ORANGE COUNTY, California (NV) – Với lãi suất thế chấp vay ngân hàng hiện nay ở mức 5%, rất nhiều người khao khát mua nhà đã đạt đến ngưỡng chịu đựng cao nhất đối với giá nhà, đặc biệt là khi lạm phát cũng đồng thời cao nhất trong vòng 40 năm ảnh hưởng lên cuộc sống của họ.
Do đó, số lượng người bán phải hạ giá chào bán đang tăng lên với tốc độ nhanh hơn so với trước đây. Theo phúc trình của Redfin, có khoảng 12% số nhà rao bán đã giảm giá trong bốn tuần kết thúc vào ngày 3 Tháng Tư. Điều đó đánh dấu một bước nhảy vọt so sánh với 9% của một năm trước.
CNBC dẫn lời Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của công ty địa ốc Redfin, cho biết: “Mặc dù tình huống hạ giá vẫn còn khá hiếm, nhưng việc chúng ngày càng trở nên thường xuyên hơn là một dấu hiệu rõ ràng cho thấy thị trường địa ốc đang hạ nhiệt. Nó cho thấy rằng quyền lực của người bán bị giới hạn. Thực tế nhu cầu vẫn nhiều hơn cung ứng, và người mua vẫn đang mệt mỏi ‘săn’ nhà, nhưng người bán không còn quyền lực ‘hét giá trên trời’ và cho rằng người mua cạnh tranh nhau để mua trước cửa nhà của họ.”
Giá nhà cao hơn nhiều so với một năm trước. Theo Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR), bình quân người vay thế chấp mua nhà đang phải trả nhiều tiền hơn khoảng 40% cho cùng một căn nhà so với cách đây một năm, do lãi suất thế chấp và giá nhà đều cao hơn.
Nhiều người mua nhà tin rằng lãi suất thế chấp và giá nhà sẽ còn tăng hơn nữa, theo Chỉ Số Tâm Lý Người Tiêu Dùng hàng tháng của Fannie Mae.
“Nếu người mua nhà tiếp tục bi quan về những điều kiện mua nhà và lãi suất thế chấp duy trì đà tăng như gần đây, chúng tôi kỳ vọng thị trường địa ốc sẽ hạ nhiệt nhanh hơn so với dự báo trước đây,” Mark Palim, phó chủ tịch kiêm phó trưởng ban kinh tế của Fannie Mae cho biết.
Tuy nhiên, một số người mua thấy rằng thị trường có chuyển biến tốt. Và họ muốn mua vội trước khả năng lãi suất thế chấp tăng cao hơn hoặc khi thấy danh sách mới tăng lên.
“Nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao,” Nadia Evangelou, kinh tế gia cấp cao và giám đốc phụ trách dự báo của NAR, viết trên blog của hiệp hội. Thêm vào đó, tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng trong thập niên qua do xây dựng thấp hơn nhu cầu.
Evangelou viết: “Nhu cầu nhà ở sẽ vẫn mạnh. Bởi vì khả năng tùy chọn nơi ở và người mua thay đổi sở thích khi lựa chọn làm việc từ xa vẫn được duy trì.” (Ng.Tr) [kn]
