Ðiều nên biết về nhà bán dưới món nợ


Với tư cách một người mua nhà, điều quan trọng là bạn cần cân nhắc các lựa chọn trước khi mua.


 



 Mặc dù những vụ short sales – nhà bán với giá dưới mức mà chủ nhà còn nợ về tiền vay mua nhà – có thể giúp bạn mua được một căn nhà tuyệt hảo với một giá được bớt đáng kể, những vụ mua này không phải thích hợp đối với tất cả mọi người. Nếu bạn là một nhà đầu tư có tiền mặt để sửa sang, những vụ short sales có thể làm căn bản cho vụ làm ăn mới của bạn về nhà cửa.


Nhưng, đối với người mua tìm kiếm một căn nhà cho gia đình sinh sống, toàn thể tiến trình short sale có thể rắc rối hơn so với lợi lộc mà nó đem lại. Ðiều này đặc biệt đúng nếu tất cả tiền tiết kiệm của bạn được dành cho vụ mua nhà, khiến bạn không còn gì để thực hiện việc sửa sang cho căn nhà.


 


Bạn có thực sự biết bạn sẽ gặp những gì hay không?


 


Ðiều này thường áp dụng đặc biệt cho những căn nhà bị ngân hàng thu hồi hay do ngân hàng làm chủ (REO: Real Estate Owned), điều này hiện nay cũng rất thông thường với những vụ short sales. Không có gì ngạc nhiên khi những người sắp sửa bị trục xuất ra khỏi những căn nhà của họ sẽ không đi ra và để lại căn nhà trong tình trạng tốt đẹp. Những bức hình mà nhân viên địa ốc chụp từ sáu tháng trước không còn phản ánh tình trạng hiện nay của bất động sản. Ðây là những bức hình được chụp vào lúc chủ nhà nghĩ rằng họ sẽ có thể cứu căn nhà của họ một bằng cách nào đó.


Tình trạng của căn nhà hiện nay tùy thuộc vào chuyện liệu căn nhà có người ở khi vụ short sale xảy ra hay không. Nếu những người bán vẫn sống trong căn nhà, có nhiều cơ may căn nhà sẽ ở trong tình trạng có thể ở được, tùy thuộc vào lối sống mà họ muốn. Nếu đó là một bất động sản bỏ trống, người mua có thể rắc rối to. Không phải là không có những trường hợp những người bán này lấy đi bất cứ thứ gì và mọi thứ mà họ có thể lấy trên đường đi ra. Họ có thể gỡ các cửa sổ, cửa ra vào, bồn rửa chén, bồn cầu, các đồ cố định, các vật liệu trang trí, tủ chén, v.v… Bạn có thể kể ra bất cứ thứ gì, bị lấy đi khi họ để lại nhà trống.


Các bất động sản bỏ trống cũng đi kèm các vấn nạn khác. Không có sự bảo trì bình thường và sự chăm lo, các kiến trúc của căn nhà có thể bắt đầu sụp đổ. Không có gì bất thường nếu những căn nhà này bị chiếm hữu bởi sâu bọ, súc vật, nấm mốc, và đôi khi những người vô gia cư. Các đường ống bắt đầu rỉ sét vì không sử dụng. Các vấn đề liên quan đến dây diện cũng bắt đầu nổi lên. Nhưng, với những vụ mua bán không phải là short sales, người bán thường hãnh diện về việc bảo trì căn nhà cho tới khi vụ mua bán hoàn tất, ngay cả sau khi họ để nhà trống.


 


Người bán là những người bình thường


 


Cũng nên thông cảm một chút với những người bán trong vụ short sale. Với tư cách người mua, bạn nên nhớ rằng vụ thương lượng tốt đẹp của bạn là giấc mơ mà người bán bị mất. Những người bán này không phải là những người xấu. Họ chỉ là những người lâm vào hoàn cảnh không may (bị mất việc làm, ly dị tốn kém, bệnh hoạn kéo dài, cái chết của một người phối ngẫu cung cấp việc yểm trợ, v.v…), làm cho họ không thanh toán được tiền vay mua nhà của họ.


