Bốn yếu tố nên xem xét trước khi tân trang lớn
Vào một lúc nào đó, bạn có thể nhận thấy rằng căn nhà của bạn không còn thích hợp với bạn nữa. Có thể bạn cần thêm chỗ hoặc thay đổi sơ đồ phòng ốc. Quyết định sửa sang hay dọn đi có thể tương đối dễ dàng trong vài trường hợp và khó khăn trong các trường hợp khác.
(Hình minh họa: Getty Images)
Trong một thí dụ, các chủ nhà ở Berkeley, California, cần thêm chỗ cho gia đình đông hơn của họ. Họ nhìn vào những căn nhà đắt tiền hơn để mua thay vì đương đầu với sự phiền phức khi sửa nhà. Họ khám phá ra rằng họ không đủ khả năng để mua một căn nhà lớn hơn ở một địa điểm tốt. Nhưng họ có thể đủ khả năng để thêm chỗ cho căn nhà họ đang ở để làm cho nó thích hợp với họ. Cũng may là căn nhà của họ vốn nằm tại địa điểm mà họ thích.
Vì họ làm chủ một trong những căn nhà nhỏ trong khu phố, họ có thể đầu tư vào việc mở rộng căn nhà mà không cải thiện quá đáng đối với khu phố. Họ có ý định ở lại căn nhà vô thời hạn.
Một cặp vợ chồng khác có con cái, sống trong một khu phố mà họ thích ở Oakland, California, đã thảo luận với một kiến trúc sư về chuyện tái thiết kế khoảng không gian trong căn nhà của họ để nó thêm thuận tiện cho gia đình họ sử dụng. Kế hoạch không cung cấp cho họ đúng những gì mà họ muốn. Tuy nhiên, đó sẽ là một sự cải tiến so với sơ đồ phòng ốc hiện hữu, nhưng với chi phí rất lớn.
Kế hoạch này không bao gồm việc nới rộng không gian sinh hoạt, do đó các chủ nhà cuối cùng sẽ có một căn nhà rất đắt tiền so với kích thước của nó. Ðó sẽ là một cải thiện quá đáng đối với khu phố. Họ sẽ không thu lại được món tiền đầu tư khi họ bán nhà, trừ phi bất động sản tăng giá thật nhiều trong thập niên tới hay khoảng đó.
Lời khuyên
Trước khi bạn nhảy vào một dự án tân trang lớn, hãy nhìn sơ vào những căn nhà được rao bán tại những vùng mà bạn muốn sinh sống và sẽ cung cấp khoảng không gian và các tiện nghi mà bạn muốn hoặc cần. Tùy thuộc vào phí tổn của dự án tân trang được dự trù, việc bán căn nhà hiện nay và mua một căn nhà phù hợp hơn với lối sống của bạn bây giờ có thể ít tốn kém và dễ dàng hơn trong lâu dài.
Do số nhà bán bị hạn chế tại nhiều vùng trên toàn quốc, một quyết định sửa nhà có thể đòi hỏi việc dọn tạm tới một căn nhà thuê. Các đề nghị giá cả lệ thuộc vào việc bán một căn nhà khác sẽ không thành công trong một khu phố có nhu cầu cao, số nhà bán thấp, nơi bạn phải cạnh tranh với những người mua khác.
Một vụ di chuyển tạm thời sẽ không bất tiện hơn so với chuyện ở lại căn nhà của bạn trong khi nó đang được tân trang, mặc dù sẽ tốn kém hơn. Một vụ sửa chữa lớn, như được mô tả ở trên, sẽ đòi hỏi gia đình dọn ra ngoài từ 6 đến 12 tháng. Ðiều này có nghĩa bạn phải trả tiền thế chấp trong khi vẫn phải trả chi phí tân trang và thuê nhà tạm.
Thực hiện một vụ tân trang tốn kém không phải là một tội lỗi, miễn là bạn hiểu rằng bạn đang trả tiền cho một lối sống mà bạn mong muốn, và có thể bạn không thu hồi được các chi phí khi bạn bán nhà.
Các dự án sửa sang nhỏ hơn để làm cho căn nhà của bạn dễ chịu hơn, như một phòng tắm chính mới hoặc nhà bếp vừa là phòng ăn, có thể ít tốn kém hơn rất nhiều và ít phiền phức so với việc di chuyển. Và nó sẽ làm cho nhà của bạn dễ bán hơn khi bạn dọn đi.
Chỉ cần bảo đảm là bạn thực hiện những cải tiến khôn ngoan sẽ tạo một sức hấp dẫn rộng rãi. Hãy yêu cầu địa ốc viên của bạn giúp ý kiến. Bạn đang phục vụ cho chính mình, nhưng bạn không nên để cho người mua nhà nghĩ rằng đáng lẽ bạn không nên đụng tới thì tốt hơn. Những vụ tân trang mà người ta không hoan nghênh sẽ không tăng giá bán.
Hãy bảo đảm rằng nhà thầu của bạn sẽ xin giấy phép xây dựng cho những công việc đòi hỏi giấy phép. Những chuyên viên đánh giá nhà của các ngân hàng cho vay thường không thêm điểm cho việc làm thêm phòng để tăng diện tích sinh sống nếu công việc đã được thực hiện mà không có giấy phép.
Kết luận
Ðừng thực hiện một vụ tân trang toàn diện một phòng tắm hoặc nhà bếp nếu bạn đang dự tính bán nhà sớm sủa. Bạn sẽ thu về được khá hơn từ việc bán nhà nếu bạn giới hạn việc sửa chữa vào nhưng cải thiện có tính cách thẩm mỹ.
