Broderick Perkins/RealtyTimes.com
Với số nhà bán trên thị trường nhà đất quá ít hỏi, gây ra tình trạng người mua tranh giành nhà và tiếp tục làm cho giá nhà gia tăng với tỉ lệ lên tới hai con số.
Nói chung, giá ở giữa (median price) mỗi foot vuông tại tất cả 38 thành phố đều tăng tới 13.2%, với giá mỗi foot vuông lên tới $174. Website địa ốc Movoto.com chưa từng báo cáo giá nhà tăng nhiều như vậy kể từ năm 2010.
(Hình minh họa: David McNew/Getty Images)
Trong số 38 thành phố lớn mà Movoto.com theo dõi, 17 thành phố chứng kiến giá ở giữa mỗi foot vuông tăng khoảng 10% trở lên, khi so sánh trên căn bản hàng năm, trong thời gian từ Tháng Tư năm 2012 tới Tháng Tư năm nay.
Giá nhà bình thường chỉ tăng từ 3% đến 5% một năm, theo báo cáo của Movoto.com về tình hình thị trường Tháng Năm 2013.
Thành phố tăng giá nhiều nhất
Trong số 38 thành phố lớn mà Movoto theo dõi, giá mỗi foot vuông gia tăng tại 30 thành phố. Mười thành phố dẫn đầu nhóm là Sacramento (tăng 61.1%), Los Angeles (40.7%); Mesa (28.0%), Phoenix (27.9%), San Diego (27.7%); Long Beach (25.5%), Las Vegas, (23.8%), Oakland (23.6%), Austin (21.9%) và Atlanta (21.4%). Ðó cũng là các thành phố có giá ở giữa mỗi foot vuông tăng hơn 20%.
Sự gia tăng bất ngờ của Sacramento đẩy phí tổn cho một căn nhà trên căn bản mỗi foot vuông từ $90 trong Tháng Tư năm ngoái lên tới $145 vào Tháng Tư năm nay.
Giá nhà tăng 61.1% tại Sacramento là mức tăng gấp 7 lần mức tăng giá nhà năm 2013 tại thủ phủ của California theo tiên đoán của Clear Capital.
Tại Los Angeles, với số nhà bán giảm hơn 40% so với một năm trước đây, giá mỗi foot vuông tại đây từ $295 trong năm 2012 tăng lên tới $415 trong năm 2013.
Thị trường nhà đất của Mesa, Arizona đang chứng tỏ giá nhà tăng thật sự và có thể kéo dài.
Với số nhà bán giảm hơn 1% một chút, giá mỗi foot vuông tại Mesa từ $82 mỗi foot vuông tăng lên tới $105 mỗi foot vuông, trong thời kỳ từ Tháng Tư năm ngoái đến Tháng Tư năm nay.
Movoto báo cáo giá nhà ở giữa tại Mesa tăng vọt 57% so với một năm trước.
Thành phố có số nhà bán giảm nhiều nhất
Lý do chính đưa tới tình trạng tăng giá nhà, dĩ nhiên, là sự cạnh tranh bị thúc đẩy bởi số cung thấp, giữa lúc các bất động sản trong tình trạng túng quẫn khô cạn và những người có ý định bán nhà án binh bất động để chờ trị giá nhà gia tăng.
Movoto nói 32 trong số 38 thị trường được theo dõi chứng kiến số nhà bán giảm bớt. Nói chung, số nhà bán giảm khoảng 19.4% khi so sánh trên căn bản hàng năm, chấm dứt vào Tháng Tư.
Nói về vấn đề số nhà bán sụt giảm, những thành phố có mức sụt giảm lớn nhất là:
Thành phố Oakland có số nhà bán giảm 79.3%. Trong Tháng Tư năm 2012, có 720 căn nhà bán trên thị trường. Vào Tháng Tư năm nay, chỉ có 149 căn.
Từng đứng đầu mức sụt giảm trong Tháng Ba 2013, Sacramento giảm 66.5% số nhà bán trong Tháng Tư 2013, khi chỉ có 920 căn nhà được rao bán, so với 2,750 căn một năm trước.
Thành phố Long Beach chứng kiến số nhà bán sụt giảm 54.7%. Trong Tháng Tư 2012, có 780 căn được liệt kê trên danh sách nhà bán. Trong Tháng Tư năm nay, chỉ có 353 căn được liệt kê.
Cùng với ba thành phố đứng đầu trên, bảy thành phố khác có số nhà bán sụt giảm nhiều nhất là Boston (giảm 41.1%); Seattle (giảm 40.2%); Los Angeles (giảm 40.2%); Denver (giảm 40.1%); Austin (giảm 39.1%); Detroit (giảm 37.6%); và San Francisco (giảm 36.5%).
Trong số 38 thành phố được theo dõi, chỉ có 6 thành phố có số nhà bán gia tăng, đó là Baltimore (tăng 34.7%); Miami (tăng 19.0%); Colorado Springs (tăng 14.3%); Philadelphia (tăng 7.2%); Tucson (tăng 2.4%); và Phoenix (tăng 1.6%).
