Người mua, người bán tiếp tục đối đầu về giá nhà


Hầu hết người Mỹ cảm thấy bây giờ là một thời điểm tốt để mua một căn nhà, nhưng những người muốn bán đang gặp khó khăn trong việc tìm người mua với giá mà họ mong muốn, khiến niềm tin của người bán giảm tới những mức thấp kỷ lục.



Quan điểm thấp đang đưa tới một hố ngăn cách rộng giữa việc mua nhà và bán nhà và tình trạng đó sẽ không thu hẹp trong ít nhất một năm nữa, theo một báo cáo mới của Viện Nghiên Cứu Gia Cư Mỹ (Research Institute for Housing America) thuộc Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).


Từ 1992 đến 2005, cảm nghĩ tốt của người bán trồi sụt trong khoảng 40% và 60%, theo bản báo cáo. Kể từ năm 2005, cảm nghĩ đã xuống dốc còn 7.6%, ngay cả trong khi cảm nghĩ của người mua vẫn cao. Mặc dù thất nghiệp cao, phát triển kinh tế chậm và các vấn nạn tràn ngập nền kinh tế, gần 80% các gia đình Mỹ tin rằng bây giờ là một thời điểm tốt để mua một căn nhà.


Khuôn mẫu cảm nghĩ của người mua nhà ngày nay có vẻ tương tự như trong những cuộc suy thoái trước đây, nhưng điều khác biệt là cảm nghĩ lạc quan của người bán thấp hơn bao giờ hết, theo ông Gary Engelhardt, giáo sư kinh tế tại đại học Syracuse ở New York. Con số lớn lao những món thế chấp quá hạn thanh toán hoặc ở trong tiến trình xiết nhà là một yếu tố lớn đưa tới sự khác biệt. Giữa lúc giá trị thị trường sụt giảm, những người có tiềm năng bán nhà đã không điều chỉnh giá bán mà họ nhắm tới đủ nhanh để đưa cảm nghĩ của người mua và người bán xích lại gần nhau hơn.


Ông Engelhardt nói thật khó mà xác định động cơ chính đưa tới hố ngăn cách, nhưng ông đưa ra một vài giải thích về sự khác biệt.


Ông nói giá mà người bán đưa ra có thể được căn cứ vào giá trị thị trường trước đây, chẳng hạn như giá mua của căn nhà hoặc giá bán mới đây của một căn nhà tương tự, đặc biệt quanh quẩn ở mức cao nhất của thị trường.


“Nếu các chủ nhà không thường xuyên cập nhật những giá cả được dùng làm mấu chốt này, khi đó một hố ngăn cách rộng giữa cảm nghĩ của người mua và người bán sẽ nổi lên, giữa lúc có những sụt giảm kéo dài, đáng kể trong giá trị thị trường, chẳng hạn như những sụt giảm được thấy trong vài năm vừa qua,” ông Engelhardt nói.


Ông cũng viện dẫn những chủ nhà “chìm dưới nước” (underwater), những người không thể hoặc sẽ không điều chỉnh giá bán của họ còn dưới số tiền vay mua nhà mà họ còn nợ, vì họ cần có tiền mặt để trả dứt món nợ thế chấp nhà cộng với các phí tổn chuyển nhượng.


Hiện giờ, có khoảng 20% chủ nhà còn nợ tiền vay mua nhà trên toàn quốc bị chìm dưới nước. Trong một vài thị trường đặc biệt bị ảnh hưởng nặng nề nhất, có tới nửa mọi chủ nhà còn nợ thế chấp bị chìm dưới nước. Ðó cũng là những nơi xảy ra nhiều nhất những vụ không trả nợ thế chấp và những vụ xiết nhà.


Các nhà phân tích dự đoán giá nhà sẽ ổn định trong năm 2012.


Tình trạng ít lạc quan hiện nay diễn ra hầu như đối với mọi sắc dân và mọi vùng. Cảm nghĩ lạc quan của người bán mạnh hơn trong các gia đình không phải da trắng.


Ông Engelhardt nói rằng trong năm tam cá nguyệt tới, cảm nghĩ lạc quan khi mua nhà được dự đoán sẽ phù hợp với những mức trung bình dài hạn hiện nay. Ngược lại, cảm nghĩ lạc quan của người bán được dự trù vẫn ở mức thấp lịch sử hiện nay. Ðiều này cho thấy rằng cảm nghĩ bán nhà, và, đo đó, hoạt động của thị trường, cũng sẽ tiếp tục trì trệ trong tương lai gần. (n.n.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Medicare và COBRA

Bảo hiểm y tế COBRA là bảo hiểm tạm thời được tiếp tục cung cấp cho nhân viên cũ của môt sở làm sau khi người đó nghỉ việc.

Có còn diện đầu tư di dân EB5?

Chương trình EB5 sẽ hết hạn vào 30 Tháng Chín, 2018. Chương trình phải được Quốc Hội gia hạn thì mới được tiếp tục hoạt động sau ngày này.

Fiat Chrysler cảnh báo 4.8 triệu khách hàng: Đừng dùng ‘cruise control’

Công ty Fiat Chrysler thông báo thu hồi 4.8 triệu chiếc xe ở Mỹ vì trong một số trường hợp người lái có thể bị mất kiểm soát cruise control.

Mùa Hè sắp đến, hãy chăm sóc máy điều hòa không khí

Mỗi mùa trong năm đều đem lại những điều dễ chịu và không dễ chịu. Trong khi mùa Hè có thể là một mùa thích hợp để hưởng các thú vui ngoài trời, hoặc thực hiện những chuyến đi tới bãi biển.

Vài biện pháp chính yếu để ngăn trộm viếng nhà

Mỗi năm, có hàng trăm vụ trộm được báo cáo với cảnh sát tại Hoa Kỳ. Kẻ trộm đột nhập vào nhà và lấy đi tài sản trị giá hàng triệu đô la của chủ nhà.

Bàn về y lý: Phân biệt bệnh theo âm dương

Phân biệt bệnh theo âm dương là điều quan trọng nhất trong vấn đề định bệnh, nằm trong Bát Cương.

Công nghệ trồng cây không cần đất

Một công nghệ hiện đang phát triển mạnh, đó là công nghệ trồng cây không cần đất. Bạn muốn có rau tươi, sạch sẽ, bảo đảm vệ sinh thì công nghệ này sẽ giúp bạn điều đó một cách dễ dàng.

‘Ra’ sớm

Xuất tinh sớm được định nghĩa là sự không thể kiểm soát được việc xuất tinh, xuất tinh xảy ra ngay cả với các kích thích nhỏ nhất, và quan trọng nhất là xảy ra trước lúc cả hai mong đợi.

Cháo mực, món bình dị khó quên ở Sài Gòn

Những ai từng sống ở Sài Gòn, thời thập niên 80 của thế kỷ trước, chắc đã từng ăn qua tô cháo mực thì sẽ... không thể nào quên.

Lần đầu đi ăn ‘buffet sầu riêng’ ở Thái Lan

Không mấy ai từng nghe, chứ đừng nói là từng thử qua một “buffet sầu riêng.” Đó chính là lý do vì sao tui đã quyết định bằng mọi cách phải đến để nhìn xem ăn sầu riêng “bao” bụng nó ra làm sao.