Ðể thị trường địa ốc sớm hồi phục, cần tăng cho vay, điều chỉnh tiền vay


Theo một bạch thư vừa được công bố bởi Hội Ðồng Thống Ðốc các Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang (Board of Governors hay Federal Reserve Board), việc ổn định hóa và tái lập sự lành mạnh của thị trường nhà đất là điều thiết yếu cho sự hồi phục kinh tế rộng lớn hơn.



Nhiều trong số các vấn đề và khuyến cáo được phác họa trong tài liệu ủng hộ các nguyên tắc chính được thiết lập bởi Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) để giúp hồi sinh kỹ nghệ địa ốc và nền kinh tế.


Bạch thư, có tựa là “The U.S. Housing Market: Current Conditions and Policy Considerations,” kêu gọi gia tăng việc cho vay đối với những người mua nhà có tín dụng xứng đáng và có thêm những vụ điều chỉnh tiền vay, tái tài trợ thế chấp, và những vụ short sales (bán dưới mức nợ) để giảm bớt số nhà bị tịch thu đang gia tăng và giúp ổn định hóa và tạo sinh lực cho kỹ nghệ nhà đất, một biện pháp đã được NAR khuyến cáo từ lâu để giúp thúc đẩy sự hồi phục của thị trường địa ốc.


“Với tư cách cơ sở tranh đấu hàng đầu cho quyền sở hữu nhà và các vấn đề nhà ở trong nước, NAR biết rằng một sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường nhà đất là điều then chốt cho sức mạnh kinh tế của đất nước trong tương lai,” theo lời chủ tịch của NAR, ông Moe Veissi, người cũng là chủ nhân của công ty môi giới Veissi & Associates Inc., ở Miami, Florida. “Tạo dễ dàng hơn cho việc vay tiền mua nhà đối với những người mua nhà đủ điều kiện và những nhà đầu tư và theo đuổi những vụ điều chỉnh tiền vay và short sales một cách tích cực là điều cần thiết để giúp tạo sinh lực cho thị trường nhà đất và thúc đẩy sự hồi phục kinh tế.”


Tiếp theo sự suy sụp của thị trường địa ốc, việc vay tiền mua nhà trở nên khó khăn quá đáng. Theo cuốn tiểu sử hội viên năm 2011 của NAR, 34% các địa ốc viên báo cáo rằng yếu tố quan trọng nhất trong việc hạn chế khả năng mua nhà của các khách hàng của họ là sự khó khăn trong việc vay tiền mua nhà. Trong khi NAR ủng hộ các tiêu chuẩn bảo hiểm mạnh và có trách nhiệm, những hạn chế tín dụng chặt chẽ một cách không cần thiết đang làm cho nhiều người mua nhà đủ điều kiện không mua được nhà, điều có thể giúp thu hút kho tồn đọng dư thừa về những căn nhà đang ở trong tiến trình xiết nhà.


“Những người tiêu thụ có tín dụng xứng đáng tiếp tục gặp khó khăn trong việc nhận được sự tài trợ hợp với túi tiền mặc dù họ chứng tỏ có đủ khả năng thanh toán hàng tháng,” ông Veissi nói. “Mở rộng các cơ hội tài trợ cho những người mua đủ điều kiện có thể giúp giảm bớt con số bất động sản bị túng quẫn, giảm thiểu hậu quả xấu mà những căn nhà đó gây ra cho các thị trường địa phương, và tái lập sinh lực của các thị trường địa ốc và các khu dân cư.”


Ðể ngăn ngừa số nhà bị xiết tăng thêm, NAR cũng thúc giục các nhà tài trợ hãy có những biện pháp mạnh bạo hơn để điều chỉnh các món vay và giúp các gia đình gặp khó khăn ở lại những căn nhà của họ. Việc giảm bớt đáng kể những khoản thanh toán hàng tháng sẽ giúp có thêm các gia đình tiếp tục trả nợ thế chấp và cho phép họ ở lại căn nhà của họ, giảm bớt ảnh hưởng của những vụ xiết nhà đối với giá nhà tại địa phương.


