(Realtytimes.com) – Có thể bạn đã bị mất việc làm, hoặc lo ngại bạn có thể sắp mất việc, hoặc bạn đang thấy rằng tình trạng tài chánh của bạn bị khủng hoảng vì đại dịch COVID-19, và có thể bạn đang nghĩ tới việc yêu cầu được hoãn trả nợ món thế chấp ngân hàng. Nhưng bạn có nên yêu cầu hay không? Liệu nó có thực sự đặt bạn vào một vị thế tài chánh tốt hơn hay không?
Chúng ta hãy thử phân tích các chi tiết.
Hoãn trả nợ là gì?
Theo Investopedia, hoãn trả nợ thế chấp là tạm hoãn việc thanh toán tiền thế chấp (tiền vay ngân hàng) hàng tháng. Đó là một hình thức cứu trợ việc trả nợ được nhà cho vay hoặc chủ nợ đồng ý thay vì đẩy một bất động sản vào tình trạng bị xiết nợ.
Từ ngữ then chốt ở đây là “tạm” và “hoãn.” Hoãn trả nợ là một phương cách để trì hoãn những kỳ thanh toán tiền thế chấp của bạn trong một thời gian với sự thừa nhận và cho phép của nhà cho vay. Bằng cách đó, bạn có thể bỏ qua một số kỳ thanh toán mà không đặt căn nhà của bạn vào tình trạng nguy hiểm như trong trường hợp bạn chỉ giản dị ngưng trả nợ (trong trường hợp này, cuối cùng căn nhà của bạn sẽ bị siết).
Đạo luật CARES, được biết như là chương trình cứu trợ vì dịch COVID-19, đã quy định rằng “những người vay tiền thế chấp với những món vay được liên bang bảo đảm có thể tìm cách hoãn trả nợ tới sáu tháng.”
Bạn cũng có thể yêu cầu một thời kỳ gia hạn lên tới sáu tháng, nếu cần. Bạn phải liên lạc với các dịch vụ vay tiền của bạn để yêu cầu việc hoãn trả nợ này. Bạn không cần phải nộp thêm các tài liệu để đủ điều kiện, ngoài lời tuyên bố là bạn gặp khó khăn tài chánh vì trận đại dịch.
Sau đây là một vài điều bạn nên xem xét:
Những kỳ thanh toán bị bỏ qua không phải là được cho không
Vài chủ nhà đã bất mãn khi thấy rằng việc hoãn trả nợ không có nghĩa là được xí xóa. Bạn không được miễn thực hiện những kỳ thanh toán đó. Chẳng qua là bạn không phải trả ngay bây giờ.
Một trong những điều quan trọng nhất phải nhớ là hoãn nợ không phải là xóa nợ. Nó chỉ tạm ngưng những kỳ thanh toán tiền thế chấp của bạn trong một vài tháng. Và tùy theo công ty cung cấp món vay, tiền lời có thể tiếp tục tích tụ trong thời kỳ hoãn trả nợ, điều có thể gia tăng phí tổn tổng quát của món thế chấp.
Ngoài ra, các chủ nhà vẫn tiếp tục trả tiền lời trên kết toán món vay của họ, với những khoản thuế và tiền bảo hiểm sẽ phải trả.
Những kỳ thanh toán bị bỏ qua đó có thể sẽ tới hạn sớm hơn bạn nghĩ
Đã có vài lời đồn đoán rằng những kỳ thanh toán tiền thế chấp sẽ được đưa vào cuối thời hạn của món vay. Nhưng, một cách tổng quát, đây không phải là những gì mà những nhà cho vay đang đề nghị.
Vào cuối thời kỳ hoãn nợ sáu tháng, những người vay được trông đợi sẽ trả mọi số tiền quá hạn (kể cả những số tiền không trả trong thời kỳ hoãn nợ) khi thiết lập một kế hoạch trả nợ sẽ cộng thêm một phần những số tiền quá hạn vào những kỳ thanh toán hàng tháng của bạn hoặc làm đơn xin một giải pháp giảm thiểu thiệt hại vĩnh viễn hơn.
Bạn sẽ không bị báo cáo như trả trễ
Các nhà cho vay sẽ không báo cáo với các phòng tín dụng những kỳ thanh toán được hoãn trả, điều có nghĩa những người vay xin hoãn trả nợ sẽ không thấy điểm tín dụng của họ bị thiệt hại. Tuy nhiên, nếu họ không tiếp xúc với công ty phục vụ món vay của họ để bắt đầu một kế hoạch hoãn trả nợ và bỏ qua một kỳ thanh toán, nhà cho vay sẽ báo cáo sự sai sót đó với các phòng tín dụng.
Ngoài ra, các công ty phục vụ món vay không được đòi thêm bất cứ lệ phí nào, cũng như những trừng phạt hoặc tính tiền lời ngoài những số tiền đã được dự trù hoặc được tính toán nếu người vay trả đúng hạn.
Có thể bạn không tiếp xúc được với nhà cho vay
CNBC đã báo cáo rằng các chủ nhà đã bỏ ra hàng giờ trên điện thoại chờ nhà cho vay của họ trợ giúp, do đó bạn nên kiên nhẫn nếu bạn sẽ thực hiện việc gọi điện thoại đó. Bạn cũng có thể kiểm tra website của ngân hàng hay nhà cho vay của bạn để xem họ đã thêm các thông tin về việc hoãn trả nợ hay không. Bạn có thể tìm được những thông tin mà bạn cần và có thể đệ nạp lời yêu cầu của bạn mà không phải nói chuyện với người nào. (N.N)
