WASHINGTON, DC (NV) – Tình trạng “thiếu nhà” đang giúp thị trường nhà đất Mỹ tiếp tục “nổi bềnh bồng” mặc dù nhiều chuyên gia tin rằng thị trường nhà đất sẽ hạ nhiệt trong năm nay, theo tạp chí Newsweek.
Thời gian vừa qua, Ngân Hàng Trung Ương Mỹ (Fed) liên tiếp tăng lãi suất để chống lạm phát, nhiều bên dự đoán rằng thị trường nhà đất sẽ ảm đạm trong năm 2023. Lãi suất thế chấp tăng lên đến 7%, cao gấp đôi mức trung bình 3.22% cho khoản vay thế chấp 30 năm hồi Tháng Giêng, 2022. Mặc dù vậy, thị trường nhà đất vẫn ổn định vì số lượng nhà để bán đang bị thiếu hụt.
Các chuyên gia tin tưởng rằng xu hướng này sẽ đảo chiều, một số còn cho rằng thị trường sẽ sụp đổ. Nhưng đến hiện tại, các dự đoán này vẫn chưa xảy ra.
Hồi Tháng Sáu, Fannie Mae, công ty tài trợ địa ốc do chính phủ kiểm soát, chỉnh sửa các dự đoán mà họ đưa ra cho thị trường năm 2023. Trong bản cập nhật, Fannie Mae ước tính giá nhà sẽ giảm 1.2% trong năm 2023 và 2.2% trong năm 2024, thấp hơn so với dự đoán trước đó là 4.2% cho năm 2023 và 3.2% cho năm 2024.
Trong tuần trước, Fannie Mae đưa ra một tuyên bố, trong đó dự đoán rằng suy thoái kinh tế vẫn có thể xảy ra vì chính sách lãi suất của Fed. Họ cho rằng sự bùng nổ của thị trường nhà ở hiện nay là do thiếu nhà để bán. Tình trạng này không hề được cải thiện vào mùa Xuân, dù đây là thời điểm các chủ nhà hay bán nhà. Việc thiếu nhà khiến nhiều người nghĩ đến phương án xây nhà.
Ông Douglas Duncan, trưởng ban kinh tế của Fannie Mae, nhận định rằng mặc dù lạm phát đang tăng mạnh, nhưng giá nhà vẫn ở mức ổn định.
Ông cho biết nhiều người sở hữu nhà trong thời điểm lãi thấp, trước khi thị trường bùng nổ đang chần chừ trong việc bán lại nhà. Trong khi đó, nguồn cung cấp nhà ở bị thiếu hụt một phần là vì những người lớn tuổi thích sống trong nhà hơn là sống ở những nơi khác nhỏ hơn.
Mặc dù hiện tại các công ty xây dựng nhà đang giúp nguồn cung cấp nhà dồi dào hơn, nhưng việc mất cân bằng trong thị trường nhà đất vẫn có thể tiếp tục trong thời gian tới. (MPL) [qd]
