Ðiều nên biết về nhà bán dưới món nợ


Với tư cách một người mua nhà, điều quan trọng là bạn cần cân nhắc các lựa chọn trước khi mua.


 



 Mặc dù những vụ short sales – nhà bán với giá dưới mức mà chủ nhà còn nợ về tiền vay mua nhà – có thể giúp bạn mua được một căn nhà tuyệt hảo với một giá được bớt đáng kể, những vụ mua này không phải thích hợp đối với tất cả mọi người. Nếu bạn là một nhà đầu tư có tiền mặt để sửa sang, những vụ short sales có thể làm căn bản cho vụ làm ăn mới của bạn về nhà cửa.


Nhưng, đối với người mua tìm kiếm một căn nhà cho gia đình sinh sống, toàn thể tiến trình short sale có thể rắc rối hơn so với lợi lộc mà nó đem lại. Ðiều này đặc biệt đúng nếu tất cả tiền tiết kiệm của bạn được dành cho vụ mua nhà, khiến bạn không còn gì để thực hiện việc sửa sang cho căn nhà.


 


Bạn có thực sự biết bạn sẽ gặp những gì hay không?


 


Ðiều này thường áp dụng đặc biệt cho những căn nhà bị ngân hàng thu hồi hay do ngân hàng làm chủ (REO: Real Estate Owned), điều này hiện nay cũng rất thông thường với những vụ short sales. Không có gì ngạc nhiên khi những người sắp sửa bị trục xuất ra khỏi những căn nhà của họ sẽ không đi ra và để lại căn nhà trong tình trạng tốt đẹp. Những bức hình mà nhân viên địa ốc chụp từ sáu tháng trước không còn phản ánh tình trạng hiện nay của bất động sản. Ðây là những bức hình được chụp vào lúc chủ nhà nghĩ rằng họ sẽ có thể cứu căn nhà của họ một bằng cách nào đó.


Tình trạng của căn nhà hiện nay tùy thuộc vào chuyện liệu căn nhà có người ở khi vụ short sale xảy ra hay không. Nếu những người bán vẫn sống trong căn nhà, có nhiều cơ may căn nhà sẽ ở trong tình trạng có thể ở được, tùy thuộc vào lối sống mà họ muốn. Nếu đó là một bất động sản bỏ trống, người mua có thể rắc rối to. Không phải là không có những trường hợp những người bán này lấy đi bất cứ thứ gì và mọi thứ mà họ có thể lấy trên đường đi ra. Họ có thể gỡ các cửa sổ, cửa ra vào, bồn rửa chén, bồn cầu, các đồ cố định, các vật liệu trang trí, tủ chén, v.v… Bạn có thể kể ra bất cứ thứ gì, bị lấy đi khi họ để lại nhà trống.


Các bất động sản bỏ trống cũng đi kèm các vấn nạn khác. Không có sự bảo trì bình thường và sự chăm lo, các kiến trúc của căn nhà có thể bắt đầu sụp đổ. Không có gì bất thường nếu những căn nhà này bị chiếm hữu bởi sâu bọ, súc vật, nấm mốc, và đôi khi những người vô gia cư. Các đường ống bắt đầu rỉ sét vì không sử dụng. Các vấn đề liên quan đến dây diện cũng bắt đầu nổi lên. Nhưng, với những vụ mua bán không phải là short sales, người bán thường hãnh diện về việc bảo trì căn nhà cho tới khi vụ mua bán hoàn tất, ngay cả sau khi họ để nhà trống.


 


Người bán là những người bình thường


 


Cũng nên thông cảm một chút với những người bán trong vụ short sale. Với tư cách người mua, bạn nên nhớ rằng vụ thương lượng tốt đẹp của bạn là giấc mơ mà người bán bị mất. Những người bán này không phải là những người xấu. Họ chỉ là những người lâm vào hoàn cảnh không may (bị mất việc làm, ly dị tốn kém, bệnh hoạn kéo dài, cái chết của một người phối ngẫu cung cấp việc yểm trợ, v.v…), làm cho họ không thanh toán được tiền vay mua nhà của họ.