Ðối với các chủ nhà không thể đáp ứng các bổn phận trả nợ thế chấp nhà của họ, NAR đã thúc giục các nhà tài trợ và các cơ sở phục vụ việc vay tiền hãy nhanh chóng chấp thuận những đề nghị short sale hợp lý để những người này có thể tránh bị xiết nhà. Thủ tục short sale có thể mất nhiều thời giờ và không hiệu quả, và nhiều người mua nhà cuối cùng bước ra khỏi vụ mua bán.


“Những vụ điều chỉnh tiền vay và short sales giúp ổn định hóa trị giá nhà và các khu dân cư, và giới hạn những mất mát gây ra cho những nhà tài trợ, chính phủ liên bang và người đóng thuế, là điều tốt cho tất cả mọi người,” ông Veissi nói.


Tài liệu của Quỹ Dự Trữ Liên Bang cũng đề cập tới việc biến những bất động sản bị tịch thu thành những nhà cho thuê hợp với túi tiền.


Mặt khác, NAR bày tỏ lo ngại về đề nghị bán hàng loạt những bất động sản bị túng quẫn và tin rằng cần phải thực hiện mọi nỗ lực để gia tăng khả năng tiền mặt cho người tiêu thụ và các nhà đầu tư nhỏ, bởi vì những vụ bán hàng loạt có thể sẽ gây ra những mất mát lớn lao hơn cho người đóng thuế và có một hậu quả tiêu cực hơn đối với trị giá nhà. (n.n.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Luật giao thông cho xe hơi bắt đầu từ xe ngựa, xe lửa

Chuyên mục xe hơi này đã bàn chuyện cổ đông tây, kim cổ trong mọi lãnh vực liên quan đến xe hơi. Nay xin thêm câu chuyện về luật đi đường từ thuở xa xưa cho đến ngày nay, từ một bài viết trên trang mạng “autoevolution.com.”

Mua bán cơ sở thương mại

Luật địa ốc Hoa Kỳ có nhiều điều khoản phức tạp trong giao dịch mua bán cơ sở thương mại là những bất động sàn không dùng làm nơi cư ngụ mà có mục đích sử dụng để buôn bán hoặc sản xuất tạo lợi tức.

Gìn giữ móng tay chân

Bệnh của móng có thể phục hồi sau khi điều trị, nhưng móng mọc lại rất chậm. Cho nên chăm sóc, bảo vệ móng, tránh hư hao là điều cần lưu ý.

Cách nào bảo lãnh nhân viên đến Hoa Kỳ làm việc

Để được bảo lãnh công nhân ở nước ngoài vào làm việc ở Hoa Kỳ, cơ sở thương mại phải nộp đơn chứng minh Hoa Kỳ không có nhân viên đủ khả năng

Chíp điện tử trong thẻ tín dụng

Thẻ tín dụng có chíp điện tử có tên gọi chính thức là thẻ tín dụng EMV, còn được gọi là thẻ thông minh. Thế thì thẻ này hoạt động ra sao?

Cần chuẩn bị nếu muốn làm chủ một căn nhà

Bạn có đủ sức mua một căn nhà? Việc làm có ổn định? Nơi bạn muốn sinh sống ra sao?... là những việc cần chuẩn bị nếu muốn làm chủ một căn nhà

Những giấc mơ ướt át

Ngủ mơ thấy “chuyện này nọ” rồi xuất tinh, có người gọi là mộng tinh, được các nhà nghiên cứu cho là một hiện tượng sinh lý bình thường.

Bệnh tê

Bệnh tê thấp có thể do ngoại cảnh gây ra như dầm mưa gió, hoặc áo ẩm ướt do làm việc cực nhọc ra mồ hôi mà sinh ra, hoặc có thể do uống rượu

5 sửa sang bên ngoài giúp tăng giá trị căn nhà trước khi bán

Hàng rào chung quanh, lối xe ra vào, cửa trước, sân vườn, ánh sáng sẽ giúp tô điểm bên ngoài của căn nhà và gia tăng giá trị tổng quát để bán

Truyền Ký, tiệm cơm lừng danh của người Hẹ ở Chợ Lớn

Nhiều chục năm sau biến cố 1975, cư dân từng sống ở quanh khu nhà thương Chợ Rẫy và sân vận động Cộng Hòa khi nghe nhắc đến quán ăn Truyền Ký đều không ngờ cái quán này còn bán...