Ðiều nên biết về nhà bán dưới món nợ


Với tư cách một người mua nhà, điều quan trọng là bạn cần cân nhắc các lựa chọn trước khi mua.


 



 Mặc dù những vụ short sales – nhà bán với giá dưới mức mà chủ nhà còn nợ về tiền vay mua nhà – có thể giúp bạn mua được một căn nhà tuyệt hảo với một giá được bớt đáng kể, những vụ mua này không phải thích hợp đối với tất cả mọi người. Nếu bạn là một nhà đầu tư có tiền mặt để sửa sang, những vụ short sales có thể làm căn bản cho vụ làm ăn mới của bạn về nhà cửa.


Nhưng, đối với người mua tìm kiếm một căn nhà cho gia đình sinh sống, toàn thể tiến trình short sale có thể rắc rối hơn so với lợi lộc mà nó đem lại. Ðiều này đặc biệt đúng nếu tất cả tiền tiết kiệm của bạn được dành cho vụ mua nhà, khiến bạn không còn gì để thực hiện việc sửa sang cho căn nhà.


 


Bạn có thực sự biết bạn sẽ gặp những gì hay không?


 


Ðiều này thường áp dụng đặc biệt cho những căn nhà bị ngân hàng thu hồi hay do ngân hàng làm chủ (REO: Real Estate Owned), điều này hiện nay cũng rất thông thường với những vụ short sales. Không có gì ngạc nhiên khi những người sắp sửa bị trục xuất ra khỏi những căn nhà của họ sẽ không đi ra và để lại căn nhà trong tình trạng tốt đẹp. Những bức hình mà nhân viên địa ốc chụp từ sáu tháng trước không còn phản ánh tình trạng hiện nay của bất động sản. Ðây là những bức hình được chụp vào lúc chủ nhà nghĩ rằng họ sẽ có thể cứu căn nhà của họ một bằng cách nào đó.


Tình trạng của căn nhà hiện nay tùy thuộc vào chuyện liệu căn nhà có người ở khi vụ short sale xảy ra hay không. Nếu những người bán vẫn sống trong căn nhà, có nhiều cơ may căn nhà sẽ ở trong tình trạng có thể ở được, tùy thuộc vào lối sống mà họ muốn. Nếu đó là một bất động sản bỏ trống, người mua có thể rắc rối to. Không phải là không có những trường hợp những người bán này lấy đi bất cứ thứ gì và mọi thứ mà họ có thể lấy trên đường đi ra. Họ có thể gỡ các cửa sổ, cửa ra vào, bồn rửa chén, bồn cầu, các đồ cố định, các vật liệu trang trí, tủ chén, v.v… Bạn có thể kể ra bất cứ thứ gì, bị lấy đi khi họ để lại nhà trống.


Các bất động sản bỏ trống cũng đi kèm các vấn nạn khác. Không có sự bảo trì bình thường và sự chăm lo, các kiến trúc của căn nhà có thể bắt đầu sụp đổ. Không có gì bất thường nếu những căn nhà này bị chiếm hữu bởi sâu bọ, súc vật, nấm mốc, và đôi khi những người vô gia cư. Các đường ống bắt đầu rỉ sét vì không sử dụng. Các vấn đề liên quan đến dây diện cũng bắt đầu nổi lên. Nhưng, với những vụ mua bán không phải là short sales, người bán thường hãnh diện về việc bảo trì căn nhà cho tới khi vụ mua bán hoàn tất, ngay cả sau khi họ để nhà trống.


 


Người bán là những người bình thường


 


Cũng nên thông cảm một chút với những người bán trong vụ short sale. Với tư cách người mua, bạn nên nhớ rằng vụ thương lượng tốt đẹp của bạn là giấc mơ mà người bán bị mất. Những người bán này không phải là những người xấu. Họ chỉ là những người lâm vào hoàn cảnh không may (bị mất việc làm, ly dị tốn kém, bệnh hoạn kéo dài, cái chết của một người phối ngẫu cung cấp việc yểm trợ, v.v…), làm cho họ không thanh toán được tiền vay mua nhà của họ.


