa là $1,023, và phí tổn thuê nhà đã gia tăng liên tục đối với hầu hết các gia đình trong những năm vừa qua.
Ngay cả đối với các gia đình sẽ nhận được đủ tiền để trang trải tiền thuê nhà, họ có thể không kịp nhận được tiền cho kỳ thanh toán tiền thuê trong tháng tới.
Đối với những chủ đất là hai vợ chồng, tình trạng có thể là bi đát. Nếu bạn đã mua một căn nhà thứ nhì như một cơ hội đầu tư, khi đó bạn vẫn cần phải trang trải tiền thế chấp và rất có thể trong nhiều trường hợp phần lớn tiền cho thuê nhà được dùng để trả tiền thế chấp.
Khi người thuê không trả tiền, phí tổn sẽ tăng đối với các chủ đất
Những người đầu tư cá nhân (nói khác đi, các chủ đất là các cặp vợ chồng) làm chủ gần nửa mọi căn nhà cho thuê trên toàn quốc, theo các dữ kiện năm 2015 của Cục Kiểm Kê. Ngoài ra, những nhà đầu tư địa ốc nhỏ hơn gần đây đã chiếm phần lớn những vụ mua bất động sản cho thuê mới.
Vài chủ đất sẽ nhận được sự cứu trợ trên những kỳ thanh toán thế chấp của họ, cả Fannie Mae và Freddie Mac đều nói rằng họ sẽ cho phép những nhà cho vay cung cấp việc hoãn trả nợ cho những người vay làm chủ các chung cư nếu họ gặp khó khăn tài chánh vì dịch bệnh COVID-19 trên toàn quốc. Điều này sẽ cho phép họ giảm bớt hoặc tạm ngưng những kỳ thanh toán thế chấp lên tới 3 tháng.
Trong khi các chủ đất về mặt lý tưởng phải có các ngân khoản dự trữ để lo liệu một tình huống như thế này, ít chủ đất cỡ nhỏ nào có thể gom góp được những khoản tiết kiệm đó.
Ngoài ra, có những phí tổn liên quan đến việc bảo trì bất động sản cho thuê. Do đó các chi phí sẽ tiếp tục dù người thuê nhà có trả tiền hay không.
Lệnh cấm trục xuất có thể đẩy vài chủ đất vào tình trạng bị xiết nhà
Một yếu tố phức tạp khác đối với các chủ đất hiện nay là lệnh tạm hoãn trục xuất mà nhiều tiểu bang và thành phố đã áp đặt để bảo vệ những người thuê nhà và bảo đảm họ có một nơi trú ngụ để sống qua trận đại dịch.
Các chuyên viên nhà đất cảnh cáo những chính sách này có thể cuối cùng có hại nhiều hơn là có lợi nếu chúng không được phối hợp đúng. Trong khi chúng là những biện pháp cần thiết về mặt y tế công cộng, chúng cũng cần đi đôi với sự trợ giúp nào đó về việc thuê mướn. Nếu không, chúng ta chỉ đá chiếc lon tới cuối đường và trì hoãn sự trục xuất thay vì ngăn ngừa chúng trong trường kỳ.
Những lệnh cấm trục xuất có thể làm trầm trọng thêm một cách nhanh chóng những khó khăn tài chánh mà các chủ đất phải đương đầu.
Khi các chủ đất có nhiều người không trả tiền thuê nhà, vấn nạn có thể trở nên tệ hơn gấp bội. Các chủ đất có thể không có cách nào khác hơn là để cho một căn nhà bị xiết. Nếu điều này xảy ra, không những người thuê không có một căn nhà để ở, chủ đất cũng mất bất động sản đầu tư.
Và dù một người thuê bị trục xuất ra khỏi một căn nhà, chủ đất sẽ đứng trước những chi phí để sửa chữa căn nhà và quảng cáo để cho thuê. Đối với hầu hết các chủ đất, những vụ trục xuất rất tốn kém và họ chỉ làm điều đó khi tuyệt đối cần thiết. (N.N)
