(Realtor.com) – Một cuộc suy thoái được chính thức loan báo, một trận đại dịch gây chết chóc, các cuộc biểu tình trên toàn quốc về sự kỳ thị chủng tộc,… không làm suy yếu sự hồi phục của thị trường nhà đất.
Giữa lúc thời kỳ mua nhà mùa Hè đang diễn ra, giá nhà ở giữa (median – trung vị) đang tăng lên. Chúng đã vọt lên 4.3% so với năm ngoái giữa lúc số nhà bán tiếp tục khan hiếm trong tuần lễ chấm dứt vào ngày 6 Tháng Sáu, theo một báo cáo gần đây của “realtor.com.”
Thật vậy, giá cả đang tăng lên mặc dù có loan báo vào tuần này là Hoa Kỳ đã chính thức bước vào một cuộc suy thoái kể từ Tháng Hai.
Trong khi việc tăng giá nhà vẫn thấp hơn mức tăng tiêu chuẩn hàng năm là 5% tới 6% vào thời điểm này trong năm, nó gần trở lại mức trước khi trận đại dịch COVID-19 xảy ra. Giá ở giữa (median price) đã tăng 4.5% trong hai tuần lễ đầu của Tháng Ba trước khi lệnh đóng cửa vì COVID-19 bắt đầu. Trên toàn quốc, giá nhà ở giữa được liệt kê là $330,000 trong Tháng Năm, theo các dữ kiện mới đây của realtor.com.
Ngạc nhiên lớn của thị trường nhà đất là giá nhà hầu như vẫn không đổi, theo ông George Ratiu, kinh tế gia kỳ cựu của realtor.com. Ông không trông mong giá cả sẽ sụt giảm trong vài tháng tới. Thị trường nhà đất mùa Hè sẽ khá hơn so với dự đoán, nhưng cách xa nhịp độ bình thường.
Thủ phạm đưa tới sự tăng giá là số nhà bán thiếu hụt và người ta vội vã mua nhà. Con số tổng cộng những quảng cáo bán nhà trên realtor.com giảm 25% trong tuần lễ đầu tiên của Tháng Sáu so với năm ngoái – khi cũng có tình trạng thiếu hụt nhà bán. Trong hai tuần lễ đầu của Tháng Ba, số nhà bán đã sụt giảm hàng năm 16%.
Số nhà bán đang co lại với một nhịp độ nhanh hơn, và điều đó đang làm cho giá nhà tăng lên, ông Ratiu nói. Điều đó trái ngược hẳn với cuộc Đại Suy Thoái, khi một thị trường nhà đất sụp đổ làm nền kinh tế sụp đổ theo và giá nhà sụt giảm. Thị trường nhà không đi vào con đường bi thảm như lần trước.
Trong khi đó, những người mua – những người vẫn có việc làm – đã đi vào thị trường hàng loạt, được khuyến khích bởi lãi suất thế chấp thấp kỷ lục.
Thị trường nhà thường khởi sự ấm lên trong mùa Xuân và rồi lên cơn sốt vào mùa Hè. Các gia đình thường dọn nhà vào mùa hè khi trẻ em đang nghỉ học. Điều đó có nghĩa những người mua đang tìm kiếm một căn nhà có giá mà họ đủ sức để mua vào mùa hè này nên trông đợi sẽ có nhiều đề nghị và những cuộc chiến tranh trả giá để mua tranh, điều sẽ đẩy giá nhà lên cao hơn nữa, thay vì mua được giá rẻ.
Đối với nhiều người, đó sẽ là một thị trường cạnh tranh để mua. Đối với những căn nhà có giá trung bình và thấp hơn, nhiều đề nghị sẽ là chuyện khá thông thường. Đối với những căn nhà đắt tiền, sẽ cần vài sự giảm giá bởi vì loại nhà này có nhiều.
Trong ba tuần lễ vừa qua, theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), số người nộp đơn vay tiền để mua nhà đã gia tăng khi so với năm trước. Số đơn đã tăng vọt hàng năm 12.7% trong tuần lễ chấm dứt vào ngày 5 Tháng Sáu, sau khi đã tăng 15% trong tuần lễ trước đó.
Người mua, đặc biệt là những người vẫn đang có việc làm, đang cố lợi dụng lãi suất thế chấp thấp kỷ lục. Cũng quan trọng không kém, chúng ta đã thấy rằng nhiều người dự tính dọn nhà đã hoãn lại các kế hoạch. Hiện giờ các gia đình đó đang trở lại thị trường, cùng với những người đã dự tính sẽ mua trong mùa Hè.
Điều đó không có nghĩa thị trường nhà đất đều tốt đẹp. Thất nghiệp hiện ở mức cao nhất kể từ thời Đại Khủng Hoảng (Great Depression) vào thập niên 1930, chính thức ở mức 14.4% trong Tháng Năm, mặc dù các nhà kinh tế nói có thể tỉ lệ thực sự còn cao hơn nhiều. Một con số 1.54 triệu người Mỹ nữa đã nộp đơn xin hưởng tiền thất nghiệp trong tuần lễ chấm dứt vào ngày 6 Tháng Sáu, theo Bộ Lao Động Hoa Kỳ.
Nhiều gia đình không còn đủ khả năng mua một căn nhà nữa hoặc đang chờ tới khi nền kinh tế cải thiện. Những người khác không còn đủ điều kiện để vay một món thế chấp giữa lúc các nhà cho vay siết chặt các tiêu chuẩn tín dụng sau khi sự bất trắc kinh tế xảy ra vì COVID-19 mới.
“Đang có vài ngọn gió ngược,” ông Ratiu nói, “Những người mua sẽ gặp khó khăn hơn để được vay một món thế chấp, nhất là đối với những người trẻ tuổi mua nhà lần đầu.” (N.N) [kn]
