Theo bản tường trình của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) hồi giữa tuần qua, những vụ mua bán nhà đang chờ hoàn tất thủ tục đã gia tăng trong Tháng Giêng, và vượt quá những mức của những năm trước đây trong 21 tháng vừa qua.
Có những gia tăng lành mạnh hàng tháng tại mọi vùng ngoại trừ miền Tây, nơi tình trạng vẫn cải thiện đôi chút mặc dù bị kềm hãm vì số nhà bán có giới hạn.
Chỉ Số Mua Bán Nhà Ðang Chờ Hoàn Tất (PHSI: Pending Home Sales Index), một dấu hiệu hướng về tương lai dựa trên hoạt động ký kết hợp đồng, gia tăng 4.5%, lên tới 105.9 trong Tháng Giêng, so với con số đã được xét lại và giảm bớt là 101.3 trong Tháng Mười Hai và cao hơn Tháng Giêng 2012 khoảng 9.5%, khi chỉ số là 96.7. Các dữ kiện phản ánh con số các hợp đồng nhưng chưa kết thúc việc mua bán.
Chỉ số của Tháng Giêng là con số cao nhất kể từ Tháng Tư năm 2010, khi chỉ số lên tới 110.9, ngay trước thời hạn chót để hưởng tín thuế dành cho người mua nhà lần đầu. Ngoài những vụ tăng vọt được khuyến khích bởi các tín thuế, lần cuối cùng có con số cao hơn là Tháng Hai 2007, khi chỉ số lên tới 107.9.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nói lượng cung cấp nhà bán là điểm then chốt đối với thị trường nhà đất trong năm nay. Ông nói: “Các điều kiện mua nhà thuận lợi và sự phát triển việc làm đã cởi trói nhu cầu trước đó bị đè nén. Hầu hết mọi vùng đều đang kềm hãm số nhà bán, điều đã làm thay đổi sự cân bằng giữa số cung và số cầu tại nhiều nơi trong nước. Ðó cũng là lý do tại sao chúng ta đang trải qua tình trạng tăng giá mạnh nhất trong hơn bảy năm nay.”
Ông Yun nói: “Sắp tới đây, hoạt động ký hợp đồng gia tăng có nghĩa những vụ mua bán nhà nhiều hơn, nhưng tổng cộng những vụ mua bán cho cả năm có thể sẽ tăng ít hơn so với năm 2012, trong khi giá nhà được dự trù sẽ tăng mạnh hơn bởi vì những thiếu hụt về số nhà bán.”
Chỉ số PHSI ở vùng Ðông Bắc tăng 8.2%, lên tới 84.8 trong Tháng Giêng và cao hơn Tháng Giêng 2012 khoảng 10.5%. Tại vùng Trung Tây, chỉ số tăng 4.5%, lên tới 105.0 trong Tháng Giêng và cao hơn một năm trước đây khoảng 17.7%. Những vụ mua bán nhà đang xúc tiến ở miền Nam tăng 5.9%, lên tới một chỉ số là 119.3 trong Tháng Giêng và cao hơn Tháng Giêng năm 2012 khoảng 11.3%. Tại miền Tây, chỉ số nhích lên 0.1% trong Tháng Giêng, lên tới 102.1, nhưng thấp hơn một năm trước khoảng 1.5%.
Ông Yun tiên đoán có khoảng 5.0 triệu vụ mua bán nhà hiện hữu trong năm nay. Tuy nhiên, sự tăng giá có thể vượt quá một mức tăng 7% đã được dự đoán cho năm 2013 nếu số nhà bán vẫn tiếp tục thấp. Trước đây, NAR đã dự đoán có 5.1 triệu vụ mua bán nhà hiện hữu, trong khi giá nhà được dự đoán sẽ tăng từ 5.5 đến 6.0%.
Chỉ Số Mua Bán Nhà Ðang Chờ Hoàn Tất là một chỉ dấu hàng đầu cho khu vực địa ốc, được căn cứ vào những vụ mua bán những căn nhà có sẵn đang làm thủ tục mua bán. Một vụ mua bán được coi như đang chờ hoàn tất thủ tục khi hợp đồng đã được ký kết nhưng vụ giao dịch chưa đóng, mặc dù việc mua bán thường được kết thúc trong vòng một hoặc hai tháng sau khi ký hợp đồng.
Chỉ số được căn cứ trên một mẫu lớn trên toàn quốc, thường đại diện khoảng 20% vụ mua bán nhà hiện hữu. Khi phát triển kiểu mẫu cho chỉ số, người ta thấy rằng mức độ hoạt động ký hợp đồng mua bán hàng tháng song hành với mức độ những vụ mua bán nhà hiện hữu đã hoàn tất trong hai tháng tiếp theo.
Một chỉ số 100 tương đương với mức trung bình của hoạt động ký hợp đồng trong năm 2010, là năm đầu tiên hoạt động được xem xét. Do tình cờ, khối lượng những vụ mua bán nhà hiện hữu trong năm 2001 nằm trong khoảng từ 5.0 đến 5.5 triệu, điều được coi như bình thường đối với dân số Hoa Kỳ hiện nay.
Cũng được công bố hôm 28 Tháng Hai là những dữ kiện được duyệt xét hàng năm. Mỗi Tháng Hai, cơ sở nghiên cứu của NAR phối hợp việc duyệt xét các yếu tố hoạt động theo mùa và các dữ kiện lịch sử được điều chỉnh chính xác cho ba năm qua, dựa trên những kết quả gần đây nhất. Không có thay đổi nào cho các dữ kiện hàng năm hoặc trước đó không được điều chỉnh. (nn)
