HOA KỲ – Mặc dù có những dấu hiệu cho thấy sự tăng trưởng kinh tế toàn cầu đang chậm lại, các dữ kiện về loại nhà biệt lập mới đây cho thấy sự hồi phục địa ốc đang đi đúng hướng và được dự trù “tiếp tục hồi phục dần dần,” theo một nhận định kinh tế hàng tháng được Nhóm Nghiên Cứu Kinh Tế và Chiến Lược của Fannie Mae công bố vào tuần này.
Fannie Mae nói có vài dấu hiệu thuận lợi cho thấy một cuộc hồi phục địa ốc đang diễn ra. Niềm tin của giới xây dựng nhà trong Tháng Năm đã lên tới mức cao nhất trong 5 năm. Lãi suất vay tiền mua nhà được dự đoán tiếp tục quanh quẩn ở mức thấp hiện giờ cho tới hết năm nay, trung bình 3.8% đối với một món thế chấp lãi suất cố định 30 năm.
Giá nhà đang cho thấy các dấu hiệu ổn định nhờ những vụ mua bán nhà bị túng quẫn giảm bớt, mặc dù Fannie Mae không trông mong chúng xuống tới đáy cho tới năm 2013. Công ty thế chấp khổng lồ này dự đoán giá nhà sẽ giảm thêm 1.2% trong năm nay trước khi chiếm lại cùng tỉ lệ đó vào năm 2013.
Tính tới hết Tháng Tư, những vụ mua bán nhà hiện hữu, những vụ mua bán nhà mới và những vụ khởi sự xây nhà biệt lập ở trên những mức được báo cáo trong cùng thời kỳ năm ngoái, và Fannie Mae tiên đoán trong năm 2012 mỗi khu vực sẽ tăng lần lượt 7.6%, 13.5% và 17.4% so với năm 2011.
Mặc dù có những dấu hiệu đáng khích lệ này, thị trường nhà đất tiếp tục phải đương đầu với những thách đố, Fannie Mae nói. Trong số những thách đố này có những sụt giảm trong số đơn vay tiền mua nhà và những vụ ký hợp đồng mua bán nhà hiện hữu trong Tháng Tư, những vụ xiết nhà vẫn chiếm một phần đáng kể, kết toán chi thu gia đình bị thiệt hại, lợi tức tăng chậm, và các tiêu chuẩn cho vay khó khăn chưa từng thấy.
Các tiêu chuẩn cho vay khó khăn “giúp giải thích tại sao khả năng mua nhà ở mức cao kỷ lục nhờ lãi suất thế chấp và giá nhà sụt giảm đã không thúc đẩy đáng kể những vụ mua bán nhà. Mối liên hệ chặt chẽ giữa khả năng mua nhà và giá nhà được quan sát trước năm 2000 đã bị tan vỡ một cách rõ rệt,” báo cáo nói.
Một thời gian tuyển dụng ngưng đọng trong mùa Xuân và cuộc khủng hoảng nợ nần của các nước lớn ở Âu Châu cũng đang đè nặng lên thị trường. Mặc dù vẫn đang tăng, sự phát triển việc làm đã chậm lại mỗi tháng trong năm tháng qua, và trong Tháng Năm tỉ lệ thất nghiệp tăng lên tới 8.2%, chỉ thêm được 69,000 việc làm.
Theo bản báo cáo, hiện giờ ít ai tin rằng tình trạng yếu kém chỉ là bù lại mùa đông thời tiết ấm áp. Thay vào đó, ngày càng có vẻ như những căn bản của thị trường lao động đã suy đồi giữa lúc nền kinh tế toàn cầu chậm lại và cuộc khủng hoảng nợ nần của các nước Âu Châu căng thẳng hơn, điều có thể làm cho các doanh nghiệp thêm thận trọng.
Trong cuộc điều trần trước Quốc Hội về triển vọng kinh tế vào đầu Tháng Sáu, chủ tịch Quỹ Dự Trữ Liên Bang, ông Ben Bernanke, ghi nhận sự đền bù liên quan đến thời tiết và các vấn đề điều chỉnh theo mùa, nhưng ông lập lại lý thuyết đã được ông tuyên bố vào đầu năm nay rằng những gia tăng mạnh mẽ trong việc thuê mướn vào năm ngoái và đầu năm nay là sự thuê mướn đuổi bắt. Nghĩa là, giới kinh doanh đã mạnh bạo sa thải công nhân vào đầu chu kỳ, khiến họ phải đuổi theo để bắt kịp sau này – một tiến trình phần lớn đã hoàn tất.
Ðây là năm thứ ba liên tiếp người ta chứng kiến hoạt động kinh tế chậm lại vào mùa Xuân, ông Doug Duncan, kinh tế gia trưởng của Fannie Mae, nói trong một bản tuyên bố.
“Quan điểm của chúng tôi là tính đàn hồi của nền kinh tế và đặc biệt, của giới tiêu thụ, đã được chứng tỏ trong vài năm qua sẽ tồn tại,” ông nói.
“Tuy nhiên, tầm vóc của những bất trắc chung quanh cuộc khủng hoảng nợ nần của Âu Châu và điều kiện tài chánh của chúng ta ở đây, tại Hoa Kỳ, ngụ ý rằng triển vọng kinh tế rõ ràng có nguy cơ nghiêng về mặt xấu.”
Tuy nhiên, sự chậm lại trong thị trường lao động và sự bất trắc về khả năng chi trả của Âu Châu, “sẽ không làm hỏng sự hồi phục địa ốc nếu mức thuê mướn gia tăng trở lại như người ta trông đợi,” báo cáo nói.
Fannie Mae tiên đoán tỉ lệ thất nghiệp ở mức trung bình 8.1% trong năm nay, sau đó là một tỉ lệ trung bình 7.8% trong năm 2013. Công ty thế chấp khổng lồ này cũng tiên đoán một tỉ lệ gia tăng trung bình 2.2% trong tổng sản lượng nội địa (GDP) cho toàn thể năm 2012, so với 1.6% trong năm 2011. (nn)
