Trong chín tháng liên tiếp, giá nhà trên toàn quốc có chiều hướng đi lên, và mức gia tăng vẫn đang trở nên lớn hơn. Con số mới nhất cho Tháng Mười Một cho thấy một mức tăng 7.4% so với một năm trước, theo CoreLogic, một công ty tài chánh có trụ sở tại Irvine, California.
Ðiều đó bao gồm giá bán các bất động sản bị ngân hàng xiết nợ hoặc được ngân hàng chủ nợ chấp thuận cho bán dưới mức nợ. Ðây là mức tăng hàng năm lớn nhất kể từ năm 2006, khi chúng ta ở vào cao điểm của cuộc bùng phát địa ốc.
“Giá nhà tăng khi kết thúc năm 2012, điều đó báo hiệu giá cả sẽ tiếp tục ở thế mạnh,” ông Mark Fleming, kinh tế gia trưởng của CoreLogic, viết trong một bản tin báo chí. “Theo dự đoán, những quy định mới của Phòng Bảo Vệ Tài Chánh Người Tiêu Thụ về điều kiện vay tiền mua nhà sẽ không giới hạn đáng kể việc cung cấp tín dụng so với tình trạng hiện nay, những gia tăng trong năm 2012 có thể sẽ kéo dài qua năm 2013.”
Một số người đã tiên đoán mức tăng giá trong khoảng từ 3% đến 5% trong năm 2013, nhưng những con số này có vẻ như cho thấy thị trường có thể tiến xa hơn những dự đoán.
Trong khi sự cạnh tranh giữa những nhà đầu tư đối với những bất động sản bị túng quẫn làm tăng giá nhà trong phần lớn năm 2012, thị trường nhà không bị túng quẫn có vẻ như đang bắt kịp. Loại ra những vụ mua bán nhà bị túng quẫn, giá nhà vẫn chứng kiến một mức tăng hàng năm lành mạnh là 6.7% trong Tháng Mười Một, và các nhà phân tích tại CoreLogic đang tiên đoán một mức tăng còn lớn hơn nữa là 8.4% trong Tháng Mười Hai.
“Lần đầu tiên trong gần sáu năm, hầu hết các thị trường Mỹ trải qua những vụ tăng giá nhà liên tiếp trong năm 2012,” theo ông Anand Nallathambi, chủ tịch kiêm tổng giám đốc của CoreLogic. “Chúng ta vẫn phải đi một con đường dài để trở lại những mức của những năm 2005-2006, nhưng mọi dấu hiệu hiện nay đều hướng tới một sự ổn định ngày càng tăng của thị trường địa ốc và chiều hướng tốt trong việc đánh giá nhà sẽ tiếp tục bước vào năm 2013.”
Chỉ có sáu tiểu bang, Delaware, Illinois, Connecticut, New Jersey, Rhode Island và Alabama chứng kiến việc sụt giá nhà hàng năm. New Jersey vẫn có một danh sách ứ đọng khổng lồ về những bất động sản bị túng quẫn, cũng như Illinois. Trong khi đó, Arizona, Nevada và California đang chứng kiến những vụ tăng giá nhà lớn lao, giữa lúc các nhà đầu tư tại đó tiếp tục mua vào các bất động sản để lợi dụng thị trường thuê mướn rất béo bở tại những nơi đó. Tuy nhiên, dù loại trừ những vụ mua bán nhà bị túng quẫn, Nevada vẫn chứng kiến giá nhà tăng vọt 12%.
Tuy nhiên, vẫn có những ngọn gió ngược có thể cản trở việc tăng giá nhà, giữa lúc các ngân hàng gia tốc những vụ xiết nhà, đặc biệt trong những tiểu bang đòi hỏi những trường hợp này phải ra trước một vị thẩm phán. Số nhà mới đó trên thị trường có thể làm những vụ tăng giá nhà chậm lại tại những tiểu bang đó. Số nhà bán, hay thiếu nhà bán, là động lực chính của hầu hết những vụ tăng giá này. Theo Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), chỉ có khoảng 2.03 triệu nhà được rao bán trong Tháng Mười Một – giảm 23% so với Tháng Mười Một 2011 và là số cung thấp nhất kể từ Tháng Chín năm 2005.
Vài người lo ngại rằng số cung thấp chứ không phải số cầu tăng đang làm cho giá nhà tăng nhanh hơn so với sự hồi phục lành mạnh của thị trường địa ốc. Nếu giá nhà khởi sự tăng nhanh hơn sự phát triển lợi tức và việc làm, và rồi có thêm bất động sản gia nhập thị trường vào Mùa Xuân, những vụ tăng giá này có thể quay đầu theo chiều ngược lại. (nn)
