Người mua, người bán tiếp tục đối đầu về giá nhà


Hầu hết người Mỹ cảm thấy bây giờ là một thời điểm tốt để mua một căn nhà, nhưng những người muốn bán đang gặp khó khăn trong việc tìm người mua với giá mà họ mong muốn, khiến niềm tin của người bán giảm tới những mức thấp kỷ lục.



Quan điểm thấp đang đưa tới một hố ngăn cách rộng giữa việc mua nhà và bán nhà và tình trạng đó sẽ không thu hẹp trong ít nhất một năm nữa, theo một báo cáo mới của Viện Nghiên Cứu Gia Cư Mỹ (Research Institute for Housing America) thuộc Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).


Từ 1992 đến 2005, cảm nghĩ tốt của người bán trồi sụt trong khoảng 40% và 60%, theo bản báo cáo. Kể từ năm 2005, cảm nghĩ đã xuống dốc còn 7.6%, ngay cả trong khi cảm nghĩ của người mua vẫn cao. Mặc dù thất nghiệp cao, phát triển kinh tế chậm và các vấn nạn tràn ngập nền kinh tế, gần 80% các gia đình Mỹ tin rằng bây giờ là một thời điểm tốt để mua một căn nhà.


Khuôn mẫu cảm nghĩ của người mua nhà ngày nay có vẻ tương tự như trong những cuộc suy thoái trước đây, nhưng điều khác biệt là cảm nghĩ lạc quan của người bán thấp hơn bao giờ hết, theo ông Gary Engelhardt, giáo sư kinh tế tại đại học Syracuse ở New York. Con số lớn lao những món thế chấp quá hạn thanh toán hoặc ở trong tiến trình xiết nhà là một yếu tố lớn đưa tới sự khác biệt. Giữa lúc giá trị thị trường sụt giảm, những người có tiềm năng bán nhà đã không điều chỉnh giá bán mà họ nhắm tới đủ nhanh để đưa cảm nghĩ của người mua và người bán xích lại gần nhau hơn.


Ông Engelhardt nói thật khó mà xác định động cơ chính đưa tới hố ngăn cách, nhưng ông đưa ra một vài giải thích về sự khác biệt.


Ông nói giá mà người bán đưa ra có thể được căn cứ vào giá trị thị trường trước đây, chẳng hạn như giá mua của căn nhà hoặc giá bán mới đây của một căn nhà tương tự, đặc biệt quanh quẩn ở mức cao nhất của thị trường.


“Nếu các chủ nhà không thường xuyên cập nhật những giá cả được dùng làm mấu chốt này, khi đó một hố ngăn cách rộng giữa cảm nghĩ của người mua và người bán sẽ nổi lên, giữa lúc có những sụt giảm kéo dài, đáng kể trong giá trị thị trường, chẳng hạn như những sụt giảm được thấy trong vài năm vừa qua,” ông Engelhardt nói.


Ông cũng viện dẫn những chủ nhà “chìm dưới nước” (underwater), những người không thể hoặc sẽ không điều chỉnh giá bán của họ còn dưới số tiền vay mua nhà mà họ còn nợ, vì họ cần có tiền mặt để trả dứt món nợ thế chấp nhà cộng với các phí tổn chuyển nhượng.


Hiện giờ, có khoảng 20% chủ nhà còn nợ tiền vay mua nhà trên toàn quốc bị chìm dưới nước. Trong một vài thị trường đặc biệt bị ảnh hưởng nặng nề nhất, có tới nửa mọi chủ nhà còn nợ thế chấp bị chìm dưới nước. Ðó cũng là những nơi xảy ra nhiều nhất những vụ không trả nợ thế chấp và những vụ xiết nhà.


Các nhà phân tích dự đoán giá nhà sẽ ổn định trong năm 2012.


Tình trạng ít lạc quan hiện nay diễn ra hầu như đối với mọi sắc dân và mọi vùng. Cảm nghĩ lạc quan của người bán mạnh hơn trong các gia đình không phải da trắng.


Ông Engelhardt nói rằng trong năm tam cá nguyệt tới, cảm nghĩ lạc quan khi mua nhà được dự đoán sẽ phù hợp với những mức trung bình dài hạn hiện nay. Ngược lại, cảm nghĩ lạc quan của người bán được dự trù vẫn ở mức thấp lịch sử hiện nay. Ðiều này cho thấy rằng cảm nghĩ bán nhà, và, đo đó, hoạt động của thị trường, cũng sẽ tiếp tục trì trệ trong tương lai gần. (n.n.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Thịt nướng kiểu Brazil ở Long Beach, phải thử một lần trong đời

Tôi từng đi ăn nhiều quán bán thịt nướng đủ kiểu. Tuy vậy, đây là lần đầu tiên tôi có cơ hội đi ăn thịt nướng kiểu Brazil.

Nên tránh khi mua nhà lần đầu

Hối tiếc lớn nhất của những người mua nhà lần đầu là căn nhà mới của họ hóa ra quá nhỏ, không đáp ứng được các nhu cầu của họ.

Nghiên cứu y học: Ngủ dưới sáu tiếng mỗi tối tăng nguy cơ bệnh tim

Kết quả một cuộc nghiên cứu y học mới đây cho thấy, 6 tiếng đồng hồ là thời gian ngủ tối thiểu phải có mỗi tối để giữ cho tim được khỏe mạnh.

Ngành địa ốc bị ảnh hưởng vì chính phủ đóng cửa

Nhưng việc chính phủ đóng cửa hiện nay có ảnh hưởng tới thị trường địa ốc hay không? Cũng tùy theo bạn nhìn vào khía cạnh nào.

Sàng lọc ung thư

13% chưa bao giờ biết/ nghe về ung thư/ 27% không biết rằng hút thuốc lá là nguyên nhân lớn đưa tới ung thư phổi.

SpaceX sa thải 10% nhân viên, gồm 577 người tại tổng hành dinh California

Chỉ ít giờ sau cuộc phóng hỏa tiễn đầu tiên trong năm 2019 vào sáng Thứ Sáu, ngày 11 Tháng Giêng, công ty SpaceX do ông Elon Musk sáng lập ra thông báo rằng khoảng 10%

Đầu tư Trung Quốc vào Bắc Mỹ và Âu Châu giảm 73% trong năm 2018

Mức đầu tư trực tiếp (FDI) từ Trung Quốc vào Bắc Mỹ và Âu Châu giảm khoảng 73% trong năm 2018, xuống tới mức thấp nhất từ sáu năm nay, trong lúc có việc Mỹ gia tăng việc xem xét các

Hưu trí tại gia

Vào thời điểm này đa số người Việt ở hải ngoại đều làm ăn khá giả, ít nhất cũng làm chủ được một mái nhà nên thường muốn hưởng cuộc sống hưu trí tại gia thay vì ở các viện dưỡng lão hay “làng hưu trí.”

Toyota, Lexus tiếp tục thu hồi 1.7 triệu xe đời 2010-2017 để sửa lỗi airbag

Toyota thông báo đang tiếp tục thu hồi 1.7 triệu xe ở Bắc Mỹ để thay thế các túi khí Takata bị lỗi có thể gây chết người.

BMW X2 2019 kiểu ‘crossover’ nhỏ, thú vị, giá thành không quá đắt

Hãng sản xuất xe hơi danh tiếng Đức BMW luôn có nhiều kiểu xe được thế kế để đáp ứng các sở thích và mong muốn khác nhau của khách hàng.