Hãy nhớ rằng những người bán này rất mong giữ nguyên vẹn một chút phẩm cách của họ trong khi họ cố gắng tiếp tục đời sống của họ. Ðừng lợi dụng sự thật đó. Họ muốn nhanh chóng kết thúc vụ mua bán trước khi ngân hàng hoàn tất tiến trình xiết nhà. Ðiều đó khiến họ có ít cơ hội để thương lượng. Nên thông cảm tình trạng mà những người bán đang mắc phải. Làm tốt sẽ giúp bạn gặt hái được điều tốt.


 


Tìm sự trợ giúp


 


Với tư cách một người mua, bạn cần bảo đảm rằng đây là vụ đầu tư thích hợp với bạn. Nếu bạn có bất cứ lo ngại nào, hãy liên lạc với địa ốc viên của bạn để được giúp đỡ. Chỉ cần nhớ rằng nếu có điều gì tốt đẹp một cách khó tin, có nhiều khả năng điều đó không đúng sự thật. (n.n.)

Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

‘Chiến thuật’ thương lượng với người bán nhà

Khi mua một căn nhà, bạn không bao giờ phải sợ tiến trình thương lượng. Địa ốc viên của bạn là một nhà thương lượng nhiều kinh nghiệm, họ sẽ giúp bạn mặc cả mà không bị tình cảm chi phối.

Số Trời?

Dù theo tín ngưỡng nào, trên đời này có lẽ không có ai “lớn quyền” bằng ông Trời, hay Thượng Đế, hay Chúa, hay Bụt, hay,... tùy theo cách gọi của từng người hay từng tôn giáo.

Nhà có ‘giá phải chăng’ ngày càng hiếm trên thị trường

Những vụ mua bán nhà giảm mạnh trong Tháng Giêng không phải vì thiếu nhà bán. Lý do chính là thiếu hụt số nhà có giá phải chăng để đa số mọi người đủ khả năng để mua.

Sài Gòn: Bánh canh cá lóc Quảng Trị, món ngon bình dân

Bánh canh là món ăn phổ biến tại Sài Gòn và nhiều tỉnh thành trong cả nước, được đông đảo thực khách khắp nơi ưa chuộng, nhất là giới bình dân.

Quán ăn Địa Trung Hải ở Fountain Valley, nhỏ mà ngon

Các món ăn kiểu Địa Trung Hải được rất nhiều người thích không chỉ vì ngon miệng và còn tốt cho sức khỏe và quán Mr Kebap rất được ưa thích.

Những điều nên tránh khi tự sửa nhà

Những điều nên tránh khi tự sửa nhà
Tự làm lấy (DIY: Do It Yourself) có vẻ như luôn luôn là một ý kiến tốt. Bạn có thể bỏ ra một ít công sức để làm tăng trị giá nhà.

Công ty siêu thị Albertsons sẽ mua hệ thống tiệm Rite Aid

Công ty tư nhân, hiện làm chủ các hệ thống chợ Safeway, Vons cùng các hệ thống khác trong lãnh vực siêu thị, mới đây đã tiến sâu hơn nữa vào lãnh vực dược phẩm qua quyết định mua Rite Aid, công ty có hệ thống các tiệm bán thuốc lớn hàng thứ ba ở Mỹ.

Liệu đại dịch cúm giết người năm 1918 có thể tái diễn?

Hoa Kỳ đang phải đối mặt với một mùa cúm nghiêm trọng, liệu đại dịch tệ hại tương tự dịch cúm năm 1918 có thể xảy ra trong tương lai không?

Chất béo và sức khỏe

Theo các nhà dinh dưỡng thì ta chỉ nên tiêu thụ trong mỗi bữa ăn một số lượng chất béo đủ để cung cấp không quá 30 phần trăm tổng số năng lượng trong bữa ăn đó.

Thêm nhiều nhà mới xây giúp giá nhà ở Mỹ giảm bớt

Thêm nhiều nhà mới xây giúp giá nhà ở Mỹ giảm bớt
Việc xây dựng nhà mới ở Mỹ đã bắt đầu tăng trong năm 2018, điều có thể thúc đẩy sự phát triển kinh tế và giảm bớt việc tăng giá nhà trong những tháng tới đây.