ORANGE COUNTY, California (NV) – Năm ngoái, tiểu bang California đã thông qua nhiều đạo luật quan trọng đối với lĩnh vực nhà cho nhiều hộ gia đình (nhà đa gia đình), bao gồm việc nới lỏng yêu cầu đánh giá môi trường đối với hầu hết các dự án đô thị và cho phép phát triển nhà ở với mật độ cao gần các tuyến giao thông công cộng trên toàn tiểu bang. Những người vận động cho nhà ở kỳ vọng sẽ duy trì được đà này trong năm 2026, cũng là năm cuối nhiệm kỳ của Thống Đốc Gavin Newsom, người theo quan điểm thúc đẩy xây dựng.
Trang mạng Multifamily Dive cho hay, ngay từ đầu Tháng Giêng, các nhà lập pháp đã bắt đầu bắt tay vào việc với Dự Luật Hạ Viện số 1157, theo đó đề xuất hạ trần tăng tiền thuê nhà hằng năm từ 10% xuống còn 5% và loại bỏ điều khoản cho phép trần này hết hiệu lực vào năm 2030, theo Los Angeles Times. Tuy nhiên, dự luật đã không được ủy ban của Hạ Viện bang thông qua do không đạt đủ số phiếu.
Dù vậy, vẫn còn hàng loạt sáng kiến liên quan đến nhà ở ở cấp địa phương, tiểu bang và liên bang mà giới chuyên môn cần theo dõi trong năm nay.
Dự luật trái phiếu nhà ở giá rẻ trị giá $10 tỷ được đưa ra
Ưu tiên hàng đầu của các nhóm vận động nhà ở là Dự Luật Thượng Viện số 417 (SB 417), còn gọi là Đạo Luật Trái Phiếu Nhà Ở Giá Rẻ năm 2026, với quy mô $10 tỷ. Nguồn vốn thu được từ việc phát hành trái phiếu sẽ được dùng để tài trợ cho các chương trình phát triển nhà cho thuê giá rẻ và các chương trình hỗ trợ sở hữu nhà ở.
Trong đó, $7 tỷ sẽ được phân bổ cho Chương Trình Nhà Ở Đa Gia Đình của tiểu bang, chuyên cung cấp các khoản vay lãi suất thấp để xây dựng và duy trì nhà cho thuê lâu dài và nhà ở chuyển tiếp cho các hộ thu nhập thấp. Ngoài ra, dự luật còn dành $1 tỷ cho chương trình CalHOME và chương trình hỗ trợ tiền trả trước khi vay mua nhà MyHome; $800 triệu cho Chương Trình Tái Đầu Tư Danh Mục nhằm bảo tồn nhà ở giá rẻ; và $500 triệu cho một chương trình mới hỗ trợ mua lại và cải tạo các khu nhà vốn có giá rẻ tự nhiên, kèm theo các ràng buộc dài hạn về khả năng chi trả.
Các nhà lập pháp tiểu bang đang tìm cách đưa dự luật này ra lá phiếu bầu toàn tiểu bang vào ngày 3 Tháng Mười Một. Nếu được thông qua, luật sẽ có hiệu lực ngay theo diện khẩn cấp.
Los Angeles County tìm cách vô hiệu hóa luật mới về phát triển quanh giao thông công cộng
Tháng Mười năm ngoái, Thống Đốc Newsom đã ký ban hành Dự Luật Thượng Viện số 79 (SB 79), cho phép tăng mật độ xây dựng nhà ở gần các điểm trung chuyển giao thông có tần suất cao nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở đa gia đình. Luật này dự kiến có hiệu lực từ Tháng Bảy.
Tuy nhiên, các chính trị gia của Los Angeles đang phản đối biện pháp này. Theo LAist, hội đồng quản trị Metro Los Angeles đã bỏ phiếu chống lại việc triển khai luật này ở cấp địa phương. Nhân viên Metro cho rằng SB 79 có thể gây phản tác dụng đối với các mục tiêu mở rộng giao thông, khi làm dấy lên sự phản đối của cư dân đối với các tuyến tàu điện mới và làn xe buýt mới. Theo Los Angeles Times, khoảng 75% đất ở tại Los Angeles County hiện vẫn được quy hoạch cho nhà biệt lập.
Santa Barbara và San Leandro cân nhắc kiểm soát tiền thuê
Hội Đồng Thành Phố Santa Barbara đã bỏ phiếu vào ngày 13 Tháng Giêng để ủng hộ một biện pháp tạm ngưng tăng tiền thuê nhà trong tối đa một năm, trong khi thành phố soạn thảo một quy định trần về tiền thuê lâu dài hơn để xem xét vào cuối năm 2026, theo Santa Barbara Independent.
Do không đạt đủ số phiếu cần thiết để được coi là biện pháp khẩn cấp, quy định này sẽ bắt đầu có hiệu lực từ Tháng Hai và hết hạn vào ngày 31 Tháng Mười Hai, hoặc khi quy định ổn định tiền thuê lâu dài được ban hành.
Tại San Leandro, phía Đông Vịnh San Francisco, chính quyền địa phương cũng đang xây dựng một quy định kiểm soát tiền thuê với mức giới hạn được cho là nghiêm ngặt nhất bang. Theo Hiệp Hội Căn Hộ California, dự thảo này sẽ giới hạn mức tăng tiền thuê hằng năm ở mức 65% của chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hoặc 3%, tùy mức nào thấp hơn, áp dụng chủ yếu cho các khu căn hộ cũ xây trước ngày 1 Tháng Hai năm 1995.
Thượng nghị sĩ đề xuất dự luật xây dựng nhà ở quy mô toàn quốc
Tháng Mười Hai năm 2025, Thượng Nghị Sĩ Adam Schiff đã giới thiệu Đạo Luật Housing BOOM, bao gồm nhiều biện pháp nhằm nhanh chóng thúc đẩy xây dựng nhà ở giá rẻ và nhà ở cho tầng lớp trung lưu trên toàn nước Mỹ. Dự luật đề xuất mở rộng lớn nhất từ trước đến nay chương trình tín thuế nhà ở thu nhập thấp để hỗ trợ các dự án sẵn sàng triển khai nhưng thiếu vốn.
Ngoài ra, dự luật còn đề xuất thành lập một quỹ xây dựng nhà ở mới cho người có thu nhập trung bình và các biện pháp khác nhằm mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở, tránh tình trạng vô gia cư và bảo vệ các chương trình nhà ở liên bang.
Kiện tụng tập thể nhằm ngăn chặn kế hoạch quy hoạch gia đình tại San Francisco
Một liên minh các tổ chức tại San Francisco đã nộp đơn kiện lên tòa án bang về việc thành phố thông qua Kế Hoạch Quy Hoạch Gia đình (Family Zoning Plan) vào Tháng Mười Hai năm 2025. Các nhóm này cho rằng việc phê duyệt kế hoạch mà không tiến hành đầy đủ đánh giá môi trường đã vi phạm Luật Chất lượng Môi trường California.
Tranh cãi về khoản chi cho tái định cư tại Los Angeles
Một tổ chức trong ngành đang kháng cáo phán quyết liên quan đến quy định của Los Angeles yêu cầu chủ nhà chi trả một khoản tiền khi người thuê phải dọn đi sau khi tiền thuê tăng vượt ngưỡng cho phép. Kết quả vụ việc có thể ảnh hưởng đến việc áp dụng các quy định tương tự trên toàn bang trong thời gian tới. (Ng.Tr)[kn]
