(Hình minh họa: Ethan Miller/Getty Images)
Vậy là bạn đã tìm được một căn nhà mà bạn ưa thích, lo được một khoản tiền đặt cọc và được ngân hàng cho vay chấp thuận trước một món thế chấp. Những gì có thể không ổn? Rất nhiều, nếu bạn và địa ốc viên của bạn vội vã hoàn tất cuộc thương lượng mà không thực hiện mọi nghiên cứu.
Chúng ta hãy nhìn vào những nhiệm vụ hoặc chi tiết nhỏ mà người mua có thể bỏ qua, những thứ có thể quay trở lại để ám ảnh họ. Chúng ta cũng sẽ xem xét những thống kê mới nhất về nhà đất và trả lời một câu hỏi về chuyện ai trả tiền về những vấn đề phát sinh trong một vụ mua bán mà chủ nhà bán với giá dưới mức nợ (short sale).
Mua một căn nhà giống như đi vào một cuộc hôn nhân. Bạn phải bảo đảm không có bất cứ vấn nạn nào mà bạn có thể đã bỏ qua trong thời gian tìm hiểu. Vả lại, bạn có thể phải sống với những lỗi lầm của bạn trong một thời gian dài.
Sau đây là vài điều mà những người mua có thể hối tiếc sau này:
1. Không lưu ý tới phí tổn bảo trì và sửa chữa
Theo bà Cara Ameer, làm việc tại Coldwell Banker Vanguard Realty ở Ponte Vedra Beach, Florida, khi người ta thấy một căn nhà mà họ thực sự thích, họ không nhìn thấy mọi trắc trở lần đầu tiên họ nhìn vào căn nhà.
Họ có thể bỏ qua hệ thống điều hòa không khí cổ lỗ hoặc không xem xét đầy đủ phí tổn điều hành hoặc thay thế nó. Cũng vậy đối với mái nhà hoặc hệ thống đường ống tồi tệ. Bà Ameer nói nếu một mái nhà đã quá 10 năm, giá cả mà bạn đề nghị phải được xét thêm phí tổn thay thế.
“Bạn có thể thấy mình trả nhiều hơn số tiền mà đáng lẽ bạn trả.”
2. Không thực hiện những vụ kiểm tra phụ
Sau khi kiểm tra tổng quát căn nhà, nhiều người mua vội vã bỏ qua những khuyến cáo kiểm tra thêm, chẳng hạn như kiểm tra hồ bơi để xem có rò rỉ hay không và các vấn đề về điện hoặc cho một nhà thầu nhìn vào mái ngói.
Những sơ suất có thể gây ra vấn nạn khủng khiếp sau này, khi một chủ nhà phải bỏ tiền vào những vụ sửa chữa thay vì dùng tiền để mua sắm đồ đạc mới.
Bà Ameer nói: “Tôi có một khách hàng phải bỏ ra tới $10,000 để sửa chữa một mái ngói bị dột.”
Có một vài vấn nạn tốn kém khác mà người mua đã không xét tới để tiết kiệm tiền bạc và thời gian.
Ông Niels Brownlow tại Coldwell Banker Seal ở Portland, Oregon, sẽ thêm các vấn nạn về cống rãnh vào danh sách.
Ông khuyến cáo những người mua hãy cho người xem xét kỹ các ống cống để xem có bị rễ cây xâm nhập hoặc đường ống vị vỡ hay không, điều có thể tốn kém cả kho bạc để sửa chữa. Ông nói nếu bạn mua một căn nhà với một bồn nước nóng chạy bằng dầu, bạn cũng nên thực hiện một cuộc kiểm tra riêng biệt để tìm những chỗ rò rỉ xung quanh.
Theo ông, việc sửa chữa có thể rất tốn kém nếu những bồn đó bị rò rỉ.
3. Không nghiên cứu đầy đủ về dự án condo mà họ sắp mua
Condo hay condominium là loại nhà nằm dưới sự quản trị chung của Hiệp Hội Chủ Nhà (HOA: Home Owners Association), nhưng mỗi căn do cá nhân làm chủ.
Thông thường, người ta rà soát đơn vị gia cư nhưng chểnh mảng việc kiểm tra đầy đủ các tài liệu của hiệp hội chủ nhà và những gì được bảo hiểm của tòa nhà che chở, hoặc kiểm tra xem có vụ kiện tụng nào đang diễn ra hay không.
“Hãy đọc mọi tài liệu về khu condo, chẳng hạn như các vấn đề tài chính, các giao kèo, các điều kiện và hạn chế (CC & R), các biên bản hội họp của hội đồng quản trị hiệp hội chủ nhà, v.v… và đặt câu hỏi nếu bạn không hiểu.”
Bạn nên chắc chắn rằng dự án có đủ tiền để trả cho những sửa chữa cần thiết và những trường hợp khẩn cấp, rằng không có bất kỳ khiếm khuyết nào về cấu trúc và rằng hiệp hội không dự tính đòi bạn phải gánh chịu bất kỳ món tiền lớn nào. Bạn cũng sẽ cần biết liệu họ sẽ chấp nhận con chó chăn nuôi gia súc nặng 60 pounds giống Úc dễ thương của bạn hay không.
4. Không kiểm tra khu phố
Tìm được căn nhà hoàn hảo thì tuyệt vời, nhưng nếu các láng giềng của bạn không tốt hoặc các tiện nghi địa phương thưa thớt, bạn có thể gặp sự hối tiếc của người mua.
Tìm kiếm tin tức bằng cách gõ cửa những căn nhà xung quanh. Hãy nói với hàng xóm rằng bạn đang muốn mua nhà tại đó và muốn biết thêm về khu phố. Bạn có thể hỏi:
-Họ thích những gì về khu phố?
-Có bất kỳ vụ phạm pháp nào gần đây không?
-Có những tranh cãi lớn nào giữa các nước láng giềng hay không? Chúng được giải quyết như thế nào?
-Những hàng xóm xung quanh nhà có nuôi súc vật hay không?
-Bạn không muốn gặp một vấn nạn nghiêm trọng về chó sủa hoặc bất kỳ tình huống gây tranh cãi nào khác sau khi bạn đã mua căn nhà và dọn vào.
-Bạn sẽ ngạc nhiên về chuyện người ta sẽ nói với một người hoàn toàn xa lạ nhiều như thế nào. Ðôi khi, chỉ cần một thái độ xấu hay sự thù nghịch của người hàng xóm cạnh nhà có thể làm cho bạn khựng lại về chuyện mua căn nhà.
-Ðừng quên kiểm tra các tiệm ăn địa phương, các cửa hàng thực phẩm, công viên và các cơ sở dịch vụ trước khi quyết định mua một căn nhà.
5. Quên tính toán vấn đề di chuyển
Chắc chắn, căn nhà đẹp đẽ và khu phố yên tĩnh và thích hợp với trẻ em, nhưng cần bao lâu để bạn từ nơi làm việc ở trung tâm thành phố trở về nhà?
Tránh nổi giận khi đi đường. Hãy chắc chắn bạn biết những gì có thể xảy ra trên đường bạn lái xe về nhà. Ðể chắc chắn bạn có thể đối phó với vấn đề lái xe đi lại, hãy lái xe tới sở làm của bạn trong giờ cao điểm để biết bạn cần bao lâu để tới chỗ làm và trở về nhà.” (n.n.)
