ORANGE COUNTY, California (NV) – Số lượng nhà cũ giao dịch trong năm 2024 thấp nhất kể từ giữa những năm 1990. Lãi suất thế chấp biến động và giá nhà vẫn cao đã khiến nhiều gia đình trì hoãn việc mua bán và chuyển nhà.
Tuy nhiên, tạp chí Barron’s dẫn lời kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), thị trường địa ốc đã có dấu hiệu nút thắt đang dần được nới lỏng.
Tổng cộng có 4.06 triệu căn nhà cũ được bán trong năm 2024, theo số liệu của NAR. Con số này thấp hơn mức 4.09 triệu căn của năm 2023 và là mức thấp nhất trong một năm kể từ 1995. Giá bán nhà trung vị (median) đạt $407,500, tăng 4.7% so với năm trước.
Mặc dù vậy, con số này vẫn có sự cải thiện nhẹ vào Tháng Mười Hai. Trong tháng cuối năm, số lượng nhà cũ được bán với tốc độ điều chỉnh theo mùa là 4.24 triệu căn nhà/năm, tốc độ nhanh nhất kể từ Tháng Hai, và cao hơn một chút so với dự đoán 4.2 triệu căn theo khảo sát của FactSet. Giá bán nhà trung vị trong Tháng Mười Hai đạt $404,400, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước.
“Doanh số nhà ở trong những tháng cuối năm đã phục hồi tốt dù lãi suất thế chấp vẫn cao,” ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nhận định. “Mùa Đông thường là thời điểm có doanh số chậm hơn so với mùa Xuân và mùa Hè, nhưng động lực đang tăng lên khi doanh số tăng liên tiếp trong ba tháng qua so với cùng kỳ năm trước.”
Lãi suất thế chấp cao và biến động khiến nhu cầu mua nhà giảm. Điều này đặc biệt khó khăn đối với người mua nhà lần đầu, những người không kịp hưởng lợi từ sự gia tăng giá trị nhà ở trong giai đoạn đại dịch.
Lãi suất thế chấp năm 2024 duy trì trên 6%, theo số liệu tuần của Freddie Mac. Lãi suất giảm xuống mức thấp nhất là 6.08% vào Tháng Chín, nhưng sau đó tăng lên 6.85% vào cuối năm.
Mặc dù lãi suất thế chấp chưa giảm đáng kể, mức trung bình của khoản vay cố định 30 năm đã vượt 7% đầu tháng này trước khi giảm xuống 6.96% tuần qua, theo Freddie Mac – nhưng vẫn có những tín hiệu tích cực cho người mua nhà đang chờ cơ hội.
Một trong những điểm sáng là lượng hàng tồn kho. Cuối Tháng Mười Hai, có 1.15 triệu căn nhà cũ được rao bán, dù giảm so với tháng trước nhưng tăng 16.2% so với cùng kỳ năm trước. Việc có nhiều nhà trên thị trường hơn sẽ giúp người mua có thêm lựa chọn và giảm khả năng xảy ra các cuộc chiến đấu giá. “Biến số quan trọng nhất trong chu kỳ địa ốc này là hàng tồn kho,” ông Yun nói.
Thị trường việc làm mạnh mẽ cũng là yếu tố tích cực. NAR dự báo doanh số nhà cũ sẽ tăng từ 7% đến 12% trong năm 2025, với lãi suất thế chấp duy trì quanh mức 6%.
Các dự báo khác trong ngành địa ốc cũng kỳ vọng doanh số tăng, nhưng với mức thấp hơn. Fannie Mae dự đoán doanh số nhà cũ sẽ tăng 2.3%, trong khi Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) kỳ vọng mức tăng sẽ là 5.3%. (Ng.Tr) [kn]
