(realtytimes.com) – Chính phủ, bằng một cách nào đó, hiện hầu như đã quyết định ai là người cần thiết và ai không cần thiết để được phép tiếp tục hoạt động.
Nhiều người đang mua một căn nhà hoặc tái tài trợ một món thế chấp hiện hữu, có thể họ đang tự hỏi xin tài trợ bằng cách nào và ở đâu. Sự thật là ít có gì đã thay đổi, ít ra khi liên quan đến chuyện nhận một món vay để mua một căn nhà hay tái tài trợ một món thế chấp hiện hữu.
Trong những năm qua, kỹ nghệ thế chấp đã quen với kỹ thuật số. Đúng, phần lớn các viên chức cho vay tuy vẫn thích gặp khách hàng của họ bằng xương bằng thịt, hoặc tại địa điểm của viên chức cho vay hoặc tại địa điểm của khách hàng. Tuy nhiên, có những người gặp gỡ các viên chức cho vay của họ một cách tưởng tượng, và liên lạc bằng điện thoại, tin nhắn, email hoặc hội họp trên video.
Các viên chức cho vay thực ra không có một công việc đòi hỏi phải có mặt từ 9 giờ sáng đến 5 giờ chiều, thay vào đó họ làm việc xoay quanh các lịch trình của các khách hàng. Với tư cách khách hàng, bạn có thể liên lạc với viên chức cho vay của bạn để đưa ra những câu hỏi vào bất cứ lúc nào, dĩ nhiên trong giới hạn hợp lý. Các viên chức cho vay thông cảm điều này bởi vì nhiều người vay tiền không thể bỏ công việc của họ trong ngày để gặp một viên chức cho vay.
Kỹ nghệ thế chấp không lệ thuộc vào những vụ chuyển nhượng cần mặt đối mặt. Càng ngày càng có nhiều khách hàng trực tiếp nộp đơn online tại trang web của viên chức cho vay. Đơn vay tiền được nộp bằng điện tử rồi sau đó được cứu xét tại văn phòng thế chấp. Sự cứu xét này chuẩn bị đơn vay tiền sẽ được chuyển tới một hệ thống chấp thuận tự động (hay AUS: Automated Underwriting System). Sau khi đơn vay tiền được đệ nạp và cứu xét, một thư trả lời của AUS được cung cấp, liệt kê mọi khoản cần được chấp thuận lần chót.
Các viên chức cho vay được đánh giá online. Họ đặt hàng các dịch vụ của phe thứ ba trên online. Chẳng hạn các báo cáo tín dụng hoặc những vụ thẩm định trị nằm trong số nhiều dịch vụ khác. Đây là thế giới mà các viên chức cho vay đã sống trong nhiều năm nay, do đó vấn đề liệu một viên chức cho vay có cần có mặt tại văn phòng để hoàn tất đơn vay tiền của bạn hay không đã được trả lời từ lâu rồi. Và một vấn đề khác là một công ty thế chấp cần thiết hay không cần thiết đang được thảo luận. Điều đó không quan trọng bởi vì viên chức cho vay không phải có mặt tại văn phòng nhưng thực ra có thể có mặt ở bất cứ đâu với điều kiện có một kết nối online.
Trong hoạt động kinh tế ngày nay, đây là điều cần phải ghi nhận. Lãi suất hiện ở mức thấp hoặc gần mức thấp kỷ lục. Các công ty thế chấp hiện đang cực kỳ bận rộn và các viên chức cho vay hầu như ngày nào cũng nhận được đơn vay tiền. Khi một viên chức cho vay có một câu hỏi hoặc cần thêm tài liệu, lời yêu cầu của họ có thể được thực hiện qua email hoặc lời nhắn. Ngược lại, người nộp đơn sẽ cung cấp tài liệu được yêu cầu qua email. Sự liên lạc qua lại này đã trở thành thông lệ từ nhiều năm nay.
Nếu, thí dụ, bạn đang nghĩ tới việc tái tài trợ, bạn chỉ việc bốc điện thoại và thực hiện một cuộc gọi. Viên chức cho vay của bạn có thể cung cấp cho bạn lãi suất hiện nay, các điều kiện và các phí tổn hoàn tất được ước tính trên điện thoại. Nếu bạn muốn gặp viên chức cho vay của bạn, bạn có thể làm như vậy qua một cuộc họp bằng video. Và với các ứng dụng (apps) như hiện nay, bạn có thể dự trù một cuộc gặp gỡ với viên chức cho vay của bạn và cho toàn thể gia đình và bạn bè của bạn cùng tham dự.
Đối với những người hiện đang tham gia thị trường để vay một món thế chấp, họ không cần phải chờ đợi. Thật vậy, đây có thể là thời điểm tốt nhất từ trước tới nay. Kỹ nghệ thế chấp vẫn sống và khỏe mạnh. Và trên online. (N.N.) [qd]
