ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở đang trong tình trạng “đóng băng” khi nhiều chủ nhà bị mắc kẹt, không muốn bán do chi phí vay mua nhà quá cao. Tuy nhiên, một đợt “tan băng” có thể sẽ diễn ra vào Tháng Chín, mang đến hy vọng hồi phục cho thị trường.
Theo tạp chí Fortune, “con số kỳ diệu” đối với lãi suất thế chấp sắp xuất hiện. Theo Chủ Tịch Cục Dự Trữ Liên Bang Mỹ (Fed) Jerome Powell, lãi suất cho vay được dự đoán sẽ giảm, mở đường cho chi phí vay mua nhà cũng giảm theo. Nhiều chuyên gia đồng thuận rằng khi lãi suất thế chấp giảm xuống còn 6% hoặc thấp hơn, những người đã và đang chờ thời cơ sẽ nhanh chóng trở lại thị trường.
Đầu năm nay, triệu phú địa ốc và ngôi sao Shark Tank, Barbara Corcoran, đã cho rằng mức 6% là “con số kỳ diệu” có thể thu hút người mua quay lại thị trường.
Robert Reffkin, đồng sáng lập và tổng giám đốc của Compass, công ty địa ốc khổng lồ, cũng phát biểu trong Tháng Sáu: “Tôi hài lòng với mức 6.5%, nhưng con số kỳ diệu thực sự là 5.9999%.” Ông cho rằng mức lãi suất đó sẽ tạo nên “phép thuật tiếp thị” và thúc đẩy mọi người mua nhà.
Meredith Whitney, “nhà tiên tri của Wall Street,” cũng đồng ý rằng nếu lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 6%, doanh số bán nhà sẽ tăng mạnh.
Hiện tại, chúng ta chưa đạt đến mức đó, nhưng đang tiến gần hơn. Tính đến ngày 22 Tháng Tám, lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm ở mức trung bình hàng tuần là 6.46%. Theo Freddie Mac, các dữ liệu kinh tế yếu hơn trong thời gian tới có thể khiến lãi suất tiếp tục giảm cho đến cuối năm.
Tuy nhiên, mặc dù lãi suất đã giảm mạnh vào đầu tháng này, xuống dưới 6.5%, nó vẫn chưa đủ để thúc đẩy người mua nhà tiềm năng. Freddie Mac cho rằng lãi suất có thể cần giảm thêm 1% nữa để kích thích nhu cầu mua nhà.
Doanh số bán nhà sẵn có vẫn khá thấp. Vào Tháng Bảy, đã có sự tăng nhẹ, với doanh số bán nhà sẵn có tăng 1.3% so với tháng trước, nhưng vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), cho biết mặc dù có tăng trưởng khiêm tốn, doanh số bán nhà vẫn còn chậm. Tuy nhiên, với lãi suất thấp hơn, người tiêu dùng có thêm lựa chọn và khả năng chi trả được cải thiện.
Thomas Ryan, một kinh tế gia tại Capital Economics, nhận xét rằng doanh số bán nhà sẵn có vẫn còn “quá thấp” dù lãi suất đã giảm đáng kể vào tháng trước. Ryan cho rằng tác động của lãi suất thấp sẽ mất thời gian để phản ánh trong dữ liệu bán hàng.
Tháng Tám có thể sẽ mang đến một bức tranh khả quan hơn, nhưng ông vẫn giữ quan điểm rằng thị trường địa ốc sẽ không “phục hồi nhanh chóng” trong năm nay, bất chấp chi phí vay giảm. Theo Ryan, lãi suất thế chấp phải giảm xuống dưới 5% để thị trường thực sự phục hồi hoàn toàn.
Trong khi đó, doanh số bán nhà xây mới, thường cao hơn doanh số bán nhà sẵn có, đã tăng 10.6% trong Tháng Bảy. Ryan cho rằng điều này là do những người mua nhà bị “gạt ra ngoài lề” vào đầu năm nay do lãi suất thế chấp cao, đã tận dụng cơ hội khi lãi suất giảm mạnh vào tháng trước.
Các công ty xây dựng nhà cũng đang đưa ra các ưu đãi như giảm lãi suất, điều này có thể đã thúc đẩy doanh số bán nhà mới. Tuy nhiên, lý do tại sao lãi suất thế chấp thấp lại ảnh hưởng nhiều hơn đến thị trường nhà mới so với nhà sẵn có vẫn chưa hoàn toàn rõ ràng.
Dù sao đi nữa, Fed dường như đã sẵn sàng bắt đầu cắt giảm lãi suất. Mặc dù một đợt cắt giảm sẽ không giải quyết được tất cả các vấn đề, nhưng đó là một bước tiến tích cực liên quan đến lãi suất thế chấp.
Vào năm sau, chúng ta có thể sẽ đạt được “con số kỳ diệu” mà tất cả đều đang chờ đợi. (Ng.Tr) [kn]
