Người mua, người bán tiếp tục đối đầu về giá nhà


Hầu hết người Mỹ cảm thấy bây giờ là một thời điểm tốt để mua một căn nhà, nhưng những người muốn bán đang gặp khó khăn trong việc tìm người mua với giá mà họ mong muốn, khiến niềm tin của người bán giảm tới những mức thấp kỷ lục.



Quan điểm thấp đang đưa tới một hố ngăn cách rộng giữa việc mua nhà và bán nhà và tình trạng đó sẽ không thu hẹp trong ít nhất một năm nữa, theo một báo cáo mới của Viện Nghiên Cứu Gia Cư Mỹ (Research Institute for Housing America) thuộc Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).


Từ 1992 đến 2005, cảm nghĩ tốt của người bán trồi sụt trong khoảng 40% và 60%, theo bản báo cáo. Kể từ năm 2005, cảm nghĩ đã xuống dốc còn 7.6%, ngay cả trong khi cảm nghĩ của người mua vẫn cao. Mặc dù thất nghiệp cao, phát triển kinh tế chậm và các vấn nạn tràn ngập nền kinh tế, gần 80% các gia đình Mỹ tin rằng bây giờ là một thời điểm tốt để mua một căn nhà.


Khuôn mẫu cảm nghĩ của người mua nhà ngày nay có vẻ tương tự như trong những cuộc suy thoái trước đây, nhưng điều khác biệt là cảm nghĩ lạc quan của người bán thấp hơn bao giờ hết, theo ông Gary Engelhardt, giáo sư kinh tế tại đại học Syracuse ở New York. Con số lớn lao những món thế chấp quá hạn thanh toán hoặc ở trong tiến trình xiết nhà là một yếu tố lớn đưa tới sự khác biệt. Giữa lúc giá trị thị trường sụt giảm, những người có tiềm năng bán nhà đã không điều chỉnh giá bán mà họ nhắm tới đủ nhanh để đưa cảm nghĩ của người mua và người bán xích lại gần nhau hơn.


Ông Engelhardt nói thật khó mà xác định động cơ chính đưa tới hố ngăn cách, nhưng ông đưa ra một vài giải thích về sự khác biệt.


Ông nói giá mà người bán đưa ra có thể được căn cứ vào giá trị thị trường trước đây, chẳng hạn như giá mua của căn nhà hoặc giá bán mới đây của một căn nhà tương tự, đặc biệt quanh quẩn ở mức cao nhất của thị trường.


“Nếu các chủ nhà không thường xuyên cập nhật những giá cả được dùng làm mấu chốt này, khi đó một hố ngăn cách rộng giữa cảm nghĩ của người mua và người bán sẽ nổi lên, giữa lúc có những sụt giảm kéo dài, đáng kể trong giá trị thị trường, chẳng hạn như những sụt giảm được thấy trong vài năm vừa qua,” ông Engelhardt nói.


Ông cũng viện dẫn những chủ nhà “chìm dưới nước” (underwater), những người không thể hoặc sẽ không điều chỉnh giá bán của họ còn dưới số tiền vay mua nhà mà họ còn nợ, vì họ cần có tiền mặt để trả dứt món nợ thế chấp nhà cộng với các phí tổn chuyển nhượng.


Hiện giờ, có khoảng 20% chủ nhà còn nợ tiền vay mua nhà trên toàn quốc bị chìm dưới nước. Trong một vài thị trường đặc biệt bị ảnh hưởng nặng nề nhất, có tới nửa mọi chủ nhà còn nợ thế chấp bị chìm dưới nước. Ðó cũng là những nơi xảy ra nhiều nhất những vụ không trả nợ thế chấp và những vụ xiết nhà.


Các nhà phân tích dự đoán giá nhà sẽ ổn định trong năm 2012.


Tình trạng ít lạc quan hiện nay diễn ra hầu như đối với mọi sắc dân và mọi vùng. Cảm nghĩ lạc quan của người bán mạnh hơn trong các gia đình không phải da trắng.


Ông Engelhardt nói rằng trong năm tam cá nguyệt tới, cảm nghĩ lạc quan khi mua nhà được dự đoán sẽ phù hợp với những mức trung bình dài hạn hiện nay. Ngược lại, cảm nghĩ lạc quan của người bán được dự trù vẫn ở mức thấp lịch sử hiện nay. Ðiều này cho thấy rằng cảm nghĩ bán nhà, và, đo đó, hoạt động của thị trường, cũng sẽ tiếp tục trì trệ trong tương lai gần. (n.n.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Nhiều công ty Mỹ cảnh báo: Tiếp tục tăng thuế quan, giá hàng sẽ leo thang

Nhiều công ty từ mọi lãnh vực ở Hoa Kỳ đang đưa ra lời cảnh báo nói rằng ý định của chính phủ Trump nhằm tăng thuế quan đánh vào số hàng hóa Trung Quốc trị giá $200 tỉ sẽ khiến

PepsiCo mua SodaStream, mở rộng thị trường nước uống có ga

Công ty PepsiCo hôm Thứ Hai 20 Tháng Tám loan báo việc mua lại công ty bán máy tự làm nước uống có ga (sparkling water) SodaStream, với giá $3.2 tỉ.

Bí quyết bảo vệ tài sản

Bảo vệ tài sản là một tiến trình phức tạp liên quan đến nhiều khía cạnh luật pháp khác nhau. Tuy nhiên mỗi loại tài sản đều có tính chất khác biệt.

Những máy xe hơi nào kém tin cậy nhất?

Những ai đã từng sống ở Việt Nam thời bao cấp, khi qua Mỹ vẫn còn bị ám ảnh vì những nỗi lo sợ phải đi xa trên những chiếc xe dễ bị chết máy.

Part D dành cho Medi-Medi

Part D độc lập hay MAPD-HMO, bà cần phải biết tên của chương trình đó và nó có bao trả những thuốc men và dịch vụ y tế mình cần với giá rẻ nhất.

Cha mẹ làm gì khi con là người đồng tính luyến ái?

Phát hiện, hay được tin, con mình là một người đồng tính hay lưỡng tính luyến ái, hình như thường là một tin “động trời” cho nhiều cha mẹ Việt Nam.

Bếp cảm ứng điện từ hoạt động ra sao?

Vì bếp cảm ứng chỉ là một mặt phẳng bằng kính nên rất dễ lau chùi và giữ gìn sạch sẽ. Một khuyết điểm của bếp cảm ứng là giá cao.

Những rủi ro khi tân trang nhà không có giấy phép

Xin giấy phép tân trang nhà phải công nhận rằng đó là một công việc tốn thời gian và tiền bạc. Nếu phòng xây dựng tại địa phương của bạn bác bỏ kế hoạch của bạn thì sao?

Viêm ruột già

Ruột già khỏe mạnh hay suy yếu tùy thuộc các thực phẩm mà chúng ăn hằng ngày. Đặc biệt, ăn uống với nhiều chất xơ là một đáp ứng quan trọng.

Cùng ký tên khi vay tiền mua nhà có ý nghĩa gì?

Bạn không đủ điều kiện để vay một món thế chấp, có thể bạn sẽ cần một người cùng ký tên trong đơn vay tiền của bạn.