Hãy nhớ rằng những người bán này rất mong giữ nguyên vẹn một chút phẩm cách của họ trong khi họ cố gắng tiếp tục đời sống của họ. Ðừng lợi dụng sự thật đó. Họ muốn nhanh chóng kết thúc vụ mua bán trước khi ngân hàng hoàn tất tiến trình xiết nhà. Ðiều đó khiến họ có ít cơ hội để thương lượng. Nên thông cảm tình trạng mà những người bán đang mắc phải. Làm tốt sẽ giúp bạn gặt hái được điều tốt.


 


Tìm sự trợ giúp


 


Với tư cách một người mua, bạn cần bảo đảm rằng đây là vụ đầu tư thích hợp với bạn. Nếu bạn có bất cứ lo ngại nào, hãy liên lạc với địa ốc viên của bạn để được giúp đỡ. Chỉ cần nhớ rằng nếu có điều gì tốt đẹp một cách khó tin, có nhiều khả năng điều đó không đúng sự thật. (n.n.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Nên tránh khi mua nhà lần đầu

Hối tiếc lớn nhất của những người mua nhà lần đầu là căn nhà mới của họ hóa ra quá nhỏ, không đáp ứng được các nhu cầu của họ.

Nghiên cứu y học: Ngủ dưới sáu tiếng mỗi tối tăng nguy cơ bệnh tim

Kết quả một cuộc nghiên cứu y học mới đây cho thấy, 6 tiếng đồng hồ là thời gian ngủ tối thiểu phải có mỗi tối để giữ cho tim được khỏe mạnh.

Ngành địa ốc bị ảnh hưởng vì chính phủ đóng cửa

Nhưng việc chính phủ đóng cửa hiện nay có ảnh hưởng tới thị trường địa ốc hay không? Cũng tùy theo bạn nhìn vào khía cạnh nào.

Sàng lọc ung thư

13% chưa bao giờ biết/ nghe về ung thư/ 27% không biết rằng hút thuốc lá là nguyên nhân lớn đưa tới ung thư phổi.

SpaceX sa thải 10% nhân viên, gồm 577 người tại tổng hành dinh California

Chỉ ít giờ sau cuộc phóng hỏa tiễn đầu tiên trong năm 2019 vào sáng Thứ Sáu, ngày 11 Tháng Giêng, công ty SpaceX do ông Elon Musk sáng lập ra thông báo rằng khoảng 10%

Đầu tư Trung Quốc vào Bắc Mỹ và Âu Châu giảm 73% trong năm 2018

Mức đầu tư trực tiếp (FDI) từ Trung Quốc vào Bắc Mỹ và Âu Châu giảm khoảng 73% trong năm 2018, xuống tới mức thấp nhất từ sáu năm nay, trong lúc có việc Mỹ gia tăng việc xem xét các

Hưu trí tại gia

Vào thời điểm này đa số người Việt ở hải ngoại đều làm ăn khá giả, ít nhất cũng làm chủ được một mái nhà nên thường muốn hưởng cuộc sống hưu trí tại gia thay vì ở các viện dưỡng lão hay “làng hưu trí.”

Toyota, Lexus tiếp tục thu hồi 1.7 triệu xe đời 2010-2017 để sửa lỗi airbag

Toyota thông báo đang tiếp tục thu hồi 1.7 triệu xe ở Bắc Mỹ để thay thế các túi khí Takata bị lỗi có thể gây chết người.

BMW X2 2019 kiểu ‘crossover’ nhỏ, thú vị, giá thành không quá đắt

Hãng sản xuất xe hơi danh tiếng Đức BMW luôn có nhiều kiểu xe được thế kế để đáp ứng các sở thích và mong muốn khác nhau của khách hàng.

‘Air bag’ của 19 hãng xe có thể gây chết người

Có tới 19 hãng sản xuất xe sử dụng túi hơi an toàn (air bag) đã gây chết người tại Mỹ. Chính phủ phải ra lệnh phải thu hồi.