Hãy nhớ rằng những người bán này rất mong giữ nguyên vẹn một chút phẩm cách của họ trong khi họ cố gắng tiếp tục đời sống của họ. Ðừng lợi dụng sự thật đó. Họ muốn nhanh chóng kết thúc vụ mua bán trước khi ngân hàng hoàn tất tiến trình xiết nhà. Ðiều đó khiến họ có ít cơ hội để thương lượng. Nên thông cảm tình trạng mà những người bán đang mắc phải. Làm tốt sẽ giúp bạn gặt hái được điều tốt.


 


Tìm sự trợ giúp


 


Với tư cách một người mua, bạn cần bảo đảm rằng đây là vụ đầu tư thích hợp với bạn. Nếu bạn có bất cứ lo ngại nào, hãy liên lạc với địa ốc viên của bạn để được giúp đỡ. Chỉ cần nhớ rằng nếu có điều gì tốt đẹp một cách khó tin, có nhiều khả năng điều đó không đúng sự thật. (n.n.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Bí quyết bảo vệ tài sản

Bảo vệ tài sản là một tiến trình phức tạp liên quan đến nhiều khía cạnh luật pháp khác nhau. Tuy nhiên mỗi loại tài sản đều có tính chất khác biệt.

Những máy xe hơi nào kém tin cậy nhất?

Những ai đã từng sống ở Việt Nam thời bao cấp, khi qua Mỹ vẫn còn bị ám ảnh vì những nỗi lo sợ phải đi xa trên những chiếc xe dễ bị chết máy.

Part D dành cho Medi-Medi

Part D độc lập hay MAPD-HMO, bà cần phải biết tên của chương trình đó và nó có bao trả những thuốc men và dịch vụ y tế mình cần với giá rẻ nhất.

Cha mẹ làm gì khi con là người đồng tính luyến ái?

Phát hiện, hay được tin, con mình là một người đồng tính hay lưỡng tính luyến ái, hình như thường là một tin “động trời” cho nhiều cha mẹ Việt Nam.

Bếp cảm ứng điện từ hoạt động ra sao?

Vì bếp cảm ứng chỉ là một mặt phẳng bằng kính nên rất dễ lau chùi và giữ gìn sạch sẽ. Một khuyết điểm của bếp cảm ứng là giá cao.

Những rủi ro khi tân trang nhà không có giấy phép

Xin giấy phép tân trang nhà phải công nhận rằng đó là một công việc tốn thời gian và tiền bạc. Nếu phòng xây dựng tại địa phương của bạn bác bỏ kế hoạch của bạn thì sao?

Viêm ruột già

Ruột già khỏe mạnh hay suy yếu tùy thuộc các thực phẩm mà chúng ăn hằng ngày. Đặc biệt, ăn uống với nhiều chất xơ là một đáp ứng quan trọng.

Cùng ký tên khi vay tiền mua nhà có ý nghĩa gì?

Bạn không đủ điều kiện để vay một món thế chấp, có thể bạn sẽ cần một người cùng ký tên trong đơn vay tiền của bạn.

Thẻ Medicare mới nhắm chặn kẻ gian ăn cắp lý lịch

Tháng Tư 2018, chính phủ Mỹ bắt đầu gửi thẻ Medicare mới, một nỗ lực kéo dài suốt năm nhằm thay đổi cách nhận diện 59 triệu người ghi danh vào chương trình.

Bà chủ mang hai dòng máu Ấn-Việt và quán bò kho ở Sài Gòn

Hằng ngày, rất đông người tìm đến quán bò kho bà Út, người phụ nữ mang hai dòng máu Ấn-Việt, nằm trong hẻm 194 Võ Văn Tần ở quận 3, Sài Gòn.